購(gòu)買二手房流程都是哪些？

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• 145****1428

  1、買房前需要搞清楚賣方的所有權(quán)是不是完整、可靠的，而不是偽造的證件。
  2、要看清楚產(chǎn)權(quán)是私有的還是共有的。
  3、要搞清楚房屋的建筑面積跟產(chǎn)權(quán)上是否一致。
  4、要了解清楚，物業(yè)管理，保安的設(shè)備好不好，小區(qū)周圍的環(huán)境有沒(méi)有污染。
  5、房屋本身有沒(méi)有抵押的清空，有沒(méi)有給法院查封的，交易的過(guò)程中應(yīng)該避免中介的陷阱。

  查看全文↓ 2021-06-15 16:32:38
• 141****4170

  首先需要實(shí)地查看房屋，根據(jù)自己的要求查看房屋周圍的情況，然后雙方才建立起溝通渠道，買賣雙方需要準(zhǔn)備好身份證跟其他有效的證件，簽訂合同，買賣雙方簽訂的買賣合同，買方那個(gè)需啊喲對(duì)賣方核實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，方可繳納定金簽定金協(xié)議，然后，申請(qǐng)貸款，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜，繳稅過(guò)戶。
  買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2021-06-15 16:11:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房有哪些流程？
  答

  1、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 2、二手房交易十項(xiàng)注意 （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 （8）物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。 （9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 （10.）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮 3、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人 首次做生意的兩個(gè)人由于相互之間不了解，對(duì)交錢(qián)付貨的安全沒(méi)有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問(wèn)題后卷款逃跑的風(fēng)險(xiǎn)。如果這筆錢(qián)的收和付都由銀行來(lái)做，似乎買賣雙方都能安下心來(lái)談交易。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門(mén)為個(gè)人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，從房產(chǎn)、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個(gè)人客戶都可以申請(qǐng)由銀行來(lái)“管理”錢(qián)的交割。 以二手房交易為例，買賣雙方達(dá)成購(gòu)買協(xié)議后，買房者可先到銀行開(kāi)通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和全部付款程序和時(shí)間。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。 傳統(tǒng)二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易 交易費(fèi)用 流程 交易費(fèi)用 流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費(fèi) ●其它費(fèi)用 通過(guò)中介公司辦理，手續(xù)繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費(fèi) ●申請(qǐng)貸款所繳納的**款免收手續(xù)費(fèi) 雙方達(dá)成買賣協(xié)議后直接銀行辦理

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)買流程
  答

  二手房購(gòu)買流程如下：①了解房子。購(gòu)房者進(jìn)行二手房購(gòu)買需了解房子情況，隨后到地方看房，并與賣房者初步洽談價(jià)格，交房的日期等事情。②查檔。購(gòu)房者和賣房者，需攜帶房產(chǎn)證的原件或者按揭合同的原件，雙方一起到當(dāng)?shù)夭块T(mén)進(jìn)行查房檔案。③簽合同。已經(jīng)協(xié)商好房屋的價(jià)格，定金，貸款申請(qǐng)時(shí)間、違約責(zé)任等，雙方可以進(jìn)行簽訂合同。④辦理公證。賣房者和擔(dān)保公司需要到公證處辦理公證，賣房者委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。⑤贖樓。購(gòu)房者向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保公司需要向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，并且出具贖樓擔(dān)保。⑥房屋過(guò)戶。購(gòu)房者和擔(dān)保公司需要到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記地點(diǎn)，共同簽訂過(guò)戶申請(qǐng)表，在遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)以后，由擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。⑦交房。購(gòu)房者和賣房者辦理房屋交接和其它過(guò)戶事宜，最后購(gòu)房者領(lǐng)鑰匙。

