二手房買賣合同需要第三方見證才有效嗎？

已有8個回答

• 151****7242

  可以委托經(jīng)紀公司簽署一份正規(guī)的居間合同，并且到公證處做委托公證，如需幫忙，請聯(lián)系我，滿堂紅房產(chǎn)翟洪江。

  查看全文↓ 2014-04-05 19:01:03
• 158****6809

  需要第三方到場 去公證或者找中介

  查看全文↓ 2014-04-04 10:41:31
• 133****3915

  不買的話肯定算違約，你又沒交定金，起訴你很麻煩的

  查看全文↓ 2014-04-04 09:50:58
• 141****1574

  嗯，其實有三方是**好的

  查看全文↓ 2014-04-03 09:51:15
• 152****9074

  看這套房屋是不是可以轉讓的了，如果是可以轉讓的，沒有第三人簽字協(xié)議也是有效的，如果是不能轉讓的，即使有第三人簽字，也是不受法律保護的。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:45:34
• 155****2366

  委托經(jīng)紀公司簽署一份正規(guī)的居間合同，因為經(jīng)紀公司比較專業(yè)，要注意約定付款方式和交房時間已經(jīng)產(chǎn)權過戶時間

  查看全文↓ 2014-04-03 09:25:48
• 141****5469

  買賣合同無需第三方見證,但是必須是交易中心或者中介公司網(wǎng)上拉出來的合同才有效,如果是外籍人士需要公證處公證.

  查看全文↓ 2014-04-03 09:15:54
• 141****4129

  簽訂買賣合同雙方協(xié)商一致達成的協(xié)議 一般是不需要見證方的 只需買賣雙方在合同上簽字蓋章就可 如果雙方覺的不放心 可以讓房產(chǎn)中介當?shù)谌? 讓他們擬定合同 辦理過戶手續(xù)等相關房產(chǎn)手續(xù) 因為你的買方是你自己找的 所以中介不會收你中介傭金 只會收買賣雙方的代辦費 就二三千左右 這樣的單子俗稱代辦單 買賣雙方的手續(xù)由中介來辦理 這樣雙方都比較安心 而且中介比較專業(yè) 雙方比較安全 他們可以幫你們到銀行做資金監(jiān)管保證您的房款安全 而已您的房子比較特殊 是產(chǎn)權證還沒到手的房子 本人還是建議你們到中介做代辦
  
  賣方交易手續(xù)費3元/M 營業(yè)稅5.55% 個人所得稅1%

  查看全文↓ 2014-04-02 21:10:31

相關問題

• 問 第三方二手房交易是誰?二手房買賣合同，第三方可以是個人嗎
  答

  通過中介買房簽訂三方合同的，合同中約定的定金是交給賣方。定金是為了約束買賣雙方履行合同責任。而中介收取的是中介費用。所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。房屋買賣中介費收取的規(guī)定：1.為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2%。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱經(jīng)紀機構)提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務收費，不超過500元/宗;代辦貸款服務收費，不超過300元/宗;辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1.一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2.現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。小中介公司一般都收取二手房交易價的1-1.5%，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M全是自己純賺的。3.中介公司表示2.7%的經(jīng)濟服務費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

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• 問 房屋買賣第三方見證人
  答

  房屋買賣的第三方見證人一般是律師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人或銀行。律師可以為雙方提供法律咨詢，確保交易過程的合法性；房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以幫助買賣雙方進行談判，減少交易過程中的糾紛；銀行則可以確保買賣雙方支付款項的安全。另外，在房屋買賣交易中，還需要征收不動產(chǎn)登記證書，以及將買方名下的房屋變更為賣方所有的步驟。

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• 問 第三方二手房交易可以嗎? 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎?
  答

  是的。二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關合同；3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；4、買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

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• 問 第三方二手房交易可以嗎? 雙方自己走二手房交易流程可以嗎
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記住：所有的東西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權證，一般三天會下來。

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• 問 什么是第三方驗房
  答

  第三方，通常指關系雙方的兩個主體之外相對獨立的，有一定公正性的第三主體，一般引入第三方的目的是為了確保交易的公平、公正，避免糾紛和欺詐。