請問房屋產(chǎn)權(quán)過戶好公正好？

已有7個回答

• 137****1132

  當(dāng)然是過戶好,公證只是你奶奶也有處理這套房產(chǎn)的權(quán)力,但實際房產(chǎn)還是你姑姑的名字,她同樣還可以處理這房子,所以為了財產(chǎn)100%安全,還是過戶好.

  查看全文↓ 2014-04-02 09:57:07
• 154****0871

  先去公證，轉(zhuǎn)到一個人名下就好辦了，希望采納

  查看全文↓ 2014-04-02 09:44:18
• 157****4716

  答復(fù)樓主:這里涉及到兩個繼承過戶第一,公公去世后,遺產(chǎn)由你丈夫繼承,其中小姑放棄,這樣房子屬于你丈夫繼承,由于是婚后繼承所得,其實你和你丈夫是一人一半的第二,你丈夫去世,那他50%的產(chǎn)權(quán)進(jìn)入繼承程序其中作為配偶的你與他的子女都有平等的繼承權(quán)所以要取得前妻孩子的簽字,當(dāng)然我們理論上更應(yīng)該尊重事實如果對方再得知消息后,不拒絕的,兩個月后是默認(rèn)接受繼承的除非孩子先于你丈夫已經(jīng)去世的希望對你有幫助

  查看全文↓ 2014-04-01 10:07:07
• 132****4956

  有沒有繼承權(quán)不大好界定，法律規(guī)定如果房主生前沒有立遺囑的情況下，名下的房產(chǎn)按照法律的規(guī)定所有的直系親屬都有繼承的權(quán)利，你覺得如果按照我上述所說你們那些親屬能協(xié)商一致嗎，協(xié)商不一致肯定會有法院來判定，那樣舉證的話，會側(cè)重于付出多的一方，不過比較麻煩，費時間，如果你有把握叫你叔叔立下遺囑的話就可以等房主去世以后直接按照遺囑的說明去辦理更名手續(xù)，當(dāng)然所謂的遺囑必須得去公證處公證才有說服力！

  查看全文↓ 2014-03-31 20:34:31
• 137****0266

  做個工整**多能管3年，**好是過戶到你奶奶名下。

  查看全文↓ 2014-03-31 15:28:35
• 137****8348

  首先要明確該房產(chǎn)是否是父母公有財產(chǎn)呢還是母親的個人財產(chǎn)！
  如果是父母公用財產(chǎn)，那么該財產(chǎn)的1/4產(chǎn)權(quán)因該屬 兄妹二人繼承產(chǎn)權(quán)，如果妹妹那邊沒有公證申明放棄繼承的話，該產(chǎn)權(quán)是不能完全贈與 兒子那邊的，（房產(chǎn)1/8屬于女兒的在繼承原則上） 只能先處理好產(chǎn)權(quán)的遺產(chǎn)問題，再做其他手續(xù)！ 可以申請遺產(chǎn)受理，具體咨詢下相關(guān)部門遺產(chǎn)申請的方法
  
  如果是目前個人財產(chǎn)的話那么她想贈與誰都是自由的不需要女兒的同意已否

  查看全文↓ 2014-03-31 10:51:17
• 151****4035

  產(chǎn)權(quán)公正有好處也有壞處,好處是可以省去再出手時的營業(yè)稅和個稅,但是因為公正只是權(quán)利委托公證,原產(chǎn)權(quán)人可以隨時單方申請結(jié)束委托,所以還是不太保險。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:42:23

相關(guān)問題

• 問 請問房屋產(chǎn)權(quán)過戶怎么收費
  答

  二手房房產(chǎn)證辦理收費情況：1、辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。2、交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1。5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)過戶
  答

  贈與公證費2%，契稅1%

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)過戶
  答

  首先是看方式，繼承贈與還是交易方式。如果是繼承贈與方式，稅很少，交個契稅就行。直接到房管局填表。(但是繼承的房子，賣時交的稅很多，未過五年及不是唯一物業(yè)要打個繼承稅20%)如果是交易方式，就以正常過戶方式辦理。二手房有好幾種性質(zhì)啊，稅費不一樣的下面以15萬的報價為例: 首先商品房 營 業(yè) 稅:15萬*5.5%=8250元 個人所得稅:15萬*1%=1500元 契 稅:15萬*1.5%=2250元 印 花 稅:15萬*0.05%=75元 交易管理費：3元*總面積=? 工本費:50元 再者是房改房（單位分房/福利分房） 你得看一下買了分?jǐn)偯娣e沒有，分?jǐn)傎M用=評估單價*分?jǐn)偯娣e*30% 還有補地價（國有土地出證金），15萬*1%=1500元。 后者如果是回遷房的話，有回遷協(xié)議賣方可以免稅。 以上是以賣方“實收”的方式來給你算的。 如果是“各付各稅”，你只要交“契稅，印花稅，交易管理費”就行了。 一次性付款流程： 簽合同——房管局遞件（至七個工作日）——查稅，交稅，過戶（至三個工作日）——出新證——交樓。

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• 問 北京房屋產(chǎn)權(quán)公正要如何辦理？
  答

  贈與，需要你及原來房屋產(chǎn)權(quán)人一起到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)去辦理贈與公證，公證費用為房屋評估價值的2%，同時還有評估價，然后憑公證書，雙方身份證，產(chǎn)權(quán)證等去當(dāng)?shù)胤课萁灰字行霓k理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)公證處有公證費房款的2%，過戶時有房產(chǎn)評估費和契稅。評估費為評估價值的千分之五左右。契稅是房產(chǎn)評估價值的1.5%一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個步驟： (一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。 (二)房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。 (三)辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。 (四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書；(2)身份證件；(3)房地產(chǎn)權(quán)證；(4)贈與書及公證書；(5)有關(guān)稅費的收據(jù)。 (五)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

• 問 ??請問房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要契稅發(fā)票嗎？
  答

  是按照契稅發(fā)票上的時間為準(zhǔn)的，不過一般辦理契稅發(fā)票的時間和產(chǎn)權(quán)證的時間相差不了幾天的。辦理房屋過戶的時候，滿兩年的時間是以契稅發(fā)票時間或者產(chǎn)權(quán)證的時間為準(zhǔn)，現(xiàn)在辦理房屋過戶的稅費如下：1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5、工本費：80元（買方出）；

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