房屋買賣轉(zhuǎn)讓后的契稅由誰承擔(dān)

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• 148****0297

  房地產(chǎn)交易契稅由賣方承擔(dān)

  查看全文↓ 2014-04-04 10:11:29
• 153****4420

  二手房買賣由交易雙方協(xié)商。一般情況下是買方承擔(dān)

  查看全文↓ 2014-04-02 22:40:00

相關(guān)問題

• 問 新建房屋買賣轉(zhuǎn)讓后的保修責(zé)任應(yīng)該誰承擔(dān)？
  答

  新建房屋轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)對新建房屋承擔(dān)保修責(zé)任，根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，屋面漏水保修三年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道等滲漏保修一年；墻面、頂棚抹灰層脫落保修一年；地面空鼓開裂、大面積起砂、門窗翹裂、五金件損壞，保修一年；衛(wèi)生潔具保修一年；燈具、電器開關(guān)保修半年；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修一年。

• 問 房產(chǎn)交易契稅是什么?房屋買賣契稅由誰交?
  答

  購買方支付契稅，出售方?jīng)]有契稅。印花稅是雙方都支付總價的萬分之五?！镀醵悤盒袟l例》第三條　條例所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。

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• 問 土地、房屋等轉(zhuǎn)讓時契稅由誰交納?
  答

  征稅對象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交?！　∫弧⑼恋厥褂脵?quán)的出讓，由承受方交?！　《⑼恋厥褂脵?quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。　　三、房屋買賣：1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋?！　?、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。　　3、買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅?！　∷?、房屋贈與 贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅?！　∥?、房屋交換 在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關(guān)鍵點。

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• 問 ??房屋買賣時，房屋維修基金由買方承擔(dān)還是賣方承擔(dān)？
  答

  具體分兩種情況：1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補繳這塊費用后再過戶；（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用;2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用;3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

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• 問 江蘇南京房屋買賣稅費承擔(dān)
  答

  普通住宅買賣應(yīng)交稅費買方應(yīng)交稅費： 1、印花稅。計稅價格的0.05%. 2、契稅。計稅價格的1.5%。 3、買賣手續(xù)費。 4、房屋所有權(quán)登記費。辦理房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)交納登記費、權(quán)證工本費和印花稅（每證5元）。賣方應(yīng)交稅費： 1、營業(yè)稅及附加(購房時間在五年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓銷售的，超過五年的“普通住宅”免征營業(yè)稅及附加)。計稅價格×5.55%(外籍個人5.05%) 2、印花稅＝計稅價格的O.05% 3、個人所得稅（個人轉(zhuǎn)讓購買五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征個人所得稅）。 個人所得稅有兩種征收方式： 查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票 個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關(guān)稅費－合理費用)×20% 核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票， 個人所得稅＝計稅價格×1% 注：計稅價格按《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區(qū)同類房屋市場價格，按“孰高”原則予以確認(rèn)。(市場價格由稅務(wù)機關(guān)評估確認(rèn))

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