房產(chǎn)過戶稅收應該由誰承擔?

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• 131****0689

  交易雙方共同支付

  查看全文↓ 2014-06-27 18:22:26
• 145****0895

  根據(jù)我國稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，房屋出賣人依法應當繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等，而房屋買受人依法應當繳納契稅、印花稅等。
  盡管相關法律規(guī)定，“負有納稅義務的單位或個人必須依照規(guī)定履行納稅義務、繳納稅款，其簽訂的合同與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效。
  ” 　　雙方當事人自行約定由一方承擔過戶的全部稅費，應當認為有效。原因有二： 　　第一，雙方當事人約定由一方承擔過戶的全部稅費，屬于一方當事人對另一方當事人本應承擔義務或債務的自愿承擔，法律并不禁止，屬于雙方的真實意思表示，合法有效。
  　　第二，雙方當事人關于過戶稅費承擔的約定，并不損害國家利益。 　　稅收的主要作用有兩個：其一是國家財政收入的來源，其二是稅收的調控作用。雙方約定由一方完全承擔過戶的稅費，只是將一方本應繳納的稅收由另一方代為繳納，并不因此造成國家稅收的減少。
  　　商品房過戶稅費誰承擔，過戶稅費承擔的約定有效嗎?由上可知，當事人關于由一方當事人承擔過戶全部稅費的約定，是具有法律效力的。
  本著私法自治、自愿平等的原則，法律允許由一方來承擔商品房過戶稅費。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:30:23

相關問題

• 問 我住頂樓，樓頂漏水維修應該由誰承擔？
  答

  正常情況下，“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為５年”，因此，如果超出保修期的，那么維修費用應當自理；如屬于公共部分，費用可以由共有人共同承擔。

• 問 二手房產(chǎn)交易評估費到底應該由誰承擔呢?
  答

  二手房交易的評估分兩部份1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權價值，確認貸款發(fā)放金額，這個評估價參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認，如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標準，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。早在2010年底，國家相關部門要求各地逐步推行應用房地產(chǎn)評估技術加強存量房交易稅收征管工作。隨后，各地都開始陸續(xù)建立了自己的二手房交易計稅價格評估系統(tǒng)。所謂二手房交易評估計稅，就是應用房地產(chǎn)評估技術加強二手房交易稅收征管，其核心內容是評估二手房交易申報價格。換言之，買賣雙方申報的交易價格符合客觀實際時，將按納稅人申報的交易價格征稅;而如果其申報的交易價格明顯偏低且無正當理由的，將按二手房交易評估值征稅，實際操作中就表現(xiàn)為哪個價高按哪個征稅。

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• 問 利息該由誰來承擔？
  答

  退房款的回收流程涉及購房者提出退房申請、簽訂退房協(xié)議以及與開發(fā)商結算等步驟。關于利息的歸屬，應首先查看購房合同中是否有相關條款，若無則可能需要雙方協(xié)商確定。

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• 問 房產(chǎn)契稅如何交?購買新房房產(chǎn)契稅應該由誰交
  答

  契稅繳納標準：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。商品住宅應建立房屋維修基金并按規(guī)定籌集:(1)房屋出售人應一次性按多層房屋建筑面積成本價的3%，高層房屋建筑面積成本價的4%繳納房屋維修基金。(2)購房人首期應按多層房屋建筑面積成本價的2.5%，高層房屋建設面積成本價的3%繳納房屋維修基金。(3)開發(fā)單位自用或出租的房屋，應根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第(1)項、第(2)項規(guī)定繳納。

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• 問 房子賣給別人，契稅應該由誰繳納?
  答

  由買方繳納的。房屋買賣，賣方需要繳納的稅費：1. 營業(yè)稅；2. 個人所得稅；3. 印花稅；4. 土地增值稅買方買房需要繳納的稅費項目：1. 契稅 2. 印花稅