一年多房子沒入住，護欄拆了也沒安裝，物業(yè)把鑰匙丟了沒還給業(yè)主,沒法裝修，耽誤了員工住宿的問題怎么辦

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• 143****3389

  你們小區(qū)總有業(yè)委會的吧？
  把相關(guān)的情況告知業(yè)委會一下，請業(yè)委會統(tǒng)一做安全護欄，費用從維修資金中支出，或者從公共收益中支出，如果你愿意的話，也可以由你支出費用。
  我就是在房管部門工作的，所以比較了解類似情況，希望能給您一些解釋：你所說的露臺部位，也就是出了你家半落地陽臺，到了一樓走廊平臺的這個部位，不是你家專有部分，也就是說，不登記你家產(chǎn)權(quán)證上，不屬于你所有。嚴格來說，這個露臺是你家所在的整幢樓所有業(yè)主共同擁有的。當然，根據(jù)地理位置等實施情況來看，只有你一家可以“利用”到這個平臺，別人都不可能使用，你已經(jīng)“賺便宜”了，理解么？你可以在上面擺擺花盆，或者掛掛物品，或者看看風(fēng)景，但不可以對這個部位進行改動，正如樓上所說，這確實只是外觀問題。但不是你一家的外觀問題，而是整幢樓的外觀問題。
  有了小孩，確實生活上有所麻煩。只有建議您看好您家孩子，將陽臺改造為封閉的玻璃透光結(jié)構(gòu)，不用時上鎖，讓孩子一個人出不去，確保安全。

  查看全文↓ 2014-04-03 17:33:14

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• 問 大隊把農(nóng)民承包的土地賣了，說是蓋房子，都一年多了房子也沒蓋，錢也不給該怎么辦。
  答

  不可以%7E首先，土地是國家的或集體的，并非自己的！只是給你承包而已！其次，建小產(chǎn)權(quán)房，即使是自留地、宅基地，都得經(jīng)過審批程序。農(nóng)村建房，必須經(jīng)過村委會、鄉(xiāng)政府和縣級國土管理部門批準。如果沒有辦理以上手續(xù)，是不能建的！當然，現(xiàn)在有很多沒有經(jīng)過審批就建的......那些房子，我國神秘的有關(guān)部門隨時都可能給你強拆！

• 問 新房還沒入住，物業(yè)也沒進入，因為業(yè)主裝修用水、電，
  答

  不違法，只要是房屋產(chǎn)權(quán)是你的就行，不過，物業(yè)公司可以通過通過民事訴訟請求支付物業(yè)費用

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• 問 ??請問下按揭房斷供一年多怎么辦？
  答

  、房貸斷供后有哪些危害？1、銀行產(chǎn)生罰息借款人斷供沒有按期還款，除了需要補齊款項之外，還面臨著罰息，借款人在辦理貸款的時候就簽訂了借款合同，如果房產(chǎn)所屬人沒有按時還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會產(chǎn)生罰息。2、房子被低價拍賣如果房產(chǎn)所屬人出現(xiàn)斷供的情況，一般銀行會給房產(chǎn)所屬人6個月的寬限期，但是如果說連續(xù)6個月以上不還房貸，那么銀行就會向法院申請對房子進行拍賣，拍賣所得優(yōu)先用于償還銀行的貸款以及所產(chǎn)生的罰息。3、個人征信受損一旦出現(xiàn)斷供，銀行個人征信系統(tǒng)就會留下一條不良記錄。斷供者會被列入征信黑名單，個人信貸產(chǎn)生污點后個人征信將受損嚴重。日后若想要辦理信用卡、坐飛機、坐高鐵等，都會受到影響，而且再想從銀行獲得任何貸款基本是不可能的了，甚至連自身工作都會受到牽連。4、影響社會名譽假如購房者連續(xù)兩個月供斷還貸，銀行相關(guān)人員便會上門或是直接到其所在企業(yè)催討，一旦斷供者斷供的事情被其周圍上司親友知道后，勢必會影響到自己的社會名譽，相信沒人愿意與一位信用度嚴重缺失的人相處。二、房貸斷供了怎么辦？1、申請延長貸款期限如果還款過程中遇到資金困難，購房者可以向銀行申請延長貸款期限。但是這種方式需要與銀行協(xié)商。銀行綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟能力后，針對符合條件的，才會同意放寬貸款期限限制。2、要求暫停還本金如果你暫時無力還款，可以與銀行商量只還利息，暫緩繳本金。對銀行而言，房子已經(jīng)抵押了，不用擔心客戶會突然跑掉，一般可以接受客戶的要求。而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對銀行而言并沒有什么損失。3、轉(zhuǎn)按揭或出售房屋如果購房者的經(jīng)濟能力已經(jīng)不可能再負擔房貸了，就只能選擇賣房了。需要提醒購房者的是，還在按揭中的房子想轉(zhuǎn)手并不容易，因為債僅人是銀行，房子還抵押在銀行手里。一般情況下，可采用下面的方式：

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• 問 等了一年多，終于拿到房子的鑰匙了！快過年了，準備過完年再裝修，但是我可做點什么裝修前的準備嗎？
  答

  首先，你可以在裝修前好好考慮一下你想裝修的風(fēng)格，找好裝修公司和設(shè)計師溝通好裝修設(shè)計方案。在就是在確定裝修方案之后，你可以趁著年前各大家居建材賣場開展的優(yōu)惠活動，提先選好主材占得“先機”，畢竟，年前的優(yōu)惠力度較年后更有優(yōu)勢。等到你裝修的時候就省事省心多了！

• 問 沒入住沒裝修的房子要交物業(yè)費嗎?
  答

  需要交，只要領(lǐng)了鑰匙的房子，不論裝修沒裝修，入住沒入住都是要繳納物業(yè)費的。物業(yè)管理費繳納的法律規(guī)定： 以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費”。還有在北方一定要提前去供暖公司辦理停暖業(yè)務(wù)，要不一樣視為供暖，收取一樣的費用。

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