房屋租賃違約糾紛

已有7個(gè)回答

• 144****6322

  房主不履行合同屬于根本違約，這種情況下要承擔(dān)懲罰性違約責(zé)任，如果他收取的2000元是定金，那要雙倍返還，如果這個(gè)時(shí)候返還的4000元不足以彌補(bǔ)你的損失，你還可以要求損害賠償金；
  如果是作為預(yù)付款之類的，那要?dú)w還200元，并且要賠償你受到的損失。

  查看全文↓ 2014-03-04 16:32:25
• 134****3721

  甲方需返還你押金2萬(wàn)，在賠給你違約金兩萬(wàn)！其他的按合同違約條款進(jìn)行賠付！

  查看全文↓ 2014-03-04 10:27:44
• 141****8301

  這樣肯定是承租方不對(duì),你可以到簽訂合同的中介去解決.如不行,可以到所在的地方法院上訴.

  查看全文↓ 2014-03-04 09:34:12
• 156****4216

  出租人可以向法院提起訴訟,以承租人擅自轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意為由要求確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無(wú)效,進(jìn)而以此為由要求解除原租賃合同。未解除合同,出租人不能輕易出售房屋,因?yàn)槌凶馊擞袃?yōu)先購(gòu)買權(quán);也不宜出租。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:05:19
• 134****1661

  那你當(dāng)時(shí)就沒(méi)約束甲方若違約應(yīng)該賠付您的條款嗎？》若有條款就按合同來(lái)。沒(méi)有的話可以起訴要求賠付您的裝修費(fèi)，還有違約金、

  查看全文↓ 2014-03-03 17:10:05
• 148****0876

  1、**好的方式是雙方協(xié)商，協(xié)商的前提是：a返還余下租期的租金，b補(bǔ)償你因搬遷而支出的相關(guān)費(fèi)用，c如有定金或者押金（雖不是定金，由于雙方協(xié)商可視為定金性質(zhì)）可要求雙倍返還，至于其他過(guò)多要求不是很現(xiàn)實(shí)。
  2、依《 民法通則 》和《 合同法 》 買賣不破租賃 原則，作為雙方協(xié)商的籌碼，并要求對(duì)方作出你方滿意的違約補(bǔ)償額度，一旦雙方鬧僵可起訴至法院，請(qǐng)求法院裁定對(duì)方解除合同無(wú)效，要求繼續(xù)履行合同，這也進(jìn)行加大你方協(xié)商的有利籌碼。

  查看全文↓ 2014-03-03 10:04:14
• 154****7223

  1、劉將房子轉(zhuǎn)租給張：
  （1）雖然是事先沒(méi)有得到你的同意，屬于非法轉(zhuǎn)租，按照《合同法》第二百二十四條的規(guī)定，你有權(quán)解除你與劉某的承租合同、收回房子，同時(shí)劉與張的租賃合同也將解除、張的損失向劉主張。
  （2）但是：你在知道轉(zhuǎn)租一事后沒(méi)有表示異議、且和張簽定了新租賃合同，就說(shuō)明你認(rèn)可了劉的轉(zhuǎn)租行為，因此：我認(rèn)為劉的轉(zhuǎn)租行為有效，在09年6月1日劉的租賃期限到期前：你與劉是直接租賃關(guān)系、與張是轉(zhuǎn)租關(guān)系；在09年6月1日劉的租賃期限到期后：你與張是直接租賃關(guān)系。
  
  相關(guān)依據(jù)：
  （1）《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
  
  2、目前來(lái)說(shuō)，你與張某簽定的直接租賃合同是附生效期限合同，還沒(méi)有到生效日期（因?yàn)槟銈兊暮贤忻鞔_約定了租賃期限是“從09年6月1起租期為3年”），所以：現(xiàn)在你與張某之間處理糾紛，應(yīng)適用《合同法》中關(guān)于轉(zhuǎn)租的規(guī)定，仍然是屬于你的劉某、張某三人之間的糾紛。
  
