房產(chǎn)過戶合理避稅

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• 133****4117

  寫遺囑將來房子給你繼承，目前是沒有稅，贈(zèng)與是有稅的。如果你父親就你一個(gè)孩子，遺囑都可以不用寫。

  查看全文↓ 2014-04-01 15:56:10
• 145****2649

  認(rèn)識(shí)“合理避稅”風(fēng)險(xiǎn) 北京億中律師事務(wù)所王京平律師提醒，作為二手房交易的雙方必須意識(shí)到所謂“合理避稅”存在著不小的法律風(fēng)險(xiǎn)。 王律師稱，現(xiàn)實(shí)中某些所謂“合理避稅”手段，實(shí)為交易雙方以所謂“合法的形式”減少或逃避應(yīng)納稅款的行為。交易雙方采取“以租代售”方式減少或規(guī)避應(yīng)納稅款的行為，對(duì)于交易雙方都存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于“出租人”（實(shí)為出賣人）而言，承租人擁有隨時(shí)解約的權(quán)利，若“承租人”（實(shí)為買受人）在租賃期內(nèi)由于經(jīng)濟(jì)狀況、房屋價(jià)格等因素不再承租房屋的，請(qǐng)求解除雙方所簽租賃合同，出租人出售房屋目的即無法實(shí)現(xiàn)。 對(duì)于簽訂陰陽合同的情況，鏈家專業(yè)人士認(rèn)為，對(duì)賣方來說存在的風(fēng)險(xiǎn)是，買方很可能以在房地局備案的合同為要挾，在辦理完過戶手續(xù)后，要求賣方降低房屋出售價(jià)格。對(duì)于買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)是，如果在過戶前繳納了房款，而賣方違約不賣，卻只賠付以給房地局簽訂的合同中表示的價(jià)格，買方?jīng)]有充分證據(jù)，會(huì)遭受大額損失。 案例解答面積超140平米需繳所得稅 安女士：我看中一套二手房，三室二廳二衛(wèi)，145平米，賣主已入住兩年半。我打算下周簽成交合同，請(qǐng)問按目前有關(guān)規(guī)定，除了付房屋成交額以外，要付哪些稅？ 律師答復(fù)：來信所述房屋面積超過140平米，不屬于享受優(yōu)惠政策普通住房之列。買方除了付房屋成交額外，主要交納：
  (1)契稅：成交價(jià)的3%；
  (2)合同印花稅：成交價(jià)的0.5‰；
  (3)房地產(chǎn)權(quán)屬證書印花稅：5元；
  (4)其他雜費(fèi)。賣方主要交納： [1] 營(yíng)業(yè)稅（含城建稅、教育費(fèi)附加），房屋成交額減去原購(gòu)買房屋價(jià)款后所得差額的5.5%； [2] 合同印花稅：成交價(jià)的0.5‰； [3] 個(gè)人所得稅，此次轉(zhuǎn)讓凈所得的20%； [4] 土地增值稅：增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-扣除項(xiàng)目金額之和（購(gòu)進(jìn)價(jià)、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅）×稅率。 只簽合同不過戶風(fēng)險(xiǎn)極大 張先生：我想買朋友的一套二手房，我朋友說，為了避免繳營(yíng)業(yè)稅，我們可以先簽一份二手房買賣合同，待房產(chǎn)所有權(quán)滿兩年后，再辦理過戶手續(xù)。請(qǐng)問這種做法有沒有風(fēng)險(xiǎn)？ 律師答復(fù)：根據(jù)規(guī)定，凡購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買住房以其契稅完稅證明或契稅核定證明注明的時(shí)間作為購(gòu)買住房的時(shí)間。未能提供契稅完稅證明或契稅核定證明的，購(gòu)買住房時(shí)間為房屋產(chǎn)權(quán)證注明的日期。雙方通過虛假簽約日期來避稅的做法屬于逃稅，一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查實(shí)，肯定會(huì)受到相應(yīng)處罰。我國(guó)法律要求不動(dòng)產(chǎn)買賣以登記為準(zhǔn)，如果張先生只簽署買賣合同，不辦理過戶登記手續(xù)，則不能取得該房產(chǎn)的所有權(quán)；如房主再將該房產(chǎn)賣給第三人，并且辦理了過戶手續(xù)，那張先生只能依買賣合同追究其違約責(zé)任。 營(yíng)業(yè)稅、所得稅一般由賣方 繳潘先生：我打算在南城購(gòu)買一套二手房，代理的中介公司說，為了減少營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，可以把合同上的交易價(jià)格做低一些。請(qǐng)問這種做法合不合法，可能存在什么風(fēng)險(xiǎn)？ 律師答復(fù)：根據(jù)規(guī)定，自今年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收稅。 如果潘先生故意虛報(bào)納稅稅基以減少繳稅額，若該房屋交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)依法予以調(diào)整并以該調(diào)整后的價(jià)格作為稅基。