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雙方擬定個買賣合同吧 這私房國家是沒有法律保護購買的。只能以雙方協(xié)商作為合同內容、一般 格式：買方------------ 身份證號碼 -------- 賣方 ------- 身份證號碼-------雙方自愿前提訂立此合約123 上面填寫協(xié)商內容 房產位置 價格 付款方式 付款時間 以上內容自雙方簽字之日起生效買方簽字賣方簽字日期收款收據(jù)：
全部8個回答>農村沒有土地使用證和房產證的二手房買賣合同怎么寫
149****4439 | 2014-04-04 17:39:14
已有12個回答
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143****7260
這中情況是寫不了買賣合同的,這能自己寫一份協(xié)議,要是不放心,就到相關部門去做個登記。
查看全文↓ 2014-04-07 15:09:39 -
142****3348
根據(jù)中國現(xiàn)行房地產發(fā)展的趨勢，你所述的二手房是可以購買的，但要將購房協(xié)議寫好，因為，這樣的購房風險是存在的，**終都會在土地上出現(xiàn)矛盾，涉及的就是購房效力問題及土地出讓費用問題：協(xié)議法律效力要通過協(xié)議的具體專有條款來操作；
查看全文↓ 2014-04-07 12:01:02
土地出讓費事宜要通過與原房主在協(xié)議中具體約定（他現(xiàn)在是想將房子賣予你，而這并非商品房，房子本身是有瑕疵的），協(xié)議的具體細致化保障不出現(xiàn)糾紛，保障即使出現(xiàn)糾紛權利義務明晰，協(xié)議條款解釋明確唯一。 -
151****0743
其實也不用什么買賣合同，自己手寫一份協(xié)議都可以了 。
查看全文↓ 2014-04-07 09:02:31 -
158****7540
有效，只需補辦房產證即可。
查看全文↓ 2014-04-06 21:50:13 -
132****5307
農村的房屋大多沒有房產證和土地使用證，沒有上市交易的可能；但是作為家庭財產的一部分，房屋本人有處分的權利！如果是集體內部人員購買，雙方自愿簽署的買賣協(xié)議本身是有效的；如果是集體意外的人購買，還需要農村集體即村委會的同意，否則會產生糾紛！
查看全文↓ 2014-04-06 09:57:17 -
138****3188
這中情況是寫不了買賣合同的，這能自己寫一份協(xié)議，要是不放心，就到相關部門去做個登記。
查看全文↓ 2014-04-05 19:29:08 -
138****2023
你好、只要雙方簽字有公證人簽字協(xié)議是有效的
查看全文↓ 2014-04-05 17:52:05 -
154****0989
其實也不用什么買賣合同,自己手寫一份協(xié)議都可以了 。
查看全文↓ 2014-04-05 13:59:19 -
141****7930
這個要拿交易中心的正式合同
查看全文↓ 2014-04-05 10:53:30 -
137****3440
現(xiàn)在您要做的就是保留好當時買房產是簽的合同及相關內容，這不是用來對抗房產證持有人的 而是一旦真正持有房產證的人要房子時您還可以找賣家還錢···房產證都沒這個房子買的卻是有點倉促呢
查看全文↓ 2014-04-05 09:28:48 -
155****5383
只要購買人符合購買條件,是受法律保護的,合同可以到交易中辦理
查看全文↓ 2014-04-05 09:20:22 -
153****9466
沒有土地證又沒有房產證，怎么證明房子是某某人的，首先要有權屬證書，才能辦理交易，這是**起碼的法律道理。
查看全文↓ 2014-04-04 18:08:27
任何想投機取巧的做法都是極其錯誤的。當然如果買受人想獲取高額回報或者節(jié)約買入成本，甘愿承擔更高的法律風險，那倒是另一回事了。就好比，偷漏稅，抓住了，可能做牢，一輩子沒抓住，可能發(fā)財。
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二手房屋買賣合同樣本 賣方：_______________________________（以下簡稱甲方） 買方：_______________________________（以下簡稱乙方） 一、為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有： 1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫） 房屋座落 幢號 室號 套（間）數(shù) 建筑結構 總層數(shù) 建筑面積（平方方） 用途 2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓（ ）、劃撥（ ）。 二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。 四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。 五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用，違約金規(guī)定為 ___________ 元。 六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙雙方各一份。 八、雙方約定的其它事項：_____________________________________甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監(jiān)證機關：_______________代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________簽訂日期：___________年____月____日
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這個要看是哪個地方！有些地方是只的一本《房地產權證》這個就已經(jīng)包括了土地證與房產證，而且你可以咨詢當?shù)氐姆康禺a交易中心！以確保你的安全！
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建議不要購買。購買的二手房在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。根據(jù)法律規(guī)定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。有房產證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償
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購買的二手房在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。根據(jù)法律規(guī)定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。有房產證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償
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