父親贈與我的房產(chǎn)進行買賣，要交20%的個稅嗎？？

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• 147****3564

  贈與的房子未滿五年再上市交易需交成交價20%的個稅，立遺囑要去公證處公證，繼承過后納稅時間計算以原來老房本為準，未滿五年交易有個稅營業(yè)稅，已滿五年如果是家庭唯一住房無需交稅，如不是需交成交價1%的個稅。

  查看全文↓ 2014-04-03 19:41:15

相關(guān)問題

• 問 贈與的房產(chǎn)怎么避免20%個稅
  答

  答：1. 及時申報。被贈與人應(yīng)當在收到房產(chǎn)贈與時及時向稅務(wù)機關(guān)申報，以便有效減免20%的個人所得稅。2. 減免個人所得稅。被贈與人可以根據(jù)稅法規(guī)定減免部分個人所得稅，比如家庭成員之間的贈與，可以減免20%的個人所得稅。3. 投資產(chǎn)業(yè)改造。被贈與人可以投資新的建設(shè)項目，以轉(zhuǎn)移稅負，比如改造房屋、購買新的房屋等，可以減免20%的個人所得稅。4.根據(jù)被贈與人的實際情況，可以申請?zhí)厥鉁p免。

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• 問 我可以認定父親是要把房產(chǎn)贈與我嗎
  答

  如果你父親仍在婚姻存續(xù)期內(nèi)，那么房產(chǎn)雖然是你父親的名下，但按法律規(guī)定應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)（如果是婚前購買的，也算是夫妻部分共同財產(chǎn)，他們婚后供樓部分及**的部分你母親有都法定的份額的），需要你父母雙方共同簽定，轉(zhuǎn)名給你才完全合法。（如果屬于不完全合法的過戶，即使完成法定程序過了戶，還是有后續(xù)問題的。比如一個案例，一位兒子拿了父親的身份證、房產(chǎn)證，冒簽了父親的同意書，把父親的房子賣掉了，過戶手續(xù)、新的房產(chǎn)證都發(fā)到新業(yè)主后里了，人家來收樓了父親才知道這件事。后續(xù)問題就有兩個方面：一，如果這個交易是正常的，售價是合理的，那么這個過戶交易是有效的，房子將屬于新的那位買家，父親可以就這個騙賣事件起訴兒子，追回兒子的非法所得。二，如果兒子這個交易是不正常的，交易的金額與正常市價相差甚遠的，法院可以認定為惡意交易，該交易無效，房子歸回父親，新買家向該兒子追討損失。（惡意交易的意思就是可以認為新買家與該兒子串通的，事前知情的，非無辜人員）結(jié)合你的情況，即是說，如果母親不同意、不知情的情況下，父親辦理了過戶手續(xù)，如果你是用正常市面價買的，那么你母親可以向你父親追數(shù)，如果是贈與或低價賣給你的，那么就有權(quán)追回這套房了。

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• 問 贈與的房產(chǎn)出售要交20%怎么規(guī)避
  答

  贈予的房產(chǎn)需要滿足兩個條件才能夠免交個稅，第一是家庭的唯一住房，而且出售的房屋必須擁有滿夠5年的產(chǎn)權(quán)，才能夠免除個稅。但如果說所贈予的房產(chǎn)是商業(yè)用房，就不屬于免征的范圍之內(nèi)。如果不符合以上兩種條件進行贈予，可以考慮走交易的方法。所以在選擇贈予還是交易的過程當中，如果之后這套房屋不再需要買賣，選擇贈予會比較好，只需要繳納契稅和相應(yīng)的測繪費以及登記費用。所贈予的房屋如果日后準備出售，為了避免20%的個稅，可以考慮交易過戶，需要按照房產(chǎn)面積繳納契稅以及相應(yīng)的測繪費和登記費，如果以原價過戶可以不要繳納個稅。此外贈于房屋的過戶手續(xù)比較復(fù)雜，需要贈予人和受贈予人攜帶個人的身份證、房產(chǎn)證以及公證手續(xù)等其他的資料辦理過戶。

• 問 贈與的房產(chǎn)出售要交20%具體指什么
  答

  所謂的“20%”，指的是交易稅。在中國，出售贈與房產(chǎn)時，賣方需要向政府繳納房產(chǎn)交易稅，稅率為20%。交易稅的總金額計算方法是：房產(chǎn)交易額乘以20%的稅率，也就是說，賣方需要支付20%的稅費。

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• 問 房產(chǎn)贈與要交稅嗎？贈與房產(chǎn)需要交多少稅？
  答

  直系親屬贈與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價。非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。2、契稅契稅計算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價-增值稅)3%3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式：指導(dǎo)價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

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