二手房買賣合同需要第三方見證才有效嗎？

已有8個(gè)回答

• 151****7242

  可以委托經(jīng)紀(jì)公司簽署一份正規(guī)的居間合同，并且到公證處做委托公證，如需幫忙，請(qǐng)聯(lián)系我，滿堂紅房產(chǎn)翟洪江。

  查看全文↓ 2014-04-05 19:01:03
• 158****6809

  需要第三方到場(chǎng) 去公證或者找中介

  查看全文↓ 2014-04-04 10:41:31
• 133****3915

  不買的話肯定算違約，你又沒交定金，起訴你很麻煩的

  查看全文↓ 2014-04-04 09:50:58
• 141****1574

  嗯，其實(shí)有三方是**好的

  查看全文↓ 2014-04-03 09:51:15
• 152****9074

  看這套房屋是不是可以轉(zhuǎn)讓的了，如果是可以轉(zhuǎn)讓的，沒有第三人簽字協(xié)議也是有效的，如果是不能轉(zhuǎn)讓的，即使有第三人簽字，也是不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:45:34
• 155****2366

  委托經(jīng)紀(jì)公司簽署一份正規(guī)的居間合同，因?yàn)榻?jīng)紀(jì)公司比較專業(yè)，要注意約定付款方式和交房時(shí)間已經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間

  查看全文↓ 2014-04-03 09:25:48
• 141****5469

  買賣合同無需第三方見證,但是必須是交易中心或者中介公司網(wǎng)上拉出來的合同才有效,如果是外籍人士需要公證處公證.

  查看全文↓ 2014-04-03 09:15:54
• 141****4129

  簽訂買賣合同雙方協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議 一般是不需要見證方的 只需買賣雙方在合同上簽字蓋章就可 如果雙方覺的不放心 可以讓房產(chǎn)中介當(dāng)?shù)谌? 讓他們擬定合同 辦理過戶手續(xù)等相關(guān)房產(chǎn)手續(xù) 因?yàn)槟愕馁I方是你自己找的 所以中介不會(huì)收你中介傭金 只會(huì)收買賣雙方的代辦費(fèi) 就二三千左右 這樣的單子俗稱代辦單 買賣雙方的手續(xù)由中介來辦理 這樣雙方都比較安心 而且中介比較專業(yè) 雙方比較安全 他們可以幫你們到銀行做資金監(jiān)管保證您的房款安全 而已您的房子比較特殊 是產(chǎn)權(quán)證還沒到手的房子 本人還是建議你們到中介做代辦
  
  賣方交易手續(xù)費(fèi)3元/M 營業(yè)稅5.55% 個(gè)人所得稅1%

  查看全文↓ 2014-04-02 21:10:31

相關(guān)問題

• 問 第三方二手房交易是誰?二手房買賣合同，第三方可以是個(gè)人嗎
  答

  通過中介買房簽訂三方合同的，合同中約定的定金是交給賣方。定金是為了約束買賣雙方履行合同責(zé)任。而中介收取的是中介費(fèi)用。所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。房屋買賣中介費(fèi)收取的規(guī)定：1.為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1.一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3.中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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• 問 房屋買賣第三方見證人
  答

  房屋買賣的第三方見證人一般是律師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或銀行。律師可以為雙方提供法律咨詢，確保交易過程的合法性；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以幫助買賣雙方進(jìn)行談判，減少交易過程中的糾紛；銀行則可以確保買賣雙方支付款項(xiàng)的安全。另外，在房屋買賣交易中，還需要征收不動(dòng)產(chǎn)登記證書，以及將買方名下的房屋變更為賣方所有的步驟。

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• 問 第三方二手房交易可以嗎? 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎?
  答

  是的。二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

  全部5個(gè)回答>
• 問 第三方二手房交易可以嗎? 雙方自己走二手房交易流程可以嗎
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是第三方驗(yàn)房
  答

  第三方，通常指關(guān)系雙方的兩個(gè)主體之外相對(duì)獨(dú)立的，有一定公正性的第三主體，一般引入第三方的目的是為了確保交易的公平、公正，避免糾紛和欺詐。