正常買賣房屋,但并沒及時過戶,現(xiàn)在賣方想違約,怎么辦

已有7個回答

• 153****0197

  要具體情況具體分析。

  查看全文↓ 2014-04-01 21:32:32
• 156****8146

  如果沒有過戶的話就沒有辦法了 這事你自己也有過錯,和賣方協(xié)商吧 實在不行的話,可以咨詢下律師

  查看全文↓ 2014-04-01 14:00:14
• 157****1822

  一、房屋未辦理過戶手續(xù),無法出售給他人,你自己存在一定過錯。
  二、可以依照原先的合同,要求對方繼續(xù)履行合同并辦理過戶手續(xù)。
  三、基于你將房屋轉(zhuǎn)售給其他人,問題較為復雜,建議當?shù)卣衣蓭焻f(xié)助。房屋所有權要以房屋登記為準,因為房產(chǎn)證是賣方的名字,所以他還是可以處置房屋的,如果他違約,你只有以買賣合同和付款憑證向法院起訴,盡量爭取更多的違約金,基于公平原則,現(xiàn)時的違約金不應僅是區(qū)區(qū)1000元,**好先找個律師咨詢下。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:15:12
• 154****0516

  協(xié)商解決是**好的,不過這樣的可以打官司按現(xiàn)市值賠付,別太擔心

  查看全文↓ 2014-03-31 17:54:08
• 152****0224

  **好的辦法是找律師問一下，這種情況應該是不會有什么問題，只要證據(jù)充分

  查看全文↓ 2014-03-31 11:41:40
• 144****5643

  一、房屋未辦理過戶手續(xù)，無法出售給他人，你自己存在一定過錯。
  二、可以依照原先的合同，要求對方繼續(xù)履行合同并辦理過戶手續(xù)。
  三、基于你將房屋轉(zhuǎn)售給其他人，問題較為復雜，建議當?shù)卣衣蓭焻f(xié)助。
  房屋所有權要以房屋登記為準，因為房產(chǎn)證是賣方的名字，所以他還是可以處置房屋的，如果他違約，你只有以買賣合同和付款憑證向法院起訴，盡量爭取更多的違約金，基于公平原則，現(xiàn)時的違約金不應僅是區(qū)區(qū)1000元，**好先找個律師咨詢下。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:16:59
• 136****9132

  1．由于作過公證，所以你們的合同是有效的．
  2．訴訟期為兩年，但是應從你們知道的那一天算起，所以仍在訴訟期內(nèi)．
  3，應該告買主，因為到目前為止他還是該房的產(chǎn)權人．
  
  補充回答：是從產(chǎn)權征下來開始算．你應該告其繼續(xù)履行合同，應為你購買的實際是房子的產(chǎn)權，他有義務協(xié)助過戶．

  查看全文↓ 2014-03-30 11:47:49

相關問題

• 問 房屋買賣賣方違約怎么辦?如何預防賣方違約？
  答

  一、房屋買賣賣方違約怎么辦1、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家，并辦理了過戶手續(xù)。2、這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責任，其損失構成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價高者）、買方已經(jīng)支付的中介費、房屋的差價損失。3、這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過價格評估并取中間值的方式確定；后者因另售的價格明確，法院會直接認定前后交易的差價確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價終會落的一場空。房屋買賣賣方違約怎么辦？如何預防賣方違約二、如何預防賣方違約1、一般來說，賣方不會直接表明自己不愿意辦理過戶手續(xù)，而是要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，后就是不了了之。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求賣方在約定時間簽約，如同意延期，則應約定具體的期限，否則可能因證據(jù)不足而被法院認定違約。2、簽了居間協(xié)議簽訂后，賣方可能會找些理由來拒簽買賣合同，其實，這時買方只要有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權人的授權，比如產(chǎn)權人曾到中介處掛牌或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍是有效的。如果沒有證據(jù)，買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償自己的損失。3、賣方雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金，而居間協(xié)議里一般都約定意向金只有在賣方簽收后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，那么中介可以要求賣方在居間協(xié)議中授權中介收取定金并代為保管，這樣，中介收了定金也就等于賣方收了定金，賣方毀約就要承擔定金罰則，買方的權益也就有了保障。

  全部3個回答>
• 問 在一個月前購買了一套二手房通過中介簽訂了買賣合同現(xiàn)在賣方想單方加價我應如何辦.
  答

  這樣的賠償，肯定是按照合同索要雙倍賠償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 我想房屋過戶，但房主現(xiàn)在在服刑怎么辦
  答

  買賣住房會有雙方當事人簽署的購房合同，以及付款的憑據(jù)。 買家當事人可以在業(yè)主不配合過戶前提，持身份證，付款憑據(jù)，買賣合同，到住房所在地區(qū)法院提出訴訟。 當事人可以勝訴后，持生效判決書，身份證等證件證明

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• 問 房屋買賣中賣方違約怎么辦?要怎么處理？
  答

  房屋買賣合同簽訂后即合同生效，合同當事人須履行合同約定，一方違約須承擔違約責任。違約責任有約定責任，也有法定責任，違約責任的承擔方式一般在合同中約定明確，按合同約定承擔；合同中沒有約定的則按合同法、擔保法和民法通則的規(guī)定來判定責任的承擔方式與形式，比如：在建立合同關系時交付了定金，交付方違約則定金不予退返，收取方違約則要按交付定金額雙倍返還。

  全部4個回答>
• 問 房屋買賣中賣方違約怎么辦？如何處理？
  答

  您可以要求賣方雙倍返還定金。房屋買賣合同簽訂后即合同生效，合同當事人須履行合同約定，一方違約須承擔違約責任?！稉７ā返?89 條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務的擔保。債務人履行債務后，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金

  全部4個回答>