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房流程
  答

  第一步：選擇房源選擇二手房房源可以有多種渠道，一是到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找房源信息。二是通過(guò)親戚朋友、熟人同事的介紹。三是查詢房地產(chǎn)網(wǎng)站或者報(bào)紙登載的信息如億房網(wǎng)、搜房網(wǎng)等。此外，還可以實(shí)地去找房源。第二步：產(chǎn)權(quán)審查第一，要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買賣。第二，選中一套房子，還要了解房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共同擁有。第三，二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)等查封。第四，應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵等情況。若有抵應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書(shū)面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。第五，要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。此外，還要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注 明的為準(zhǔn);看房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人，如果不是，還須了解他們是什么關(guān)系;應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光 條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。第三步：雙方談價(jià)如果通過(guò)以上程序購(gòu)房者選好了房子，那么下一步就是雙方談價(jià)了，看看房子到底值多少錢(qián)。專家建議，估算二手房?jī)r(jià)格是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工作。對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，首先要仔細(xì)了解可能影響房?jī)r(jià)的房屋質(zhì)量問(wèn)題。二手房因?yàn)榫幼×艘欢螘r(shí)間，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)檢查以下幾個(gè)方面：第一，房子是否改動(dòng)過(guò)內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，因?yàn)橛行┧阶愿膭?dòng)會(huì)影響房子的堅(jiān)固性甚至壽命。第二，觀察房屋的戶型是否合理。比如房子朝不朝陽(yáng)，或者有沒(méi)有“黑房”。房間里有沒(méi)有滲水、開(kāi)裂等明顯問(wèn)題。第三，考核房屋的配套設(shè)施。是否開(kāi)通了管道煤氣，電壓和水壓是否合格。如果房子不存在以上的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以參考周邊的二手房?jī)r(jià)對(duì)價(jià)格有個(gè)基本的認(rèn)識(shí)。除了根據(jù)以上估價(jià)方法，二手房在交易時(shí)還需要到專門(mén)的評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)。如果是不通過(guò)中介進(jìn)行交易，則需雙方到指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估主要用于核定房屋的價(jià)格，便于雙方進(jìn)行交易和買房申請(qǐng)貸款。第四步：簽訂合同需要提醒的是，簽訂購(gòu)房合同，雙方一定要使用標(biāo)準(zhǔn)合同—《市存量房買賣合同》，由市房產(chǎn)管理局監(jiān)制，在各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易互換中心都有售。簽合同時(shí)，需要填寫(xiě)清楚房屋坐落位、房屋所有權(quán)證編號(hào)、土地使用權(quán)證編號(hào)、約定的房?jī)r(jià)、具體付款方式等。第五步：“兩證”過(guò)戶簽訂合同時(shí)，買方就需要交付定金，然后購(gòu)房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過(guò)戶，過(guò)戶時(shí)一般繳納**款。辦好《房屋所有權(quán)證》后，購(gòu)房者要到土地部門(mén)辦理土地證。同樣到區(qū)土地管理局辦理，需要以下資料：原房東名下《國(guó)有土地使用證》原件;交易雙方身份證復(fù)印 件;購(gòu)房者剛辦下的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;《武漢市存量房買賣合同》原件一份;土地登記申請(qǐng)書(shū)?！秶?guó)有土地使用證》也辦理完畢。第六步：申請(qǐng)貸款第七步：辦理房貸雙方用自己的身份證開(kāi)立賬戶，銀行將購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款劃至房東的賬戶上，購(gòu)房者自己的賬戶以后就是每個(gè)月還款的賬戶了。

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房流程
  答

  購(gòu)買二手房流程：①先找到合適的房源，并且需要和賣方進(jìn)行交流，要了解房子以及賣家的實(shí)際情況。②需要實(shí)地看房，主要是看一下房子周邊的交通，房子的地理位置，除此以外還要看一下房子的質(zhì)量。③在確定要購(gòu)買這個(gè)二手房之后，雙方需要一起起草購(gòu)房合同，若是對(duì)這方面不是特別了解，也可找專業(yè)的人士代寫(xiě)。④合同起草好了之后，雙方需要簽訂合約并且要履行合同，在簽訂之前需要再次的確認(rèn)一下合同上面的每個(gè)條款。⑤接下來(lái)雙方需要申報(bào)交易的價(jià)格，并且要去稅務(wù)局繳納契稅，個(gè)人所得稅，印花稅等稅費(fèi)。⑥契稅繳納結(jié)束之后，雙方可以一起去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理房屋的過(guò)戶手續(xù)，需要先進(jìn)行登記，然后繳納稅票等材料，在審核結(jié)束之后，工作人員即可幫我們辦理相關(guān)的手續(xù)。

• 問(wèn) 二手房購(gòu)買流程
  答

  隨著現(xiàn)在人們對(duì)于房屋的需求越來(lái)越多，再加上二手房市場(chǎng)比較繁榮，有些二手房可以直接入住，并且價(jià)格適中，就受到了很多購(gòu)房者的喜愛(ài)。二手房購(gòu)買流程主要包括以下三點(diǎn)：簽合同、辦理過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。簽合同是整個(gè)二手房交易過(guò)程當(dāng)中比較重要的部分，在簽合同之前要決定好自己所購(gòu)買的房屋，并且對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)做出相應(yīng)的調(diào)查，明確房屋的價(jià)格以及房屋的質(zhì)量之后，雙方簽署房屋買賣合同，至少簽訂一式三份份的合同，并且要進(jìn)行網(wǎng)簽。辦理過(guò)戶在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門(mén)提出產(chǎn)權(quán)變更的申請(qǐng)會(huì)由相關(guān)部門(mén)對(duì)與相關(guān)的證件和材料進(jìn)行審核，對(duì)于符合辦理的房屋才會(huì)辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)在完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，辦理后續(xù)的過(guò)戶和房屋交接，完成交易的全過(guò)程。