房屋租賃糾紛求助

已有3個回答

• 144****7434

  先協(xié)商解決，解決不了，直接可以請律師走法律程序。

  查看全文↓ 2014-03-29 16:18:01
• 133****8333

  請問當初你在合同上是如何約束房主的啊也就是賠償條款
  如果你的租期沒有到，按合同他是不能敢你走的，如果房產非要你走的話，你只有走法律途徑才能解決。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:50:16
• 137****2898

  1、你的合同是可撤銷的?！逗贤ā分杏忻鞔_的規(guī)定，意思表示不真實、重大誤解的合同是可撤銷合同。樓上有法條，看參考之。你的情況屬于重大誤解的情況，是可以撤銷的。可以向法院主張撤銷該合同。
  2、限制對方法定權利、排除自己法定義務的條款無效。顯失公平的條款可撤銷。你的合同中約定的違約責任沒有排除他自己的義務（違約金條款不是法定必須設立的，當事人間沒有約定就視為沒有設立），也沒有限制你的權利，所以不屬于顯失公平的。
  3、違約金不能超過合同金額的20%。所以你的合同中違約金的約定是不合法的，過高了。該約定無效。
  4、建議你收集合同存在重大誤解的證據。比如錄音，電話和對方溝通一下，取得對方默認或承認當時口頭協(xié)商的內容的錄音，可以作為關鍵證據。

  查看全文↓ 2014-03-28 22:45:18

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• 問 房屋租賃糾紛求助
  答

  看來你是租房帶設施的。這種合同一定要對具體事項約定清楚，否則很容易起糾紛。對于此事，**好協(xié)商解決。你的錢已經付清，主動權掌握在對方手中。如果合同約定很清楚，房主違約，則你退房有充分理由。1,按你所反映的情況要求解除退房是不可能的,除非合同對于該事項有約定.2,對于廁所你可要求出租人承擔,如其不維修你可自行修復后向其主張因此產生的費用.3,建議你的情況協(xié)商解決,如還有疑問可再次來電.

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  朋友你好我是 做地板安裝和維修的,如果你說的在合同上面都有清楚的著名,那裝修公司沒有理由說不按照合同上面做的,就看他們愿意不了,找借口啊,違約1天賠賬50元也是應該的,現(xiàn)在你那家至少要倆個月以上才會干,干了都得等上幾天木地板才可以安裝,不然以后會很麻煩的1701

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  先協(xié)商不行就拿買賣合同起訴他。

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  房屋租賃糾紛的類型有：(1)承租人不履行合同，拖欠租金糾紛。這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。企業(yè)和個人租賃房屋進行生產、經營、辦公，因經濟效益發(fā)生負增長，隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛；個別住宅出租屋也存在這個情況。出現(xiàn)拖欠租金糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：①租賃雙方協(xié)商一致，要么承租人及時付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。②在解決拖欠租金問題的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題一并解決，繼續(xù)履行租賃合同。③解除租賃合同。對已失去繼續(xù)履行合同基礎的租賃關系，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴而終止。(2)不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內容不完備，雙方權利義務不明確而發(fā)生租賃糾紛。由于租住雙方缺乏法律知識，或怕麻煩、圖簡便，特別是農村股份公司村民出租房屋時，很少簽訂書面合同，更是留下了糾紛的種子。(3)損害賠償糾紛。房屋租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償、承租人擅自對房屋所作的裝修如何賠償?shù)取乃痉▽嵺`看，目前頗有爭議的是租賃關系結束后，承租人對房屋所作的裝修如何賠償。(4)房屋租賃期間出售的優(yōu)先權糾紛。在房屋租賃期間，出租人可以出售房屋，但根據我國合同法規(guī)定，在相同條件下，承租人有優(yōu)先購買該房產的權利。出租人在出售房屋之前應按規(guī)定時間(深圳市規(guī)定應提前一個月)書面通知承租人。(5)轉租糾紛。這屬于出租人沒有租賃權而出租房屋，房屋的所有權人不予以追認而發(fā)生的糾紛。按規(guī)定，承租人轉租房屋時應得到出租人的同意，否則出租人有權解除租賃合同。(6)未經有關部門批準，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。房屋的用途是由房地產主管部門規(guī)定的，利用出租屋從事旅館、餐飲、娛樂、網吧等經營性活動必須符合有關規(guī)定。近年來，未經有關部門批準，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛在房屋租賃糾紛中為數(shù)不少。這類房屋進入租賃市場后，極易發(fā)生租賃糾紛。又如，承租人出租屋用來經營旅館，但出租人所出租的房屋事實上不允許用來經營旅館，而出租人未履行告知的義務，導致被有關機關采取強制措施而無法經營，發(fā)生糾紛。(7)為逃避管理和偷逃稅費而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。一些業(yè)主為了不交租賃稅費，便和承租人串通，假以合作、聯(lián)營、承包甚至借住的名義變相出租房屋，結果有的承租人假戲真做，不但不交房租，反而要出租人承擔相應的經營責任風險，從而導致雙方發(fā)生租賃糾紛。由于當事人規(guī)避管理，發(fā)生糾紛后，往往因其行為的違法性致使合同無效，而得不到法律的有效保護。(8)專業(yè)市場欠租金的租戶聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。一些經營虧本或獲利較少的承租人，為了堤內損失堤外補，即少交或不交租金，聯(lián)絡多個小業(yè)主(承租人)以各種借口拒交租金，進而轉移其經營風險。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產權、質量、用途等方面存在瑕疵的話，就極易發(fā)生多米諾骨牌效應，引起市場所有承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發(fā)生。(9)出租人提前終止合同引起的糾紛。租賃期限未滿，出租人提出種種借口，提前終止合同的履行，要求承租人騰出出租房屋而發(fā)生的糾紛。這種情況在無限期合同中也經常出現(xiàn)。

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