  3、“我算不算違約呢？”：算違約，但你不是對(duì)張某違約，而是對(duì)劉某違約，因?yàn)椋?br/>（1）你和劉某在 09年6月1日前是直接租賃關(guān)系、和張某是轉(zhuǎn)租關(guān)系。
  （2）你違約，應(yīng)向劉某承擔(dān)違約責(zé)任（合同中約定地違約金的，賠償違約金，沒(méi)有約定違約的直接賠償實(shí)際損失和可預(yù)期損失）；劉某向張某承擔(dān)違約責(zé)任。
  （3）但是，不是你、或劉某承擔(dān)了違約損失賠償就可以解除租賃合同的：如果張某不同意解除租賃合同，無(wú)論是你、還是劉某、還是將來(lái)的買主，都無(wú)權(quán)解除租賃合同、卻的義務(wù)繼續(xù)履行原租賃合同到09年6月1日：09年6月1日后你與張某的合同因?yàn)檫€沒(méi)有生效，你可以解除。
  所以：如果你在在09年6月1日前通知張某搬走，張某可以請(qǐng)求法院判令讓你或新房主繼續(xù)履行與劉某的租賃合同、與張的轉(zhuǎn)租合同，直到09年6月1日屆滿時(shí)止，法院很可能會(huì)支持張某的主張。
  依據(jù)是：
  （1）《合同法》第二百二十九條：“ 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。
  （2）第四十六條： 當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。
  
  4、“張轉(zhuǎn)租之后我沒(méi)有收取張的任何租金和訂金。張的合同有效嗎？”：
  （1）張從劉手里轉(zhuǎn)租后：你沒(méi)有異議、并以與張某簽定合同的形式默認(rèn)了轉(zhuǎn)租行為：所以，劉與張之間的轉(zhuǎn)不同一般租合同有效。
  （2）雖然你沒(méi)有“收取張的任何租金和訂金”：但劉收取了張的租金的訂金，而劉與張的轉(zhuǎn)租行為已經(jīng)得到的承認(rèn)，轉(zhuǎn)租行為有效、張和劉之間的轉(zhuǎn)租合同也有效。
  
  5、建議：
  （1）可以向張說(shuō)明：張是劉之間的轉(zhuǎn)租合同現(xiàn)在無(wú)法解除，即使你將房賣了新房主也無(wú)法在09年6月1日前解除，但09年6月1日后你與張的合同卻可能不會(huì)生效了，張只能再經(jīng)營(yíng)幾個(gè)月，如果他愿意經(jīng)營(yíng)這幾個(gè)月，就由他。如果他不愿意只經(jīng)營(yíng)這幾個(gè)月，可以給他適當(dāng)補(bǔ)償后解除合同，讓張?jiān)缱鞔蛩恪?br/>（2）您應(yīng)將此房在出租的情況告知買主，否則將來(lái)您會(huì)承擔(dān)一些責(zé)任。
  
  6、“用什么方法，能讓他離開(kāi)給我倒房子，提高租金或者別的辦法？”：
  （1）只要張不想離開(kāi)，無(wú)法讓他“倒房子”。
  （2）提高租金？那也是您對(duì)劉違約，劉可以追究您的違約責(zé)任。
  （3）別的辦法？一是和張說(shuō)明情況后、曉之利害后協(xié)商；二是找到劉將房子轉(zhuǎn)租給張后您不同意的證據(jù)（可有您和張后來(lái)簽定的這合同，很難證明您不知道轉(zhuǎn)租的事、也不同意轉(zhuǎn)租了），請(qǐng)求解除您與劉的租賃合同。
  
  個(gè)人意見(jiàn)，僅供參考。

  查看全文↓ 2014-03-01 20:51:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋租賃糾紛
  答

  掛戶口不會(huì)侵犯你們什么權(quán)益的,雖然你們不太愿意他們把戶口放到你家,但是當(dāng)你們知道后也 沒(méi)有采取什么措施強(qiáng)制他們遷出,表示你們還是接受的,情理上來(lái)說(shuō)是可以的,如果你擔(dān)心以后會(huì)出現(xiàn)什么不利影響,可以協(xié)商讓他們遷出的

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• 問(wèn) 房屋租賃糾紛如何處理，房屋租賃糾紛有哪些？
  答

