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共有房屋買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題

155****4134 | 2014-04-04 14:50:29

已有8個(gè)回答

  • 152****8935

    1、兩人非配偶，不存在人身關(guān)系對(duì)房產(chǎn)的共有依法屬于按份共有；
    2、在處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行，如不能協(xié)商一致，按照份額占一半以上人的意見(jiàn)處理，但處理時(shí)不得損害其他共有人的利益。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，但優(yōu)先權(quán)必須在規(guī)定的期限內(nèi)行使，否則就喪失這個(gè)權(quán)利。

    查看全文↓ 2014-04-07 09:52:31
  • 132****5747

    國(guó)家土地管理，2001-1到2009-5是不支持農(nóng)村集體用地，買(mǎi)賣(mài)交易的，不管買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，還是做交易公正書(shū)多是無(wú)效的，糾紛后處理的方法就一個(gè)，法院訴訟。
    到了法院你是穩(wěn)贏的，本身你們的協(xié)議就不受法律保護(hù)的，加上他又不是本村戶(hù)口賠償也牽扯不到他。 你的房子你可以說(shuō)是共有的，戶(hù)口本子里有名字的多有權(quán)分到這個(gè)房子，我想你們當(dāng)時(shí)簽協(xié)議的也就一個(gè)人簽了一個(gè)人的名字了，就算你要賠償少了

    查看全文↓ 2014-04-06 21:16:44
  • 133****4769

    當(dāng)購(gòu)房人遇到這樣的二手房時(shí)應(yīng)格外小心。因?yàn)檫@類(lèi)二手房是幾人共同擁有的共有財(cái)產(chǎn)，所以任何一個(gè)人都無(wú)權(quán)單獨(dú)處置共有的房產(chǎn)，不管這個(gè)人是否親自掌握產(chǎn)權(quán)證和土地證。
    關(guān)鍵的問(wèn)題是看是否所有的共有人一致同意轉(zhuǎn)讓該二手房，**好的方法是購(gòu)房人應(yīng)與所有共有人見(jiàn)面，了解一下具體情況。
    在以后就該二手房轉(zhuǎn)讓事宜的談判中，應(yīng)該要求所有的共有人給共有人的代表出具授權(quán)委托書(shū)。在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂時(shí)，所有的共有人都應(yīng)當(dāng)在協(xié)議上簽字，如果有的共有人不能出席，應(yīng)委托其指定的代理人代簽，該代理可以是共同共有人，也可以是其他人。
    但該授權(quán)委托書(shū)應(yīng)該是經(jīng)過(guò)公證或律師見(jiàn)證過(guò)的法律文件，該法律文件的原件應(yīng)該附在合同后面作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。
    如果共同所有人里有一個(gè)人不同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t轉(zhuǎn)讓協(xié)議在法律上歸于無(wú)效，任何人未經(jīng)授權(quán)和公證的程序代替其他共有人的簽字在法律上都是無(wú)效的。
    所以在購(gòu)買(mǎi)共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房時(shí)，一定要重視法律文件的完善，千萬(wàn)不可輕信其他共有人口頭上的承諾。

    查看全文↓ 2014-04-05 19:14:46
  • 156****1144

    真行,都沒(méi)說(shuō)明白了.不是房子滿(mǎn)5年,而是房本上標(biāo)注的日期（各別地方也可以計(jì)算契稅發(fā)票上的日期）這種情況就是指房屋在買(mǎi)賣(mài)時(shí)繳納稅費(fèi)的問(wèn)題。滿(mǎn)5年只繳納契稅和印花稅共計(jì)2%或4.5%。未滿(mǎn)5年除以上兩個(gè)稅種外，還要繳納營(yíng)業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%而a66965936用戶(hù)所提到的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定，凡在婚前未做財(cái)產(chǎn)公證的，婚后共享（即共有財(cái)產(chǎn)）

