買(mǎi)二手房騙術(shù)都是有哪些？

已有9個(gè)回答

• 158****1178

  注意房東是不是本人，防止中介吃差價(jià)。

  查看全文↓ 2014-04-05 13:05:30
• 145****6907

  騙子很多,騙術(shù)也很高明,有的會(huì)故意隱瞞房子的實(shí)情,有些房子,產(chǎn)證上明明是一個(gè)人的名字,但卻屬于共同財(cái)產(chǎn)。
  有些中介收了客戶的**款后,就“人間蒸發(fā)”,卷錢(qián)逃了,還有一些房產(chǎn)合同的書(shū)面表達(dá)上,也有不少“陷阱”。
  你可以到一些論壇上去看看,特別是一些房地產(chǎn)專業(yè)論壇,比如搜屋網(wǎng)論壇等。參考資料:www.souwoo.com

  查看全文↓ 2014-04-05 10:14:52
• 152****0444

  其實(shí)這種東西你信就有不信就沒(méi)有，也許真的會(huì)碰到這種情況，建議您買(mǎi)二手房挑選知名的中介公司完全透明交易，每一步流程都會(huì)讓你看的清清楚楚！誤會(huì)了。。。

  查看全文↓ 2014-04-04 22:28:49
• 158****8716

  除了要坐的火車票汽車票，其他東西都不要買(mǎi)，騙術(shù)倒是不一定，但是漲價(jià)是一定的

  查看全文↓ 2014-04-04 20:16:39
• 136****5669

  注意房東是不是本人,防止中介吃差價(jià)。

  查看全文↓ 2014-04-04 17:04:31
• 131****4128

  一般就是你付款了不發(fā)貨，說(shuō)發(fā)貨了一般是虛擬的交易，實(shí)物交易就是擺明了是假貨充當(dāng)真貨賣，或者是你充值的時(shí)候讓你拍別人的自動(dòng)發(fā)貨的連接其實(shí)他就是想騙你讓你財(cái)卡兩不得

  查看全文↓ 2014-04-04 12:52:29
• 135****6328

  要盡快入住的話肯定是二手房了啊，注意的方面么，一是房子的裝修質(zhì)量方面，二是房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題（怕房子有產(chǎn)權(quán)糾紛），三就是選擇一個(gè)小區(qū)位置，環(huán)境，物業(yè)都還可以的就行啦

  查看全文↓ 2014-04-03 20:03:59
• 153****5951

  你好，你說(shuō)的轉(zhuǎn)合同應(yīng)該是更名吧，這樣的房子是直接在房管中心備案戶主名字，如果直接轉(zhuǎn)你名字備案進(jìn)去，那是省掉國(guó)家費(fèi)用了，相對(duì)來(lái)說(shuō)很劃算的啊！
  要注意的是更名一般是直接帶你去跟售樓部跟開(kāi)發(fā)商簽合約的，這樣的絕對(duì)安全，如果是個(gè)人行為你要注意了。希望我的回答幫的上你。

  查看全文↓ 2014-04-02 21:34:08
• 157****9964

  應(yīng)該都是正規(guī)交易撒，那個(gè)騙你嗎？？？

  查看全文↓ 2014-04-02 15:34:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有買(mǎi)二手房的嗎?買(mǎi)二手房忌諱有哪些?哪些二手房不能買(mǎi)?
  答

  不能買(mǎi)賣的二手房。第一種，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；第二種，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；第三種，鑒定為危房的房屋；第四種，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；第七種，所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八種，所有權(quán)有糾紛的房屋；第九種，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的；第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；**后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房有哪些？買(mǎi)二手房的弊端有哪些？
  答

