二手房交易過(guò)戶費(fèi)用?

已有9個(gè)回答

• 147****0492

  二手房過(guò)戶涉及費(fèi)用：
  契稅 一手房：90平米以下1個(gè)點(diǎn)，90到144平米的1.5個(gè)點(diǎn)，144平米以上的3個(gè)點(diǎn)，二套房3個(gè)點(diǎn)；
  過(guò)戶 工本費(fèi)印花稅，幾百塊錢(qián)吧
  揚(yáng)州的也就這么多

  查看全文↓ 2014-03-31 19:45:47
• 131****2556

  （1）新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)： 3% 印花稅 買(mǎi)賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%!住宅暫時(shí)免征。 營(yíng)業(yè)稅 購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%;5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
  (2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)
  (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)[3]
  (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買(mǎi)方承擔(dān)( (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%
  （7）個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

  查看全文↓ 2014-03-31 09:32:58
• 133****3688

  需要,共有以下幾種:
  1、營(yíng)業(yè)稅(賣方):財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,
  ①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)
  3、契稅:由于您的房屋面積超過(guò)90平米,不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān);
  2、個(gè)人所得稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價(jià)的20%收取;
  4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
  4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
  5、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買(mǎi)方承擔(dān)。
  6、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  7、核檔費(fèi):50元/宗。
  8、貸款擔(dān)保費(fèi) 貸款額×1% 擔(dān)保公司
  9、評(píng)估費(fèi) 評(píng)估值×0.5% 評(píng)估公司

  查看全文↓ 2014-03-30 21:56:45
• 147****2245

  是的，所有的稅費(fèi)都得你來(lái)出。

  查看全文↓ 2014-03-30 15:46:26
• 134****6964

  如果是首次購(gòu)房，需繳納：契稅：過(guò)戶價(jià)格的1%，交易手續(xù)費(fèi)：3元/平米（房本上的建筑面積），產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元每套
  根據(jù)房本的具體情況
  房本夠五年且是唯一一套住房，就繳納上面三項(xiàng)；
  房本夠五年不是唯一住房，需繳納個(gè)稅：過(guò)戶價(jià)格的3%
  房本不夠五年，需要繳納，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，共計(jì)：過(guò)戶價(jià)格的8.6%
  
  備注：售價(jià)不等同于過(guò)戶價(jià)格，過(guò)戶價(jià)格是指房管局的評(píng)估價(jià)格，按照實(shí)際的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，一般是售價(jià)大于等于過(guò)戶價(jià)格，大于的情況大概是90%多吧

  查看全文↓ 2014-03-30 13:27:45
• 136****5683

  營(yíng)業(yè)稅,總房款的5.5%(2年外免收) 個(gè)人所得稅,總房款的1%(2年外免收) 印花稅,總房款的0.05% 其他稅(城建稅等),營(yíng)業(yè)稅的11%(2年外免收) 契稅,120以上3%,120以下1.5%。新政策90以下,1% 交易費(fèi),6元/平方(樓房) 3元/平方(平房) 測(cè)繪費(fèi),1.36/平方(商品房)2.04/平方(商業(yè)房) 評(píng)估費(fèi),評(píng)估額的0.5% 登記費(fèi),80/套 抵押登記費(fèi),230/套 你可以找一個(gè)中介或者去房管部門(mén)幫你算算。各個(gè)地方的規(guī)定不一樣。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:43:26
• 133****5757

  購(gòu)房需交納的第一組稅費(fèi)是契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)。
  
  契稅金額是房?jī)r(jià)的1.5%，一般情況下是在交易簽證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半
  印花稅金額為房?jī)r(jià)的0.05%，在交易簽證時(shí)交納
  交易手續(xù)費(fèi)一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時(shí)交納
  權(quán)屬登記費(fèi)100元到200元之間
  
  因?yàn)閱挝黄椒降膬r(jià)格不是整數(shù),按照總房?jī)r(jià)292000/88.96=3282.37近似取3282.4,
  計(jì)算結(jié)果：
  房款總價(jià)：292002.3 元 印 花 稅：146元
  公 證 費(fèi)：876.01 元 契 稅：4380.03 元
  委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)：876.01 元 房屋買(mǎi)賣手續(xù)費(fèi)：500 元
  
  這個(gè)是新浪樂(lè)居的稅費(fèi)計(jì)算器算出來(lái)的..因?yàn)榫W(wǎng)址貼不了,所以你想自己再算算的話,可以擺渡一下...^-^
  
  補(bǔ)充:
  關(guān)于二手房過(guò)戶手續(xù)：
  
  簽訂房屋買(mǎi)賣合同后，應(yīng)到市房產(chǎn)交易中心辦理私房轉(zhuǎn)移登記，辦事程序?yàn)椋?
  