    查看全文↓ 2014-04-05 17:15:22
  • 131****1016

    1、這個(gè)房子是老人的名字，其兒子是否有授權(quán)委托書(shū)？如果沒(méi)有的話(huà)，當(dāng)時(shí)老人在世的，其簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議屬于無(wú)權(quán)代理，那么協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議。
    2、老人在簽訂協(xié)議時(shí)如果已經(jīng)過(guò)世，這個(gè)房子可以屬于遺產(chǎn)，是否有證明，這個(gè)房子就是留給這個(gè)簽訂協(xié)議的兒子的，如果沒(méi)有，那您當(dāng)時(shí)是否知道，老人有四個(gè)兒女，您需要證明四個(gè)兒女都認(rèn)可這個(gè)交易，比如說(shuō)他們的同意出售證明等。 如果沒(méi)有，那該兒子代理其他人的行為也屬無(wú)效。
    3、 代理行為無(wú)效，也就是買(mǎi)賣(mài)不成立，但簽訂協(xié)議的人卻需要根據(jù)合同承擔(dān)違約責(zé)任，您可以根據(jù)合同要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并要求他賠償您的損失。
    4、如果想要主張合同有效，您只能從這個(gè)角度去試試看了，該房屋交易已經(jīng)兩年，他們應(yīng)當(dāng)知道，但卻沒(méi)有提出異議，所以他們應(yīng)該是同意的，這個(gè)主張是否能夠得到支持，要看法官了。
    5、至于退房款，我覺(jué)得解決這個(gè)事，您可以要求按照現(xiàn)在的市值退，但被支持的可能性我覺(jué)得不大。但這幾個(gè)方向您可以主張A,房款B,違約金C裝修賠償D經(jīng)濟(jì)損失。因?yàn)閷?duì)方無(wú)權(quán)代理的情況下，與您簽訂協(xié)議。如果您能證明其有權(quán)代理，并且惡意拖著不辦，想違約，您可以要求繼續(xù)履行合同，辦理過(guò)戶(hù)，另外還要防止對(duì)方轉(zhuǎn)移該房屋，有必要就查封它，一旦轉(zhuǎn)移就可能無(wú)法繼續(xù)履行合同。
    6、個(gè)人一點(diǎn)想法，與對(duì)方溝通真實(shí)想法，估計(jì)是現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了，對(duì)方心里不平衡，先聽(tīng)聽(tīng)對(duì)方意見(jiàn)，現(xiàn)在比較擔(dān)心的就是四個(gè)兒女意見(jiàn)不一致。如果對(duì)方只是為錢(qián)，建議商量個(gè)合適的數(shù)字，再付點(diǎn)錢(qián)（打官司也要時(shí)間和錢(qián)，誰(shuí)讓攤上這個(gè)事了呢），把戶(hù)過(guò)了，之前如果手續(xù)不全這次可一定弄全了，以免對(duì)方又出什么問(wèn)題。這個(gè)過(guò)程建議先讓對(duì)方說(shuō)，讓對(duì)方開(kāi)價(jià)，自己還是要占在繼續(xù)履行合同，對(duì)方不守合約的情況下，適時(shí)抓住機(jī)會(huì)給對(duì)方臺(tái)階下，爭(zhēng)取談到一個(gè)好的價(jià)格，盡快把戶(hù)過(guò)了。
    7、提醒下，這個(gè)過(guò)程您也要提前去了解下，比如說(shuō)這個(gè)房子，應(yīng)該是先通過(guò)公證的方式過(guò)到四個(gè)兒女或他們商量好的一個(gè)人身上，然后再過(guò)戶(hù)給您的。了解清楚您當(dāng)?shù)氐倪@個(gè)過(guò)程和需要的手續(xù)，您才能在談判中把握住細(xì)節(jié)和尺度。
    **后祝您一些順利！

    查看全文↓ 2014-04-05 13:39:01
  • 148****6962

    找下居委會(huì)看看怎么說(shuō), 在不行就到法院起訴了,這種事情一般都不是很好出來(lái),為子女的不孝啊.

    查看全文↓ 2014-04-05 09:20:05
  • 142****1139

    這種是只有大家坐下來(lái)協(xié)商是要老伴的三個(gè)子女都簽字才有效的

    查看全文↓ 2014-04-05 09:15:04
  • 132****2083

    1購(gòu)房有哪些物業(yè)收費(fèi)陷阱？購(gòu)房有什么物業(yè)陷阱值得注意……

    查看全文↓ 2014-04-04 15:06:58

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