房屋租賃糾紛

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• 133****7973

  掛戶(hù)口不會(huì)侵犯你們什么權(quán)益的,雖然你們不太愿意他們把戶(hù)口放到你家,但是當(dāng)你們知道后也 沒(méi)有采取什么措施強(qiáng)制他們遷出,表示你們還是接受的,情理上來(lái)說(shuō)是可以的,如果你擔(dān)心以后會(huì)出現(xiàn)什么不利影響,可以協(xié)商讓他們遷出的

  查看全文↓ 2014-04-14 15:19:34
• 154****0855

  首先說(shuō)一下，你是一個(gè)講理的人，做事都是按照老百姓的樸素思想來(lái)考慮，但是有些想法與法律規(guī)定是不一致的。
  1、 租賃合同期滿(mǎn)后，雙方原來(lái)的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終止。新的租賃條件，包括租金、期限等，需要重新商議。如果雙方意見(jiàn)不一致，不能達(dá)成新的合同，租賃關(guān)系就不能繼續(xù)下去了。但是，出租方應(yīng)給承租方留出足夠的時(shí)間騰房。具體期限沒(méi)有法律規(guī)定，可根據(jù)房屋中物品多少、當(dāng)?shù)貙ふ易赓U房屋的難易程度來(lái)決定。
  2、在我國(guó)的法律法規(guī)中，沒(méi)有關(guān)于房屋租賃優(yōu)先承租權(quán)的明確規(guī)定，“優(yōu)先租賃權(quán)”沒(méi)有法律依據(jù)。優(yōu)先承租權(quán)，是指在租賃關(guān)系中，原承租人在原房屋租賃合同期屆滿(mǎn)要求續(xù)租時(shí)，在同等條件下有優(yōu)先于其他第三人承租的權(quán)利。在我國(guó)一些地方性法規(guī)中，有租賃關(guān)系中的優(yōu)先承租權(quán)的規(guī)定，但對(duì)于其他地區(qū)沒(méi)有效力。例如，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》規(guī)定， 租賃期限屆滿(mǎn)，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)?！渡虾Ｊ蟹课葑赓U條例》，房屋在租賃期滿(mǎn)后繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 但是，在全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律中，還沒(méi)有關(guān)于房屋租賃優(yōu)先承租權(quán)的明確規(guī)定。
  3、出租人非法把廚房隔斷成房屋出租，如果違反雙方的約定，給你的使用造成了不便，可以要求他承擔(dān)賠償責(zé)任。如果沒(méi)有給你造成損害，而是違反了《消防法》等法律法規(guī)，你可以向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)，但對(duì)于解決你的問(wèn)題沒(méi)有幫助。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:56:59
• 152****7607

  你的糾紛其實(shí)就是價(jià)格問(wèn)題你不滿(mǎn)意而已，如果房東執(zhí)意要加房租，你可以終止合同。至于押金的問(wèn)題，這個(gè)只是證據(jù)方面的問(wèn)題，你們房屋租賃合同里應(yīng)該寫(xiě)的有押金金額及交付及返還方式等，即使沒(méi)有你當(dāng)初交給對(duì)方押金的時(shí)候至少也應(yīng)當(dāng)有人證吧？還有就是你的押金收據(jù)是很關(guān)鍵的證據(jù)，你怎么會(huì)丟了呢？如果你沒(méi)有這些證據(jù)，而對(duì)方又不認(rèn)可你交付了押金的話(huà)，即使走到訴訟階段，你是需要就你支付了押金這一主張承擔(dān)舉證責(zé)任，而你證明不了的話(huà)，就要承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)。
  同樣，押金金額一般不高，2-3000塊那樣應(yīng)該，雙方協(xié)商一下，實(shí)在不行報(bào)警，讓警察幫你們調(diào)解下。沒(méi)必要搞到法院。

  查看全文↓ 2014-04-11 21:33:14
• 138****7030

  首先,戶(hù)口掛靠和房子產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)概念的事情,不可能說(shuō)戶(hù)口掛在你家以后就可以分到你家的房子,再說(shuō)戶(hù)主是你奶奶,同樣你大伯都是他兒子,本是一家人戶(hù)口掛在一起又有何妨

  查看全文↓ 2014-04-11 15:50:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋租賃糾紛如何處理，房屋租賃糾紛有哪些？
  答

