不通過中介交易收交款現(xiàn)房且已在銀行按揭一年時間

已有7個回答

• 157****7213

  我不知道你是哪里的房子，但在上海這樣的操作是不被允許的，其實之前是有這樣的操作手法的，大多都是我們說的炒樓花的性質(zhì)，但是這樣的話就不可能辦理按揭貸款，既然按揭了就說明在房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)辦理了登記備案的手續(xù)了，那他說的你可以跟開發(fā)商直接簽合同的根本就是不成立，不可能的！
  所以建議你走二手房的交易流程，這樣你既可以辦理按揭貸款又保證了你的交易安全了！

  查看全文↓ 2014-04-02 10:04:45
• 154****6646

  如有問題**好不要買，可以考慮別的房子，二房一樣的房子太多了，

  查看全文↓ 2014-04-01 12:58:10
• 146****3698

  你好，這樣的**好別買，！

  查看全文↓ 2014-04-01 09:45:14
• 147****7623

  一般等開發(fā)商辦理了商品房預(yù)售許可證，就可以銷售辦理交款和按揭。你可以先付誠意金或訂金。

  查看全文↓ 2014-03-31 14:27:54
• 146****3355

  完全可以!請準(zhǔn)備好以下材料,去可以辦理二手房按揭貸款的銀行辦理。在銀行實地看房確認(rèn)以后:
  1、告知客戶需要準(zhǔn)備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明。
  2、賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書”。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:09:55
• 144****2222

  如果你有足夠的時間或者有足夠的耐性,而且對這方面還比較了解的話,自己解決**好。如果沒有我上面所說的那些條件,勸你還是別找那麻煩事了,找中介得了!找個大型的,知名的正規(guī)的,這樣還方便!

  查看全文↓ 2014-03-30 21:56:04
• 154****1137

  **好找個中介 而且他還要先還了按揭 你們再去改合同 你要想清楚 是他先改合同還是你先給他打款呢

  查看全文↓ 2014-03-30 11:42:19

相關(guān)問題

• 問 ??公積金領(lǐng)取的一年時間怎么算？
  答

  公積金買房之后一年可以提一次 也可以一次性提取 當(dāng)月從工資扣除的公積金 可以當(dāng)月提??！首先你得滿足公積金貸款的條件 其次，貸款成功了，就可以提取公積金了。 提供身份證，網(wǎng)簽合同，房產(chǎn)證，公積金卡等資料，找你單位財務(wù)部辦理。

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• 問 房子不通過中介交易，有什么風(fēng)險？
  答

  如果是買家，錢賣家拿走了，房子不過戶，沒有第三方擔(dān)保。如果是賣方，辦完過戶了，買方不給尾款，也是個問題。

• 問 ??買房子可以不通過中介嗎?買房子不通過中介交易有哪些風(fēng)險?
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 交易產(chǎn)權(quán)房必須通過中介嗎？ 不通過中介交易的風(fēng)險有哪些?
  答

  一、與房主直接交易的流程1．買方核實賣方出示的房屋產(chǎn)房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。3．雙方向地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限，進(jìn)行逐級申報工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進(jìn)入辦理立契手續(xù)流程。5．繳納稅費(fèi)。交易房屋性質(zhì)不同，稅費(fèi)構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房及商品房的稅費(fèi)都不盡相同；6．產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方會拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門領(lǐng)取新房本。7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評估房屋，確定買方貸款額度，批準(zhǔn)貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買方領(lǐng)取新房本（并支付賣方**后的一成房款）。8．買方付清所有房款，賣方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后正式交付房屋給買方。二、與房主直接交易的風(fēng)險1．中介追償索賠風(fēng)險一旦讓中介知道買家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽(yù)也會因此受損。2．房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。3．其他費(fèi)用風(fēng)險有些房主長期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買家全部承擔(dān)?？梢?，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，萬一遇到業(yè)主毀約該如何是好？建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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• 問 ??賣房子可以不通過中介嗎？不通過中介自己怎么賣？
  答

  各地區(qū)交易步驟不一樣，你那個完結(jié)單不知道什么東東，我只是覺得您沒拿全款，產(chǎn)權(quán)證就變別人名字了你放心嗎？！這事兒出的不少，還是找個中介走個代辦吧！沒多少錢，這應(yīng)該是你**大的讓步了，我覺得！

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