  （一）需提交的資料
  ①房屋所有權(quán)證書(shū)；
  ②買(mǎi)賣合同；
  ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；
  ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?
  注：1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；
  3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人需出具身份證；
  4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；
  5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；
  6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
  
  （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證
  
  （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50％
  ①住宅：存量住房6元/平方米；
  ②非住宅：10元/平方米。
  2、登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納
  ①住宅：80元/套；
  ②非住宅：
  (1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
  (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
  (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
  (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
  (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
  (6)10000 平方米以上的800元/宗。
  3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本（由購(gòu)房人交納）。
  5、契稅：由購(gòu)房人交納
  ①住宅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)按房產(chǎn)交易額的1.5％交納，單位購(gòu)買(mǎi)按房產(chǎn)交易額的3％交納；
  ②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。
  
  （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  1、已交稅費(fèi)的發(fā)票；
  2、個(gè)人購(gòu)房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件，單位購(gòu)房需持受委托人身份證原件；
  3、收件清單。
  
  注：領(lǐng)取房證時(shí)需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)需提交委托或公證書(shū)。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:05:30
• 131****3265

  二手房交易過(guò)戶費(fèi)是用來(lái)交稅費(fèi)的，在過(guò)戶當(dāng)天交給征收稅費(fèi)的專門(mén)機(jī)構(gòu)或代收機(jī)構(gòu)，中介和賣房者沒(méi)有權(quán)利要的過(guò)戶費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:46:02
• 152****3137

  這個(gè)應(yīng)該是經(jīng)紀(jì)公司的問(wèn)題，沒(méi)有弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)和前期的預(yù)算給您帶來(lái)的損失應(yīng)該由經(jīng)紀(jì)公司來(lái)承擔(dān)。繼承的房子稅費(fèi)很高有20%的個(gè)稅，按您說(shuō)的您買(mǎi)的房子應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)適用房140平米以上的非普通住宅了，稅費(fèi)有10%土地出讓金，3%契稅.5.5%營(yíng)業(yè)稅.20%個(gè)稅?？砂床铑~征收也可按全額征收。有問(wèn)題可以電話交流還需要按具體情況來(lái)溝通，希望對(duì)您有幫助

  查看全文↓ 2014-03-28 20:42:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶費(fèi)用
  答

  過(guò)戶時(shí)需要繳納的稅費(fèi):契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、土地增值稅。具體要看你過(guò)戶的是商用還住宅?是普通住宅還是非普通住宅?你能提供面積,成交價(jià)嗎?

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶費(fèi)用是多少? 二手房過(guò)戶費(fèi) 交易費(fèi) 要多少
  答

  二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶費(fèi)用是多少? 二手房過(guò)戶需要多少費(fèi)用
  答

  買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)買(mǎi)賣二手房中介費(fèi)怎么算？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)用
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)用主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、過(guò)戶登記費(fèi)、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)等。具體為：①營(yíng)業(yè)稅。不足5年的二手房銷售時(shí),征收5％的營(yíng)業(yè)稅。5年及5年以上的住房在銷售時(shí)不征收營(yíng)業(yè)稅。②契稅。首次購(gòu)買(mǎi),無(wú)其他住房,房屋面積為90㎡以下征收1％的契稅，90㎡-140㎡征收1.5％的契稅,140㎡以上的征收3％的契稅。名下有其他住房的，征收3％的契稅。③個(gè)人所得稅。出售的房屋是滿5年以上，名下無(wú)其他住房的免征個(gè)人所得稅。出售未滿5年住房或滿5年名下還有其他住房的，核定征收稅率按1％/差額20％執(zhí)行。④印花稅。只征收工本費(fèi)印花稅費(fèi)五元。⑤交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)。出售的房屋為住宅,則6元/㎡，出售的房屋為非住宅,則10元/㎡，雙方各承擔(dān)一半。⑥過(guò)戶登記費(fèi)。每套房八十元，由買(mǎi)家承擔(dān)。⑦二手房過(guò)戶核檔費(fèi)，每宗檔案為五十元。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)用
  答

  二手商品房就是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買(mǎi)后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納。印花稅：二手房的買(mǎi)賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。