  房屋租賃糾紛的類(lèi)型有：(1)承租人不履行合同，拖欠租金糾紛。這類(lèi)糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。企業(yè)和個(gè)人租賃房屋進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公，因經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生負(fù)增長(zhǎng)，隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛；個(gè)別住宅出租屋也存在這個(gè)情況。出現(xiàn)拖欠租金糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：①租賃雙方協(xié)商一致，要么承租人及時(shí)付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。②在解決拖欠租金問(wèn)題的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題一并解決，繼續(xù)履行租賃合同。③解除租賃合同。對(duì)已失去繼續(xù)履行合同基礎(chǔ)的租賃關(guān)系，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴而終止。(2)不簽訂書(shū)面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。由于租住雙方缺乏法律知識(shí)，或怕麻煩、圖簡(jiǎn)便，特別是農(nóng)村股份公司村民出租房屋時(shí)，很少簽訂書(shū)面合同，更是留下了糾紛的種子。(3)損害賠償糾紛。房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償、承租人擅自對(duì)房屋所作的裝修如何賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，承租人對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。(4)房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。在房屋租賃期間，出租人可以出售房屋，但根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，在相同條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的權(quán)利。出租人在出售房屋之前應(yīng)按規(guī)定時(shí)間(深圳市規(guī)定應(yīng)提前一個(gè)月)書(shū)面通知承租人。(5)轉(zhuǎn)租糾紛。這屬于出租人沒(méi)有租賃權(quán)而出租房屋，房屋的所有權(quán)人不予以追認(rèn)而發(fā)生的糾紛。按規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋時(shí)應(yīng)得到出租人的同意，否則出租人有權(quán)解除租賃合同。(6)未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。房屋的用途是由房地產(chǎn)主管部門(mén)規(guī)定的，利用出租屋從事旅館、餐飲、娛樂(lè)、網(wǎng)吧等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)必須符合有關(guān)規(guī)定。近年來(lái)，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛在房屋租賃糾紛中為數(shù)不少。這類(lèi)房屋進(jìn)入租賃市場(chǎng)后，極易發(fā)生租賃糾紛。又如，承租人出租屋用來(lái)經(jīng)營(yíng)旅館，但出租人所出租的房屋事實(shí)上不允許用來(lái)經(jīng)營(yíng)旅館，而出租人未履行告知的義務(wù)，導(dǎo)致被有關(guān)機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施而無(wú)法經(jīng)營(yíng)，發(fā)生糾紛。(7)為逃避管理和偷逃稅費(fèi)而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。一些業(yè)主為了不交租賃稅費(fèi)，便和承租人串通，假以合作、聯(lián)營(yíng)、承包甚至借住的名義變相出租房屋，結(jié)果有的承租人假戲真做，不但不交房租，反而要出租人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，從而導(dǎo)致雙方發(fā)生租賃糾紛。由于當(dāng)事人規(guī)避管理，發(fā)生糾紛后，往往因其行為的違法性致使合同無(wú)效，而得不到法律的有效保護(hù)。(8)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)欠租金的租戶(hù)聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。一些經(jīng)營(yíng)虧本或獲利較少的承租人，為了堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)，即少交或不交租金，聯(lián)絡(luò)多個(gè)小業(yè)主(承租人)以各種借口拒交租金，進(jìn)而轉(zhuǎn)移其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途等方面存在瑕疵的話(huà)，就極易發(fā)生多米諾骨牌效應(yīng)，引起市場(chǎng)所有承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發(fā)生。(9)出租人提前終止合同引起的糾紛。租賃期限未滿(mǎn)，出租人提出種種借口，提前終止合同的履行，要求承租人騰出出租房屋而發(fā)生的糾紛。這種情況在無(wú)限期合同中也經(jīng)常出現(xiàn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋租賃違約糾紛
  答

  房主不履行合同屬于根本違約，這種情況下要承擔(dān)懲罰性違約責(zé)任，如果他收取的2000元是定金，那要雙倍返還，如果這個(gè)時(shí)候返還的4000元不足以彌補(bǔ)你的損失，你還可以要求損害賠償金；如果是作為預(yù)付款之類(lèi)的，那要?dú)w還200元，并且要賠償你受到的損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋租賃定金糾紛
  答

  在律師指導(dǎo)下發(fā)函催促對(duì)方履行合同，逾期不履行的，視為違約。可要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，中介不支付剩余違約金的，應(yīng)起訴解決。

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• 問(wèn) 房屋租賃糾紛求助
  答

  看來(lái)你是租房帶設(shè)施的。這種合同一定要對(duì)具體事項(xiàng)約定清楚，否則很容易起糾紛。對(duì)于此事，**好協(xié)商解決。你的錢(qián)已經(jīng)付清，主動(dòng)權(quán)掌握在對(duì)方手中。如果合同約定很清楚，房主違約，則你退房有充分理由。1,按你所反映的情況要求解除退房是不可能的,除非合同對(duì)于該事項(xiàng)有約定.2,對(duì)于廁所你可要求出租人承擔(dān),如其不維修你可自行修復(fù)后向其主張因此產(chǎn)生的費(fèi)用.3,建議你的情況協(xié)商解決,如還有疑問(wèn)可再次來(lái)電.

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋租賃糾紛求助
  答

  先協(xié)商解決，解決不了，直接可以請(qǐng)律師走法律程序。

  全部3個(gè)回答>