  房屋租賃糾紛的類型有：(1)承租人不履行合同，拖欠租金糾紛。這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。企業(yè)和個(gè)人租賃房屋進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公，因經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生負(fù)增長(zhǎng)，隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛；個(gè)別住宅出租屋也存在這個(gè)情況。出現(xiàn)拖欠租金糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：①租賃雙方協(xié)商一致，要么承租人及時(shí)付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。②在解決拖欠租金問(wèn)題的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題一并解決，繼續(xù)履行租賃合同。③解除租賃合同。對(duì)已失去繼續(xù)履行合同基礎(chǔ)的租賃關(guān)系，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴而終止。(2)不簽訂書(shū)面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。由于租住雙方缺乏法律知識(shí)，或怕麻煩、圖簡(jiǎn)便，特別是農(nóng)村股份公司村民出租房屋時(shí)，很少簽訂書(shū)面合同，更是留下了糾紛的種子。(3)損害賠償糾紛。房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償、承租人擅自對(duì)房屋所作的裝修如何賠償?shù)取乃痉▽?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，承租人對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。(4)房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。在房屋租賃期間，出租人可以出售房屋，但根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，在相同條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)的權(quán)利。出租人在出售房屋之前應(yīng)按規(guī)定時(shí)間(深圳市規(guī)定應(yīng)提前一個(gè)月)書(shū)面通知承租人。(5)轉(zhuǎn)租糾紛。這屬于出租人沒(méi)有租賃權(quán)而出租房屋，房屋的所有權(quán)人不予以追認(rèn)而發(fā)生的糾紛。按規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋時(shí)應(yīng)得到出租人的同意，否則出租人有權(quán)解除租賃合同。(6)未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。房屋的用途是由房地產(chǎn)主管部門(mén)規(guī)定的，利用出租屋從事旅館、餐飲、娛樂(lè)、網(wǎng)吧等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)必須符合有關(guān)規(guī)定。近年來(lái)，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛在房屋租賃糾紛中為數(shù)不少。這類房屋進(jìn)入租賃市場(chǎng)后，極易發(fā)生租賃糾紛。又如，承租人出租屋用來(lái)經(jīng)營(yíng)旅館，但出租人所出租的房屋事實(shí)上不允許用來(lái)經(jīng)營(yíng)旅館，而出租人未履行告知的義務(wù)，導(dǎo)致被有關(guān)機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施而無(wú)法經(jīng)營(yíng)，發(fā)生糾紛。(7)為逃避管理和偷逃稅費(fèi)而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。一些業(yè)主為了不交租賃稅費(fèi)，便和承租人串通，假以合作、聯(lián)營(yíng)、承包甚至借住的名義變相出租房屋，結(jié)果有的承租人假戲真做，不但不交房租，反而要出租人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，從而導(dǎo)致雙方發(fā)生租賃糾紛。由于當(dāng)事人規(guī)避管理，發(fā)生糾紛后，往往因其行為的違法性致使合同無(wú)效，而得不到法律的有效保護(hù)。(8)專業(yè)市場(chǎng)欠租金的租戶聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。一些經(jīng)營(yíng)虧本或獲利較少的承租人，為了堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)，即少交或不交租金，聯(lián)絡(luò)多個(gè)小業(yè)主(承租人)以各種借口拒交租金，進(jìn)而轉(zhuǎn)移其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途等方面存在瑕疵的話，就極易發(fā)生多米諾骨牌效應(yīng)，引起市場(chǎng)所有承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發(fā)生。(9)出租人提前終止合同引起的糾紛。租賃期限未滿，出租人提出種種借口，提前終止合同的履行，要求承租人騰出出租房屋而發(fā)生的糾紛。這種情況在無(wú)限期合同中也經(jīng)常出現(xiàn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋租賃定金糾紛
  答

  在律師指導(dǎo)下發(fā)函催促對(duì)方履行合同，逾期不履行的，視為違約。可要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，中介不支付剩余違約金的，應(yīng)起訴解決。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋租賃糾紛求助
  答

  看來(lái)你是租房帶設(shè)施的。這種合同一定要對(duì)具體事項(xiàng)約定清楚，否則很容易起糾紛。對(duì)于此事，**好協(xié)商解決。你的錢已經(jīng)付清，主動(dòng)權(quán)掌握在對(duì)方手中。如果合同約定很清楚，房主違約，則你退房有充分理由。1,按你所反映的情況要求解除退房是不可能的,除非合同對(duì)于該事項(xiàng)有約定.2,對(duì)于廁所你可要求出租人承擔(dān),如其不維修你可自行修復(fù)后向其主張因此產(chǎn)生的費(fèi)用.3,建議你的情況協(xié)商解決,如還有疑問(wèn)可再次來(lái)電.

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋租賃糾紛求助
  答

  先協(xié)商解決，解決不了，直接可以請(qǐng)律師走法律程序。

  全部3個(gè)回答>