若稅務(wù)機(jī)關(guān)查實(shí)雙方故意降低交易價(jià)格以逃避稅收的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)采取責(zé)令納稅人補(bǔ)稅、加處罰金及追究其有關(guān)法律責(zé)任。此外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅均應(yīng)由賣方按規(guī)定繳納，如果交易價(jià)格做低了，潘先生今后要想出售此房屋，則有可能增加所應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。 實(shí)操提示稅務(wù)研究專家指出，稅務(wù)籌劃是指納稅人為了實(shí)現(xiàn)利益**大化，在不違反法律、法規(guī)的前提下，對(duì)尚未發(fā)生或已發(fā)生的應(yīng)稅行為進(jìn)行各種巧妙安排。 ·高價(jià)房要延遲繳稅對(duì)個(gè)人在6月1日前簽訂的房屋買賣合同，購(gòu)買了單價(jià)超過9432元/平方米、面積在140平方米以下、符合新普通住房標(biāo)準(zhǔn)二手房的，可以等到8月31日后再按房?jī)r(jià)的1.5%繳納契稅，而在8月31日前就要按3%繳納了。 ·超大房須按期繳稅對(duì)個(gè)人在6月1日前簽訂的房屋買賣合同，購(gòu)買了單價(jià)低于9432元/平方米、面積卻在140平方米以上二手房的，就要抓緊在8月31日前按房?jī)r(jià)的1.5%繳納契稅，拖到8月31日后就要按3%的稅率繳納契稅了。 ·詢問**低過戶價(jià)在購(gòu)買二手房繳納稅費(fèi)過程中需注意契稅**低過戶價(jià)的問題，因?yàn)槔U納契稅時(shí)有**低過戶價(jià)的要求，**低過戶價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)各區(qū)規(guī)定有所不同?！ぬ峤?項(xiàng)資料繳納稅費(fèi)時(shí)需提供：買賣合同(原件及復(fù)印件)、房產(chǎn)證(原件及復(fù)印件)、買賣雙方身份證(原件及復(fù)印件)、原購(gòu)房協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)(原件及復(fù)印件)。收費(fèi)指南買賣二手商品房
  (1)個(gè)人購(gòu)房不足2年出售的買方：契稅3%；印花稅0.05%；工本費(fèi)(依各區(qū)規(guī)定)賣方：營(yíng)業(yè)稅5%；印花稅0.05%；個(gè)人所得稅(依各區(qū)規(guī)定)
  (2)個(gè)人購(gòu)房超過2年出售，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的買方：契稅1.5%；印花稅0.05%；工本費(fèi)(依各區(qū)規(guī)定)賣方：印花稅0.05%；個(gè)人所得稅(依各區(qū)規(guī)定)
  (3)個(gè)人購(gòu)房超過2年出售，不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的買方：契稅3%；印花稅0.05%；工本費(fèi)(依各區(qū)規(guī)定) 賣方：營(yíng)業(yè)稅(售房?jī)r(jià)－購(gòu)房?jī)r(jià))×5%；印花稅0.05%；個(gè)人所得稅(依各區(qū)規(guī)定) 買賣已購(gòu)公房
  (1)個(gè)人購(gòu)房超過2年出售，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的買方：土地出讓金：當(dāng)年的房改成本價(jià)×建筑面積×1%契稅1.5%；印花稅0.05%；工本費(fèi)(依各區(qū)規(guī)定) 賣方：印花稅0.05%；個(gè)人所得稅(依各區(qū)規(guī)定)
  (2)個(gè)人購(gòu)房超過2年出售，不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的買方：土地出讓金：當(dāng)年的房改成本價(jià)×建筑面積×1%契稅3%；印花稅0.05%；工本費(fèi)(依各區(qū)規(guī)定) 賣方：營(yíng)業(yè)稅(售房?jī)r(jià)－購(gòu)房?jī)r(jià))×5%；印花稅0.05%；個(gè)人所得稅(依各區(qū)規(guī)定) 合同范本《房屋買賣合同》出賣人將房屋以“以租待售”方式出售給買受人，雙方可以約定如下條款：
  1、出賣人和買受人在房屋租賃合同生效后( )日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門依法辦理租賃登記備案手續(xù)，以保護(hù)買受人對(duì)房屋的使用權(quán)及產(chǎn)生對(duì)抗第三人的法律效力。
  2、雙方在房屋租賃合同中約定零租金(或低額租金)，以避免出賣人解除租賃合同。
  3、房屋買賣合同自( )年( )月( )日生效；若在房屋買賣合同生效前，出賣人擅自解除雙方所簽房屋租賃合同，則本房屋買賣合同即刻生效；房屋買賣合同生效的，出賣人按照租賃合同約定已付房屋租金即為買受人按照買賣合同約定向出賣人支付了與該租金相等數(shù)額的房?jī)r(jià)款。
  4、出賣人在租賃期限內(nèi)，擅自解除合同即視為違約，應(yīng)向買受人支付違約金( )元。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:46:54
• 132****7176

