何為公攤面積

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• 146****3804

  購房人所買的商品房面積由兩部分組成：一部分是室內面積，另一部分則是直接為居住服務的公共空間，這部空間分攤到每套房中，由買方人共攤。
  
  公攤面積多大為宜？
  
  公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。
  
  公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；過小，則影響居住的舒適度。那么，公攤面積多大才適宜呢？一般來說，塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。實踐中，塔樓的分攤系數一般在0．18—0．26之間。而板樓的分攤系數則在0．14—0．16之間。這也是一套房屋公攤面積的適“度”范圍。趙先生購買的商品房的分攤系數的計算方法為27÷130．6＝0．26，該系數應當屬于偏高的范疇。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:28:36
• 135****3320

  公攤建筑面積，建筑學術語。即公用分攤建筑面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。
  
  公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  
  公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

  查看全文↓ 2014-04-03 10:55:49

相關問題

• 問 ??公攤面積嗎？公攤面積包括哪些？
  答

  小區(qū)地下停車場,地面停車位,地面道路,綠化等不屬于公攤面積。公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。1、公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。2、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

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• 問 公攤面積嗎？公攤面積包括什么？
  答

  公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

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• 問 何為現房？何為期房？
  答

  二者之間有明確的法律界定：只有已領取房產證和土地證的房子才能稱得上是現房；而房子是否已經蓋好，是否有人已經居住，并不成為衡量是否是現房的標準，這正是購房人在實際買房過程中容易混淆和產生誤解的地方。原因在于購房人完全憑自己的感性認識來分辯事物。相反沒有土地證和房產證的房子即便是已經蓋好，或者已經有人居住，但仍然屬于期房的范疇。在買賣過程中仍然應按期房銷售。

• 問 ??公攤面積包括哪些？哪些屬于公攤面積？
  答

  小區(qū)地下停車場,地面停車位,地面道路,綠化等不屬于公攤面積。公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。1、公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。2、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

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• 問 什么是公攤面積 公攤面積怎樣計算
  答

    不少對房地產行業(yè)還不太了解的人在買房時，可能還并不清楚了解房屋是有公攤面積的，買房時你需要為公攤面積花不少錢呢。了解什么是公攤面積、如何計算公攤面積和遭遇公攤面積糾紛該如何維權，讓你少花冤枉錢。 一、公攤面積參考標準 公攤面積目前并沒有嚴格的標準化制定，從高層到別墅，不同類型的房屋自帶的配套也各不相同，因此公攤的比例也無法設定一個上限。但是目前市場上也遵循這樣的一個公攤比例慣例： 聯排疊拼別墅，公攤為1-8% 7層以下的多層住宅，公攤為7-12% 7-12層的小高層，公攤為10-16% 12-18層的小高層，公攤為14-20% 18-33層的高層/超高層住宅，公攤為16-24% 二、如何計算公攤面積？ 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數*套內建筑面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積 三、哪些公用面積才算作公攤面積呢？ 人們習慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯，但其實像管道井、配電室、設備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計算范圍。具體來說就是—— 1.電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等 2.整幢樓服務的管理用房和公共用房的建筑面積 3.單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計入套內建筑面積之外的共用墻體面積 注意：地下車庫并不能被計入公攤面積中;即便是不可銷售的人防工程地下室，同樣也不能被計入公攤面積中。 四、遭遇公攤面積糾紛如何維權？ 一是直接找開發(fā)商協(xié)調 二是向測繪部門或房地產行政主管部門反映，要求測繪單位重新進行測量 三是通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測 三種維權辦法中，第一種辦法比較直接有效，但往往需要眾多業(yè)主聯合起來，要求開發(fā)商給出一個明確的解釋，必要時還可以通過媒體監(jiān)督解決糾紛。第二種辦法的維權成本較高，公攤面積的測量都是以“幢”為單位，一幢樓中所有套內面積之外的地方都在公攤計算范圍內，如果一戶業(yè)主提出申請，意味著需要對整幢樓重新測量，按照現在純住宅1元/平米、商住兩用1.7元/平米的測繪費用，業(yè)主的負擔至少在數千元甚至上萬元。通過法律途徑訴訟解決的辦法實在是無奈之舉，不僅要耗費大量的時間和人力，各種費用的支出也是不可避免的，可以說是三種維權辦法中成本**高的。