如果房子沒滿5年可以怎么樣使營業(yè)稅少點

已有9個回答

• 141****7445

  全額5.5%的營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-04-01 10:06:00
• 156****7437

  不滿五年的房子繳納營業(yè)稅有兩種方法，一種是合同價全額的5.65%。另一種是差額的20%。如果可以，在把房價做低，繳納的稅費就更低了。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:57:29
• 153****5607

  兩種方法：1、選擇滿五年后再過戶。
  2、可以把合同的價格做低點。

  查看全文↓ 2014-03-31 18:16:37
• 151****2744

  要看房屋類型哦，普通住宅繳納全額的5.65%

  查看全文↓ 2014-03-31 09:21:16
• 148****2673

  不好說啊，一般看房產(chǎn)證，這樣的話你就說沒滿。但你這個房子比較特殊，上家是一手房，所以還可以看竣工日期，或者房子交接證明，合同或者發(fā)票的日期都是沒有用的

  查看全文↓ 2014-03-31 09:16:28
• 133****6336

  這種情況，如果說你的**現(xiàn)金多，了解交易中心對這套房子的評估價是多少，跟進評估價的價格乘以房子的面積做為合同價，跟進合同價在去交稅，這樣可以幫你省稅的

  查看全文↓ 2014-03-31 09:07:21
• 146****5326

  除非國家改變政策，否則不滿五年的房產(chǎn)出售是必須繳納營業(yè)稅的。

  查看全文↓ 2014-03-30 16:50:04
• 148****7163

  稅收是國家征收，沒過五年的房子當然納的稅就是要高。如果您不想交那么多稅，可以有兩個方法的。1、可以你把房價降下來，你實收多少錢。稅費由全部買方承擔?。ìF(xiàn)在常用的方法）
  2、只要你不怕風險，可以去公證處做一份公證，等房子過了五年才過戶

  查看全文↓ 2014-03-30 14:33:33
• 145****3914

  你好,您需要繳納差額的5.55%的營業(yè)稅,另外還有個人所得稅核定征收1%或查驗征收20%。

  查看全文↓ 2014-03-30 13:27:31

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)營業(yè)稅5年改2年
  答

  房產(chǎn)營業(yè)稅5年改2年已經(jīng)在很多的城市當中實施，主要就是為了減輕群眾的購房負擔，也是為了進一步促進二手房的交易，因為增值稅在二手房交易過程當中屬于占比比較大的稅費類別，所以當調(diào)整之后不僅降低了二手房的交易成本，同時也能夠進一步的增加二手房的交易份額。在二手房交易的過程當中，除了營業(yè)稅之外，經(jīng)常要繳納的就是契稅，個人所得稅以及印花稅，像是契稅，無論是新房還是二手房都要交納，但是營業(yè)稅的話，像之前是滿足5年，否則就要按照房屋總款的5.5%收取，再進行新的政策之后，只要滿足兩年就能夠免征營業(yè)稅，對于大多數(shù)的購房者來說是一件好事情，能省掉不少的費用，而個人所得稅是1%，滿足5年如果是唯一一套住房的話也可以免征。

• 問 遺產(chǎn)繼承不到5年的房子，要營業(yè)稅嗎？
  答

  免營業(yè)稅,契稅又買房承擔,買方不承擔契稅。具體理由如下:對于二手房的轉(zhuǎn)讓,財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號)規(guī)定,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 注意,這里并未明確繼承住房是否屬于購買范圍。之前,國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號)第四條規(guī)定,個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為,適用國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)的有關(guān)規(guī)定,其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定,其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。 由此,根據(jù)上述規(guī)定,繼承普通住房,可以按照當年購房時間開始計算期限,將其繼承的住房轉(zhuǎn)手出售超過5年的免繳營業(yè)稅。

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• 問 ??5年內(nèi)賣房的營業(yè)稅怎么算？
  答

  二手房五年交易稅費的計算: 1、 契稅:房款的1.5%(90平以內(nèi),首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者兩套,3%。) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米 4、 測繪費:1.36元/平米 5、 權(quán)屬登記及取證費:按各縣區(qū)具體規(guī)定,一般情況在200元以內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費為: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米 3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個人所得稅。4、營業(yè)稅 滿五年五一免稅,不滿五年需繳納房款的5.6%

  全部5個回答>
• 問 買滿5年的房，營業(yè)稅和個稅？
  答

  營業(yè)費跟房產(chǎn)證的時間有關(guān)系。如果你的房產(chǎn)證是2005年1月12日。那么2010年1月11日就是關(guān)鍵的，在這之前過戶就交營業(yè)費，之后就不用。

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• 問 假如還在建房未滿5年的房子賣出要上營業(yè)稅嗎?
  答

  未滿5年賣掉住房要交三種稅：一、契稅 1.首套住房：面積90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大于140平的交3%。2.二套住房都是交3%。二、 營業(yè)稅 房子不滿五年所以交稅是交全額的5.6% 。三、個稅 房子不滿五年所以要交一個差額20%的個稅。 計算公式是(過戶價-原購房價-本次成交的營業(yè)稅-原購房時交的契稅-過戶價10%的裝修款)20% 。如果當初是按揭買的住房，可以再減一個總利息乘以20%的金額。

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