  通過贈(zèng)與！ 政策中講的成交價(jià)格是自己定的?？梢园褍r(jià)格訂的低一些 看你所在的地方！ 因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的某些稅并不是全國(guó)統(tǒng)一的！ 還要看你那房子是否購(gòu)買超過5年。 正常二手房交易應(yīng)交稅款 賣主
  ①印花稅——成交額×0.05%
  ②營(yíng)業(yè)稅——購(gòu)買不滿5年的普通住宅：成交額×5.5% (普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下，這3個(gè)條件要全部滿足。) 購(gòu)買滿5年的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房?jī)r(jià)款)×5.5%
  ③個(gè)人所得稅——能提供完整資料的：(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20% 不能提供房屋原值的：住房轉(zhuǎn)讓收入×1% 買主
  ①契稅 普通住宅：成交額×1.5% 非普通住宅：成交額×3%
  ②印花稅 成交額×0.05%

  查看全文↓ 2014-03-30 22:55:17
• 135****5514

  過戶除夫妻外別人都需要納稅，你想不交稅，你姨夫持有房子超過五年，超過五年就沒有營(yíng)業(yè)稅了，其他的都要給的，要么你直接公正吧！怎么算也是省

  查看全文↓ 2014-03-30 18:06:47
• 138****4162

  正常簽訂合同，合同的繳稅日期和過戶日期要有規(guī)定！為避免業(yè)主5年后不配合過戶和違約現(xiàn)象，建議去做房產(chǎn)公證。

  查看全文↓ 2014-03-30 15:38:28
• 143****5487

  首先,你應(yīng)該注意房地產(chǎn)是指“已出租的建筑物,已出租的土地使用權(quán),持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)”,還有要注意“產(chǎn)權(quán)問題”,比如,甲租給乙一棟房屋,乙在轉(zhuǎn)租給丙,對(duì)甲來說就是投資性房地產(chǎn),對(duì)乙來說不是,還有其后續(xù)計(jì)量有成本法和公允價(jià)值兩種計(jì)量模式,涉及的科目有 投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(或攤銷) 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動(dòng)損益等。

  查看全文↓ 2014-03-30 15:06:46
• 153****8404

  正常簽訂買賣合同`關(guān)于延遲過戶你們寫個(gè)協(xié)議就好了``然后違約責(zé)任寫清楚``時(shí)間太長(zhǎng)``**好公正下給你``5年后交易

  查看全文↓ 2014-03-29 18:21:38

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)過戶如何避稅？將房屋過戶給子女應(yīng)該怎樣合理避稅?
  答

