房屋買賣中賣方毀約，法院尚未立案，怎么辦？

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• 145****4213

  你的那個買賣合同確實是無效的，但是你所繳納的房款是可以全數退還的。
  
  至于你想得到更多的賠償，從法律的角度來說，應該是沒有的，因為你們之間的合同關系不受法律保護，屬于違規(guī)操作。
  但是我支持你起訴，因為對待這樣的人，必須要讓他吃點苦頭，一個連基本誠信都沒有的人，丟了我們四川人的臉。這就是一部分成都人的丑惡之處！支持樓上的朋友所說，在正規(guī)程序有所阻礙的情況下，可以借助媒體的力量。
  你一定要拿出當初繳納房款的所有證據，法院只認這個，因為你是原告，原則是誰主張誰舉證。如果銀行房款是結清了，你能證明是你支出的，這個法院可能會考慮一部分，具體怎么判，我確實說不準，但有一點可以肯定，錢是一定能拿回來的。同時你還可以追究中介的責任。因為是通過中介完成的這筆交易，在這個過程中，中介起到了相當大的作用。至于賠償，中介方的機率要大一些，你可以分開起訴。建議你去咨詢一下專業(yè)律師。
  希望對你有用，并且嚴重的頂你?。?！

  查看全文↓ 2014-04-01 10:11:45
• 141****4706

  可以按照當初的買賣合同索償

  查看全文↓ 2014-04-01 09:45:30
• 157****4506

  《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  ”據此可知，違約方向守約方支付違約金或賠償損失，不能免除繼續(xù)履行合同的義務。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:18:39
• 141****8363

  你們約定的付款日期是什么時候?到期了如果對方不能夠付款,你可以主張對方違約,要求其交還房屋。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:04:53
• 135****4141

  **后還是按照房屋產權人賠付

  查看全文↓ 2014-03-30 20:57:48
• 152****9899

  1.你該向法院遞交起訴狀。2.法院經審查認為不該受理你的案，就應該給你下個“不予受理”的裁定書，據此，你就可以上訴到該法院的上級法院。3.如果法院不給你裁定，敷衍你。你就到人大.政法委去告法院。

  查看全文↓ 2014-03-29 19:00:53
• 135****9993

  訴訟程序是比較繁瑣,多催催吧。你可以申請財產保全限制賣方轉移登記。

  查看全文↓ 2014-03-29 11:56:45

相關問題

• 問 房屋買賣中賣方違約怎么辦?要怎么處理？
  答

  房屋買賣合同簽訂后即合同生效，合同當事人須履行合同約定，一方違約須承擔違約責任。違約責任有約定責任，也有法定責任，違約責任的承擔方式一般在合同中約定明確，按合同約定承擔；合同中沒有約定的則按合同法、擔保法和民法通則的規(guī)定來判定責任的承擔方式與形式，比如：在建立合同關系時交付了定金，交付方違約則定金不予退返，收取方違約則要按交付定金額雙倍返還。

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• 問 房屋買賣中賣方違約怎么辦？如何處理？
  答

  您可以要求賣方雙倍返還定金。房屋買賣合同簽訂后即合同生效，合同當事人須履行合同約定，一方違約須承擔違約責任?！稉７ā返?89 條規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務后，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金

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• 問 房屋買賣中賣方違約怎么辦?要如何處理？
  答

  一、房屋買賣賣方違約怎么辦1、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家，并辦理了過戶手續(xù)。2、這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責任，其損失構成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價高者）、買方已經支付的中介費、房屋的差價損失。3、這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過價格評估并取中間值的方式確定；后者因另售的價格明確，法院會直接認定前后交易的差價確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價終會落的一場空。房屋買賣賣方違約怎么辦？如何預防賣方違約二、如何預防賣方違約1、一般來說，賣方不會直接表明自己不愿意辦理過戶手續(xù)，而是要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，后就是不了了之。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求賣方在約定時間簽約，如同意延期，則應約定具體的期限，否則可能因證據不足而被法院認定違約。2、簽了居間協(xié)議簽訂后，賣方可能會找些理由來拒簽買賣合同，其實，這時買方只要有證據證明簽約人有產權人的授權，比如產權人曾到中介處掛牌或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍是有效的。如果沒有證據，買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償自己的損失。3、賣方雖然已經簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金，而居間協(xié)議里一般都約定意向金只有在賣方簽收后才能轉變?yōu)槎ń?，那么中介可以要求賣方在居間協(xié)議中授權中介收取定金并代為保管，這樣，中介收了定金也就等于賣方收了定金，賣方毀約就要承擔定金罰則，買方的權益也就有了保障。

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• 問 房屋買賣毀約怎么辦？已經做完網簽了
  答

  簽了房屋買賣合同后，買方想違約，就必須承擔相應的違約責任。違約責任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：第一百一十五條　當事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條　當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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• 問 房屋買賣賣方違約怎么辦?如何預防賣方違約？
  答

  一、房屋買賣賣方違約怎么辦1、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家，并辦理了過戶手續(xù)。2、這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責任，其損失構成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價高者）、買方已經支付的中介費、房屋的差價損失。3、這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過價格評估并取中間值的方式確定；后者因另售的價格明確，法院會直接認定前后交易的差價確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價終會落的一場空。房屋買賣賣方違約怎么辦？如何預防賣方違約二、如何預防賣方違約1、一般來說，賣方不會直接表明自己不愿意辦理過戶手續(xù)，而是要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，后就是不了了之。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求賣方在約定時間簽約，如同意延期，則應約定具體的期限，否則可能因證據不足而被法院認定違約。2、簽了居間協(xié)議簽訂后，賣方可能會找些理由來拒簽買賣合同，其實，這時買方只要有證據證明簽約人有產權人的授權，比如產權人曾到中介處掛牌或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍是有效的。如果沒有證據，買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償自己的損失。3、賣方雖然已經簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金，而居間協(xié)議里一般都約定意向金只有在賣方簽收后才能轉變?yōu)槎ń?，那么中介可以要求賣方在居間協(xié)議中授權中介收取定金并代為保管，這樣，中介收了定金也就等于賣方收了定金，賣方毀約就要承擔定金罰則，買方的權益也就有了保障。

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