地下商業(yè)物業(yè)的商業(yè)定位原則

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• 145****9069

  任何商業(yè)項目的低位，都去要結(jié)合當?shù)氐南M水平，消費習慣，項目所處位置，周邊人群，交通和人流動線，等綜合考慮定位，如只是城市中心的地下商業(yè)街，那么從國內(nèi)多個城市的成功案例來看，**簡單的就是你的項目位于市中心廣場的地下，例如上海的人民廣場，這種依托市中心人流量大，且承擔地上人流分流功能的商業(yè)街，基本都是以時尚店鋪形式出現(xiàn)，10-50平米，個別品牌專賣店大一些，中間穿插生活配套業(yè)態(tài)和小餐飲，如條件允許，可增加特色餐飲就更好了。
  如果是非中心地段，那還是具體城市具體分析為好。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:51:32
• 148****6895

  按房產(chǎn)證面積收費的。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:27:34
• 151****0570

  地下室是不收取的

  查看全文↓ 2014-04-04 10:12:50
• 155****7308

  中關(guān)村軟件園作為高科技園區(qū)，對物業(yè)管理服務要求期望值較高，對環(huán)境、安全、環(huán)保、信息等方面的要求與一般客戶群體亦有所不同，與其相配套的物業(yè)管理應定位為："管家式"物業(yè)管理服務。
  科技園物業(yè)在實施中關(guān)村軟件園物業(yè)管理中，結(jié)合科技園物業(yè)所實施的ISO9001：2000、ISO14001：1996國際管理體系標準，并補充CIS內(nèi)容。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:55:17
• 131****4840

  首先你們定位有問題，應該叫物業(yè)服務而不是物業(yè)管理。業(yè)主才是主人，有主人請人來管自己的么？舊時大戶人家干這個活的人叫管家。物業(yè)只是業(yè)主請的管家而已?？墒且驗槊Q叫“物業(yè)管理”，這些物業(yè)公司便不知道自己姓什么了，居然干涉起主人的事來。其實絕大多數(shù)業(yè)主是講道理的，可惡的是物業(yè)的人，由于大多和樓盤的賣方勾結(jié)在一起，而業(yè)主是逐步入住的弱勢一方，就形成了服務人員（物業(yè)）“管理”主人（業(yè)主）的情況。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:31:02
• 158****9562

  要計入整個項目的總建筑面積的。除非特別注明是地上總建筑面積。如果一棟樓既有地上面積又有地下車庫之類的地下部分，那么這棟樓的總建筑面積是...

  查看全文↓ 2014-04-02 20:22:46

相關(guān)問題

• 問 懷柔山水天地商業(yè)項目定位及物業(yè)發(fā)展建議匯報?
  答

  你連個背景材料都沒有，就是別人想給你寫點什么都無從下手

  全部2個回答>
• 問 地下商業(yè)有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  商鋪是否有產(chǎn)權(quán)證，首先需要知道開發(fā)商是否在房管局進行了備案，其次，開發(fā)商要在房管局對你購買的商鋪進行網(wǎng)簽備案。剩下的部分就跟普通住宅一樣了。

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• 問 新宇盛世廣場商業(yè)的業(yè)態(tài)定位？預計開業(yè)時間？
  答

  新宇盛世廣場商業(yè)為城市潮流綜合體，以餐飲為主休閑娛樂、親子教育、配套為輔的潮流綜合體；預計交付的時間為2019年8月底。

  全部3個回答>
• 問 地下商業(yè)計入容積率嗎
  答

  一、容積率的計算 采用地上部分建筑面積總和與用地面積的比值作為容積率的計算方法。 二、陽臺建筑面積及容積率的計算 建筑物陽臺的建筑面積，依據(jù)國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》按其水平投影面積1/2進行計算，建筑面積計入容積率。 三、建筑物的閣樓（坡屋頂內(nèi)、內(nèi)設(shè)樓梯）按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算，建筑面積暫不計算容積率。 四、建筑物的地下室、半地下室的建筑面積，按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算，建筑面積不計算容積率。 五、地面架空層建筑面積及容積率的計算 坡地建筑物的吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》第3.0.6條計算。是否計入容積率按國家《民用建筑設(shè)計通則》條文說明第2.0.11條執(zhí)行。 六、房產(chǎn)部門對房屋進行權(quán)屬登記時，依據(jù)國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）標準計算房屋建筑面積。 七、本規(guī)定自2009年1月1日起施行。 八、本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責解釋。 福建的規(guī)定 關(guān)于實施住宅建筑容積率計算規(guī)則的通知 各建設(shè)單位、各設(shè)計單位:根據(jù)福建省建設(shè)廳印發(fā)的《容積率計算規(guī)則》（閩建規(guī)[2008]14號），為進一步規(guī)范住宅建設(shè)項目容積率計算辦法，我局結(jié)合福州市實際，對現(xiàn)行的容積率計算辦法進行調(diào)整和補充，具體意見明確如下： 一、住宅建筑容積率計算規(guī)則1、下列功能用房建筑面積單列，計入總建筑面積，不計入容積率： （1）僅作為人防、設(shè)備用房和車庫用途的，且在室外地面以上部分的高度不超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。 （2）住宅建筑底層架空作為休閑綠化公共用途，且層高不低于2.8米、不高于5.1米的建筑面積。2、下列功能用房的建筑面積應計入容積率： （1）住宅陽臺、入戶花園、挑廊按其水平投影面積的一半計算建筑面積，陽臺、入戶花園和挑廊的水平投影面積總和不應大于住宅套型建筑面積的15%。 （2）建筑物有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫，當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。 （3）利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑面積。 （4）除作為設(shè)備用房、停車外的其他用途的地下室、半地下室建筑面積。 （5）露出相鄰室外地面以上部分的高度超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。 如建筑室外地坪標高不一致時，按其相鄰室外標高**低點一側(cè)的地面作為室外地坪，核定建筑層數(shù)及計容建筑面積。 二、住宅建設(shè)項目在申報《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》階段，設(shè)計單位應在建設(shè)工程總平面圖上注明建設(shè)項目建筑面積和計入容積率的建筑面積計算值詳細清單。 三、本《通知》適用于福州市新建、擴建和改建的住宅工程項目。 四、本《通知》自2009年6月1日起施行。此前已出具規(guī)劃設(shè)計條件的招、拍、掛項目，或已批準總平面規(guī)劃、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的住宅項目按原計容辦法執(zhí)行，但必須于2009年12月30日前完成《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》報批工作，超過此期限報批的按本通知要求計容。其他新建、改建、擴建的住宅工程項目按本《通知》要求執(zhí)行。杭州的規(guī)定是地下室建筑是不算容積率的，半地下室可以計算，具體規(guī)定：層高2.2米以上，室外地坪為基準，半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時，建筑面積不計入容積率；當?shù)厣喜糠执笥?.5米時，該層建筑面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規(guī)定分別計算。

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• 問 商業(yè)物業(yè)住宅物業(yè)租憑
  答

  物業(yè)不同，態(tài)度也不同，你要求他們出示相關(guān)文件，如果文件屬實，就交吧%7E如果拿不出文件或假文件，你可以拒交。

  全部8個回答>