有誰知道**近兩年房價的變動趨勢？謝謝！

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• 155****3542

  什么都還沒說就先告訴你：不要買%7E！
  （注意看下面）
  1、無法過戶取得合法產(chǎn)權(quán)：無權(quán)屬信息又幾經(jīng)倒手，這樣的房產(chǎn)很難或永久無法合法，將會淪為城市改造的遺留處理問題。
  2、容易產(chǎn)生糾紛：無房屋登記信息，卻又的確存在所有人的房產(chǎn)，你知道他倒過幾次手？如果某次沒簽合同，原來所有人（或原所有人的債務(wù)人）來鬧你怎么辦。
  3、住宅質(zhì)量無法保障：開發(fā)者是誰？連修樓的也不知道吧？更不可能有物業(yè)了？就算你神奇的都知道也有物業(yè)，也不可能有維修基金，樓板漏水怎么辦？預(yù)置管道破裂怎么辦？墻體裂紋？等等……
  4、出手難：法律意識越來越強的今天和以后，還能有幾個人愿意冒險買這樣無法合法過戶的房產(chǎn)？你都要來知道一下，人家還不要知道4下？
  上面四點是**重要的，還有比如：拆遷無法得到補償；無法關(guān)聯(lián)公積金；無法貸款；無法繼承。等等……
  
  反正你就是能不管好壞不怕麻煩的住著，但該有該維護的權(quán)利全都沒有。
  
  不要買，信我吧，為你好啊，我是房產(chǎn)局的，連正常房產(chǎn)經(jīng)過幾次私下交易，結(jié)果爛到**后那人手里的都有（他想合法過戶，卻已找不到房產(chǎn)證上的原產(chǎn)權(quán)人，手里空拿一本別人的房產(chǎn)證，賣不出去?。螞r你這個。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:38:50
• 141****4391

  內(nèi)環(huán)**近兩年肯定是穩(wěn)中有漲的

  查看全文↓ 2014-03-31 14:56:52
• 144****5839

  這個還是不怎么好說的
  1.2010年的房價是前半年上升，下半年平穩(wěn)
  2.2011年的房價是前半年平穩(wěn)，下半年下降
  3.2012年的房價是前半年穩(wěn)中有降（一手基本都在打折），下半年應(yīng)該還是保持現(xiàn)在的穩(wěn)定吧
  4.2013年預(yù)計房價要升的，具體是怎么升法，不可預(yù)測，估計是諧波形式的

  查看全文↓ 2014-03-31 11:00:28
• 131****1409

  購房別急,房價下跌的趨勢誰也改變不了
  
  購房別急,別輕信房地產(chǎn)商炒作,空置房大于需求,房價下跌的趨勢誰也改變不了.忍耐,等待,低價再購,才是贏家.
  九十月份進入秋天，又臨近兩節(jié)，按照人的消費心理，在消費、投資方面心情有所沖動，家庭消費也明顯增加。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，很多樓盤都會選在九、十月份開盤，并有雷打不動的“金九銀十”之說。然而今年房地產(chǎn)市場卻沒有實現(xiàn)“金九銀十”，經(jīng)濟學(xué)家、中國社科院金融所研究員易憲容對此表示，現(xiàn)在的房產(chǎn)市場已發(fā)生了根本性變化，房價下跌的趨勢誰也改變不了。
  
  易憲容在博客中發(fā)表文章分析說，今年9月除了萬科房價下降激起一定的購房者進入市場之外，全國各地的房地產(chǎn)市場銷售基本上處于急劇下降的態(tài)勢上。為什么今年的“金九”成了往年的反向指標？問題是市場環(huán)境發(fā)生了根本性的變化，“銀十”的情況可能會比房地產(chǎn)開發(fā)商及地方政府所想象的要凄涼得多。即使一些地方政府想通過所謂的優(yōu)惠政策來挽回這種頹勢，但實際上這樣做，其結(jié)果會越來越與一些地方政府所想象背離，市場面臨的困難會更多。
  
  易憲容還提到“剛性需求”與房價下降的關(guān)系。易憲容說，當(dāng)房地產(chǎn)市場的價格通過無數(shù)輪炒作推到開花板上時，居民購買住房的支付能力越來越小。而在這種情況下，不少房地產(chǎn)開發(fā)商以為這種“剛性需求”仍然存在，因此房地產(chǎn)開發(fā)越來越多，房價推得越來越高。當(dāng)這種“剛性需求”推到極端時，住房銷售迅速下降也就是必然。而且如果房價不調(diào)整或向理性回歸，這種銷售下降的趨勢會越來越明顯。
  
