房屋竟買糾紛

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• 157****3197

  房屋不動產(chǎn)買賣合同的有關(guān)規(guī)定都是法定的，其中很重要的一項就是光訂立合同不進(jìn)行過戶程序，房屋所有權(quán)是不會轉(zhuǎn)移的。
  其次，房屋買賣合同是要式合同，就是說必須要以一定的形式來訂立合同，而這個形式表現(xiàn)在你需要簽訂合同?。?！而你們一開始就只是口頭約定，那么就很麻煩了，很多東西就說不清，對方完全可以以此請求合同不成立，那么很可能連違約責(zé)任你都請求不了，只能請求締約過失責(zé)任，那么該種賠償與違約責(zé)任的賠償程度就不同了。
  所以**好還是請專業(yè)人士好好咨詢下。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:56:23
• 141****3127

  首先，請樓主放心，這個一個民事的糾紛，不是刑事案件。買方說你是敲詐勒索，這是毫無根據(jù)的，敲詐勒索罪，是指以非法占有為目的，對被害人使用威脅或要挾的方法，強(qiáng)行索要公私財物的行為。你沒有對他進(jìn)行威脅和要挾。換句話講，他完全可以不買你的房子，你沒有強(qiáng)迫或者威脅他一定要買你的房子。
  第二，對于你提出的問題，你實際上是起到一個中介的作用，無非是自己買了房子之后再倒賣。因而你們之間訂立的合同是合法有效的（當(dāng)然，還要看看你所在的居委會是不是允許這樣買賣房子）。你們之間訂立的合同沒有違反法律的規(guī)定（因為你們訂立的合同就是個房屋的買賣合同），因而成立有效。

  查看全文↓ 2014-03-29 14:43:00

相關(guān)問題

• 問 房屋糾紛屬于什么糾紛
  答

  民事訴訟！房屋權(quán)屬爭議是平等民事主體對財產(chǎn)利益產(chǎn)生的爭議，符合提起民事訴訟的條件，應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟途徑予以解決。

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• 問 房屋糾紛。
  答

  有租房時候的合同吧？拿上借條去公安局報案！

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• 問 買期房，如何避免日后的房屋質(zhì)量糾紛？
  答

  購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等。上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備等。

• 問 房屋繼承糾紛
  答

  你好： 我國《物權(quán)法》對共有關(guān)系做了明確規(guī)定，除具有家庭關(guān)系之外的，是按照按份共有認(rèn)定的。所以，該樓房對甲乙丙來講，屬于共同共有財產(chǎn)。而《民法通則意見》規(guī)定，當(dāng)事人不能證明是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有，因為該事實發(fā)生在《物權(quán)法》生效前，所以，該樓房對甲乙丙來講，按份共有。 關(guān)于合同效力的問題，是需要很多細(xì)節(jié)問題的。因為現(xiàn)在房屋屬于甲乙丙共有，《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，共有房屋未經(jīng)其他共有人的書面同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋。還有就是，出租人出賣出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前3個月通知承租人，但丙并未通知張某夫婦。所以，根據(jù)以上基本判斷，該買賣合同可能會被認(rèn)定無效。如果法院認(rèn)定合同無效，則房屋所有權(quán)自然歸甲乙丙共有，但甲乙丙也無權(quán)要求張某夫婦搬出該樓房，丁就更無權(quán)要求張某夫婦搬離該樓房了。 還有一種情況，就是丙現(xiàn)在無房居住，可以要求張某夫婦騰出部分房屋自己居住。 這是對你敘述的情況的一種基本判斷，但其中可能存在很多細(xì)節(jié)的問題，希望詳細(xì)告知以便更詳細(xì)的解答。

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• 問 房屋竟價買賣合同誰有，給姐一份唄！
  答

  出賣人(甲方)： 　市 　鎮(zhèn)　 村委會買受人(乙方)：經(jīng) 　　村全體村民代表大會研究通過，現(xiàn)將村集體所有的原 　　的房屋所有權(quán)通過評估標(biāo)價面向 　　的形式，公開轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。為此，雙方特訂立此合同。一、標(biāo)的名稱( )，座落在( )，面積( )平方米( )結(jié)構(gòu)。四至：東至( )，西至( )，南至( )，北至( )。宅基地使用面積平方米。二、價款 　元。合同簽訂當(dāng)日一次性付清。三、乙方付款后，產(chǎn)權(quán)屬乙方所有。由乙方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。四、房屋買賣契稅由乙方承擔(dān)，由乙方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)。五、違約責(zé)任1、甲方按合同約定按時將產(chǎn)權(quán)移交給乙方。逾期移交承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2、乙方必須按期付款，逾期付款甲方有權(quán)收回標(biāo)的物，損失由乙方承擔(dān)，所交款不退。3、房屋移交后，乙方承擔(dān)防火責(zé)任。由于乙方使用不當(dāng)造成火災(zāi)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方(簽字)：乙方(簽字)：年　　月 　　日