  如果爺爺生前立有遺囑房子由孫子繼承，按遺囑可以直接過戶給孫子。如果沒有遺囑，不能直接由孫子繼承，應(yīng)當(dāng)由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人先繼承，然后由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人把房子贈(zèng)與孫子。有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈(zèng)與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費(fèi)與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈(zèng)與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈(zèng)與。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶如何避稅？將房屋過戶給子女應(yīng)該如何合理避稅?
  答

  你好，你這種操作辦理起來非常繁瑣，而且稅費(fèi)很多。按照你的說法，因?yàn)槟愀赣H已經(jīng)過世，其余法定繼承人都放棄對(duì)該套房產(chǎn)的繼承權(quán)，那么你就是唯一的法定繼承人，可直接去繼承過戶。稅費(fèi)如下：1、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用檔次 標(biāo)的總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 文件依據(jù)1 100以下(含100) 5 京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)2 101以上至1000 2.53 1001以上至2000 1.54 2001以上至5000 0.85 5001以上至8000 0.46 8001以上至10000 0.27 10000以上 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅。繼承過戶辦理程序：一、房產(chǎn)繼承程序房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。 二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。注：A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。籅、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

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• 問 ??二手房產(chǎn)過戶如何避稅？怎么合理避稅？
  答

  一般來說，買賣二手房繳稅是按照網(wǎng)簽合同上價(jià)格計(jì)算的?！　∶總€(gè)地區(qū)都有地區(qū)指導(dǎo)價(jià)，也叫**低過戶價(jià)。這個(gè)價(jià)格意味著那個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)交易的時(shí)候**低價(jià)格?！　”热?，以前有些北京區(qū)域**低過戶價(jià)是6000元/平米，但是實(shí)際交易價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了那個(gè)價(jià)格。也就是說，實(shí)際成交價(jià)可能是1萬/平米，但是實(shí)際上6000元/平米就可以去辦理過戶?！　∮纱?，好多買賣二手房交易時(shí)，雙方先自己簽署個(gè)買賣合同，擬定好成交價(jià)，再去咨詢地區(qū)指導(dǎo)價(jià)大概范圍，去建委打網(wǎng)簽時(shí)就按照**低指導(dǎo)價(jià)做網(wǎng)簽合同的成交價(jià)格?！　∵@樣，繳稅就是按照指導(dǎo)價(jià)去繳納，就比實(shí)際成交價(jià)繳稅少了很多。就做到了避稅目的?！　〉牵@樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因?yàn)橛纱司统霈F(xiàn)了兩個(gè)交易價(jià)格。就容易產(chǎn)生糾紛。別看中介說的好聽，風(fēng)險(xiǎn)絕對(duì)是有的，只是跟中介沒有什么關(guān)系而已，所有風(fēng)險(xiǎn)全部都是買賣雙方自己承擔(dān)的。

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• 問 二手房產(chǎn)過戶如何避稅？如何合理避稅？
  答

  現(xiàn)在你都已經(jīng)支付房款49萬了怎么還沒過戶呢，而且通過中介買房子，難道之前中介方?jīng)]和你說稅費(fèi)可以做低嗎？現(xiàn)在都已經(jīng)到這個(gè)程度了，所謂的合理避稅并不是真的合法，估計(jì)到了這一步中介費(fèi)你應(yīng)該也已經(jīng)交上了，所以對(duì)你來說是**不利的，如果不想多事的話給房東點(diǎn)錢然后過戶就行了。畢竟錢交了一直不過戶還是對(duì)你不利的。個(gè)人意見啊，可能是沒找到負(fù)責(zé)任的中介，權(quán)當(dāng)交了一筆高額學(xué)費(fèi)。

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• 問 房產(chǎn)過戶怎么避稅？ 將房屋過戶給子女應(yīng)該怎樣合理避稅?
  答

  你好:你說的合理避稅無非是因?yàn)榉慨a(chǎn)證不滿五年需要繳納營(yíng)業(yè)稅，但是你規(guī)避法律與房主簽訂的五年后過戶的協(xié)議是無效的，如果房主因房?jī)r(jià)上漲違約你無法追究房主的違約責(zé)任，如果房主在此期間產(chǎn)生大額債務(wù)房屋被查封還債，你會(huì)得不償失。因此，建議慎重考慮所謂的避稅方法。

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