  易憲容解釋道，因為“無限的剛性需求”一定會吸引太多的房地產(chǎn)開發(fā)加大對房地產(chǎn)市場投資，加大房地產(chǎn)市場的供給，因為他們通過高房價能夠獲取暴利。同時，由于高房價從而使得這種“無限的剛性需求”越來越小，小得**后絕大多數(shù)居民根本就沒有一點支付能力進入這個市場，但房地產(chǎn)開發(fā)商仍然要把手中的房價頂?shù)酶吒咛旎ò迳?。在這種情況下，“剛性需求”肯定會突然消失。正因為早幾年房價快速飚升，大量企業(yè)及資金已經(jīng)進入房地產(chǎn)市場了，市場的供給只能是越來越大。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場基本格局已經(jīng)明確了，房價下跌誰也無法改變的。(轉(zhuǎn)抄)

  查看全文↓ 2014-03-30 10:46:32
• 153****4471

  10年走高開始調(diào)控11年下來12年年初房價沒有變動

  查看全文↓ 2014-03-29 22:37:54

相關(guān)問題

• 問 深圳的房價近兩年內(nèi)是否有回漲的趨勢
  答

  另外這次房價的泡沫，深圳的并不大，現(xiàn)在深圳關(guān)內(nèi)新盤好地點如福田羅湖后海3萬多，一般的地點如梅林等2萬多。二手大約關(guān)內(nèi)在2萬多。關(guān)口及附近，現(xiàn)在新盤高端的大約2w左右，比如萬科或水榭的。較好的盤金地等1.5w-2w之間。便宜的也有 比方說在民治地鐵那里的碧水龍亭1萬出頭。二手大約在1w出頭。偏遠一點的關(guān)外，新盤就有1w以下的，特價的有7，8千的新盤。二手6-7千這樣，在龍華老城，龍崗中心城那邊。這樣的價格，和北京的市區(qū)3-5w，郊區(qū)2w的價格比，基本沒有太大的泡沫。估計深圳房價會調(diào)整10%左右，但是后面還是會恢復(fù)的，特別是大運會，地鐵，高鐵等項目逐步開展。

• 問 近兩年房價還會上漲嗎？
  答

  個人意見,僅供參考:不知道你是在哪個城市的?但是按目前國內(nèi)經(jīng)濟狀況分析是這樣:大家都知道其實房價一直上漲是部分人用錢炒的,那么在國內(nèi)有錢人的資金投資方向一般有二:房產(chǎn)和股票,股票很不景氣的時候,大部分錢被投向房產(chǎn),不斷炒房的結(jié)果導(dǎo)致房價持續(xù)上漲但是目前的情況是,每天會有200萬個人開戶炒股,我們都看到股票進入牛市,那么會有部分甚至大部資金將被投到股票上,因為現(xiàn)在股票很賺,并且實際上會比房地產(chǎn)收益更快就是說那些之前在炒房的有錢人很有可能在這個時候去改炒股票,那么在股票賺錢的時候就可能發(fā)生房價下降的趨勢,其實現(xiàn)在上海的房價下降就是例子,那么在股票不景氣時資金就又會被抽回投到房地產(chǎn)(當(dāng)然是能抽回的情況下),那時房價又會上漲,其實經(jīng)濟就是這樣如此循環(huán),只是周期長短的事一周,一月,一年,十年都有可能是一個周期,就象上一次股票牛市就是十幾年前的事.但是現(xiàn)在又是一個特定的時期,就是受奧運經(jīng)濟的影響,在至少08年以前大的趨勢下房價是上漲,至少也是持平但是幅度絕沒有之前的大或者迅速,但是08年以后很難說,所以建議是至少在08年以前都是需要觀望一段的,買房還是08以后再考慮.寫得很簡單,不知道能不能看懂其中道理,僅供參考吧,.

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• 問 ??有誰知道新房怎么算滿兩年？
  答

  買房什么是滿五唯一的標準？1、普通商品房與經(jīng)濟適用房。普通商品房和經(jīng)濟適用房判定其是否滿五年主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發(fā)票開具時間；第二種，查看房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。2、已購公房又稱“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。如果是以市場價購買的，則屬于個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。3、其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準，核準產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點；買房什么是滿五唯一的標準？購房滿兩年是從什么時間開始算起？購房滿兩年是從什么時間開始算起？1、國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。2、“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！?、即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 房產(chǎn)調(diào)控近兩年，武漢的房價降了嗎？
  答

  市中心的房價沒有漲就算好的了，還有可能降嗎？如果想等房子降價估計就只能選偏遠郊區(qū)了。

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• 問 請問大家，兩年的房子不要營業(yè)稅嗎？有誰知道，謝謝！
  答

  兩年房屋免營業(yè)稅未執(zhí)行的，如果有省級政府的暫緩執(zhí)行文件，就不算違法。國家的很多規(guī)定，省級政府有權(quán)選擇實行，不是全部統(tǒng)一執(zhí)行的。

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