  1、新房**更低，前期購(gòu)房成本更低商業(yè)貸款的**低**比例是兩成，也就是商業(yè)貸款一般可以申請(qǐng)房款的八成左右。但是銀行在審批二手房的貸款時(shí)，是按照評(píng)估價(jià)審批的，也就是說(shuō)實(shí)際貸款額可能只有實(shí)際成交價(jià)的80-90%左右，也就不足八成，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就不得不準(zhǔn)備超過(guò)2成的**。還有，如果房子的貸款尚未還清，那么它的房本可能還押在銀行手里，賣方在交易時(shí)可能會(huì)要求由買(mǎi)房將剩余貸款補(bǔ)齊，然后贖回房本。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是變相提高了**比例。2、二手房稅費(fèi)復(fù)雜，繁多新房在購(gòu)買(mǎi)后需要繳納的稅項(xiàng)基本就只有契稅和房屋維修基金，商業(yè)地產(chǎn)可能還需要加一個(gè)印花稅；但是如果是二手房的交易，買(mǎi)賣雙方就需要契稅、個(gè)人所得稅、增值稅；如果是公住房還要繳納土地增值稅等。還要考慮購(gòu)買(mǎi)年限，是否滿二等等問(wèn)題。3、新房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限更長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)新房，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題很好處理，購(gòu)房者就是產(chǎn)權(quán)人，和開(kāi)發(fā)商之間很好溝通，也很難存在糾紛。但是二手房就未必了，產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶問(wèn)題，是二手房交易糾紛中比較常見(jiàn)的，買(mǎi)方常常面臨錢(qián)給了，但是房子卻遲遲不能過(guò)戶的問(wèn)題，這對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，是十分危險(xiǎn)的。還有就是房屋產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題，一般住宅都是70年，新房從拿地建房交房，可能會(huì)耽誤一兩年，但相較于70年的時(shí)間來(lái)說(shuō)，還是可以接受的；但是二手房的產(chǎn)權(quán)年限就存在很大隱患，首先產(chǎn)權(quán)年限影響著銀行對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估，進(jìn)而影響你的貸款問(wèn)題，特別是一些已經(jīng)超過(guò)三十年產(chǎn)權(quán)的房子，銀行一般不會(huì)批準(zhǔn)貸款的。4、新房交易流程相較二手房更加清晰新房交易雙方就是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間，按照正常的步驟，看房選房、交錢(qián)簽合同、貸款然后到期收房基本就行了，雖然過(guò)程比較繁瑣，但是很清晰；而二手房呢，買(mǎi)方、賣方還有中介，三方之間的博弈不說(shuō)，還有房屋核驗(yàn)、面簽、過(guò)戶等等問(wèn)題，這其中的過(guò)程不僅繁瑣復(fù)雜，還很容易出現(xiàn)三方溝通不暢導(dǎo)致的糾紛等等。5、新房的房源更多當(dāng)然這個(gè)也是分區(qū)域和地段，但總體來(lái)說(shuō)，新房的房源更多，可以挑選樓層、戶型等等，但是二手房有時(shí)只能看市場(chǎng)有什么就選什么。但不是說(shuō)二手房就沒(méi)有優(yōu)點(diǎn)，現(xiàn)房不說(shuō)，周邊配套和小區(qū)環(huán)境更加成熟，房屋質(zhì)量摸的著看得見(jiàn)等等。到底是選二手房還是新房，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)二者優(yōu)缺點(diǎn)，并結(jié)合自身情況來(lái)做出判斷。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房有哪些程序，買(mǎi)二手房要經(jīng)過(guò)哪些流程？
  答

  買(mǎi)二手房注意事項(xiàng) 一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。 由于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。 當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對(duì)這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購(gòu)買(mǎi)。 二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu) 二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 另外，購(gòu)買(mǎi)二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問(wèn)題。 如果存在上述問(wèn)題，則不要購(gòu)買(mǎi)，以免購(gòu)買(mǎi)后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。 三、實(shí)地看看二手房的 周邊環(huán)境和配套設(shè)施 隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來(lái)越高。新建房屋會(huì)隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會(huì)向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購(gòu)買(mǎi)舊房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會(huì)**好走訪一些老鄰居，對(duì)房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。 總之，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。購(gòu)買(mǎi)二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對(duì)二手房了解不全面，卻會(huì)給日后生活帶來(lái)更多煩惱。 四、考察一下二手房的物業(yè)管理 購(gòu)買(mǎi)房屋是一次性的消費(fèi)支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長(zhǎng)期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購(gòu)買(mǎi)新房還是舊房，都越來(lái)越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生活、工作帶來(lái)更多的便利。 對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對(duì)其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平，**終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。 還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買(mǎi)得起房住不起房的情況發(fā)生。 五、買(mǎi)二手房 選個(gè)安全中介 目前在許多城市，雖然已放開(kāi)了住房二級(jí)市場(chǎng)，但政府職能一般只是在兩頭把關(guān)，即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而中間的交易過(guò)程則完全由買(mǎi)賣雙方自行操作。而二手房的買(mǎi)賣要比商品房復(fù)雜得多，因此，買(mǎi)賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機(jī)構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。 首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察，根據(jù)人員素質(zhì)，辦公

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房的好處有哪些? 二手房好還是新房好？買(mǎi)二手房好處有哪些？
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購(gòu)買(mǎi)新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤(pán)、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的，人們對(duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤(pán)地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤(pán)售價(jià)是有很大水分的，而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購(gòu)房回旋余地小。說(shuō)到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房流程都是哪些？
  答

  1、買(mǎi)房前需要搞清楚賣方的所有權(quán)是不是完整、可靠的，而不是偽造的證件。2、要看清楚產(chǎn)權(quán)是私有的還是共有的。3、要搞清楚房屋的建筑面積跟產(chǎn)權(quán)上是否一致。4、要了解清楚，物業(yè)管理，保安的設(shè)備好不好，小區(qū)周圍的環(huán)境有沒(méi)有污染。5、房屋本身有沒(méi)有抵押的清空，有沒(méi)有給法院查封的，交易的過(guò)程中應(yīng)該避免中介的陷阱。

  全部2個(gè)回答>