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購買集資房需注意以下方面的問題： 1、簽訂合同之前，務(wù)必要仔細核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，**好請懂行的人士當(dāng)購房參謀。 2、要仔細核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。如果沒有辦交易監(jiān)證、過戶手續(xù)，即使購房者已支付了全部購房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購房者真正所有。 3、要注意以下房屋是不能購買的：（１）國有土地使用權(quán)被依法收回的房屋； （２）經(jīng)法院或房管局裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋；（３）權(quán)屬不清的或有爭議的房屋； （４）違章建筑或規(guī)定作臨時使用的房屋；（５）經(jīng)市拆遷辦公告拆遷的房屋；（６）政府代管的房屋；（７）已用于抵押貨款的房屋。 4、如買舊房，特別要注意產(chǎn)權(quán)是否明晰，證契是否齊全，房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證契是否一致，還要查清原業(yè)主是否已交清管理費及水、電、煤氣等費用。
想購買一套單位集資房需注意點什么？
153****4423 | 2014-04-01 10:50:05
已有8個回答
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133****8909
此房是產(chǎn)權(quán)房嗎，有產(chǎn)證嗎，有沒有什么限制交易的條件。
查看全文↓ 2014-04-04 10:44:38 -
131****8555
建議樓主先看下單位集資建房的性質(zhì)，如果是小產(chǎn)權(quán)的那種建議斟酌下。至于手續(xù)你可以去房屋登記部門查看詢問，那些都是程序問題。
查看全文↓ 2014-04-04 10:02:56 -
135****6188
集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。
查看全文↓ 2014-04-03 18:44:29
職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。再買商品房算二套！ -
138****2173
此房是產(chǎn)權(quán)房嗎,有產(chǎn)證嗎,有沒有什么限制交易的條件。
查看全文↓ 2014-04-03 13:05:43 -
135****0932
需要注意產(chǎn)權(quán)歸屬和土地證
查看全文↓ 2014-04-03 09:40:54 -
147****2030
呵呵，合同簽訂好，現(xiàn)在還是不要隨意更改的好。一旦更改，就怕原來的注意事項，與現(xiàn)在不符合了。所以，**好是不要改。如果必須改的話，你還在相關(guān)人員的陪同下，更改才好。在這里，也不好給你說什么。善意的提醒。 我是董老師，希望幫到你！
查看全文↓ 2014-04-02 09:06:15 -
152****9645
產(chǎn)權(quán)登記后，所有人擁有的是一種是完全的產(chǎn)權(quán),即房屋取得產(chǎn)權(quán)證以后,所有人可以不受限制的對房屋進行占有,使用,收益的權(quán)利,這也稱為是完全產(chǎn)權(quán)或者叫大產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2014-04-01 21:26:44
一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為小產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然法律上沒有這種概念，這是通俗的說法，而單位的集資房或者房改房由于單位可能禁止職工對外轉(zhuǎn)讓，因此，在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候，單位擁有大產(chǎn)權(quán)即集體房產(chǎn)證，而職工只有小產(chǎn)權(quán)，這種產(chǎn)權(quán)不是法律意義上的產(chǎn)權(quán)證，而是單位發(fā)給的職工的內(nèi)部產(chǎn)權(quán)憑證，對外沒有法律效力。
因此，購買房屋，無論是采用轉(zhuǎn)讓還是贈與的方式，前提就是取得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，只要取得了產(chǎn)權(quán)證，房主就可以有完全的產(chǎn)權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓也可以贈與，并且不受他人限制。
我建議如果該房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，如果單位無異議你可以自己去辦，如果單位不同意，你可以要求出讓人去辦理，然后在進行轉(zhuǎn)讓或者贈與，并辦理過戶手續(xù)！ -
156****7425
是單位分的房子還是單位蓋的賣給你的房子要是分的房子沒什么問題。5年以后就可以自由交易了要是單位蓋的讓你們買的話可要注意，沒記錯的話國家已經(jīng)出政策了，禁止單位蓋房向員工出售
查看全文↓ 2014-04-01 11:08:33
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集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。購買單位集資房的注意事項(一)集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。集資房項目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序;同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。(二)集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。(三)集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。(四)集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。(五)集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。(六)集資房遇拆遷有風(fēng)險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。(七)集資房價格便宜但不能辦按揭。(八)集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。(九)集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。(十)集資房自有配套不多。多無會所，個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。購買住房，是人生一項重大的投資，許多消費者主要是由于資金問題購買了單位集資房，但即使是單位集資房也是一筆不小的投資，動輒數(shù)萬。單位集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常，**令人煩惱的是貨不對板，而又投訴無門，由于單位集資房沒有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護。所以在購買單位集資房時，**好是聘請律師，律師是法律專業(yè)人士，可以為當(dāng)事人提供全面專業(yè)的法律服務(wù)，幫助當(dāng)事人順利購買單位集資房。
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購買二手單位集資房**關(guān)鍵需要了解欲購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出 資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。由職工全額出資擁有全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房可以上市交易，單位擁有優(yōu)先購買權(quán)，出售時需要繳納土地出讓金。因此，購房時需要了解欲購房產(chǎn)是否是全產(chǎn)權(quán)，單位是否進行購買。另外，同購買其它二手房一樣，房屋的年限、相關(guān)費用對購買人是否與本單位職工同等待 遇、房屋的質(zhì)量等都需要進行了解。
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前提是看能不能辦下來房產(chǎn)證跟土地證.如果不能辦的話,就別買了,很大的風(fēng)險.
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只有有完全產(chǎn)權(quán)的房子就可以購買，交納2%的土地出讓金就可以了。
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