買二手房必須有土地使用證嗎? 二手房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證如何進(jìn)行買賣

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• 141****4093

  這個(gè)要看是哪個(gè)地方！有些地方是只的一本《房地產(chǎn)權(quán)證》
  這個(gè)就已經(jīng)包括了土地證與房產(chǎn)證，
  而且你可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心！以確保你的安全！

  查看全文↓ 2019-06-06 18:18:12
• 146****1128

  購買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。
  
  根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。
  
  有房產(chǎn)證沒有土地證對(duì)房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。
  
  二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
  
  在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償

  查看全文↓ 2019-06-06 18:18:10
• 133****5043

  
  網(wǎng)友木子
  
  我們買個(gè)舊的二手房，但是沒有土地使用證，有房產(chǎn)證，對(duì)以后拆遷再次買賣什么的會(huì)有什么影響嗎？如果去辦理土地使用證的話，能辦理么？
  首先，您需要查看下您房產(chǎn)證上土地的性質(zhì)，是劃撥土地還是出讓土地。相對(duì)來說，有房產(chǎn)證對(duì)以后拆遷什么的是不會(huì)有多大影響，具體還要根據(jù)那時(shí)候的政策來說。補(bǔ)辦土地證需要原房主帶上相關(guān)證件到管轄區(qū)內(nèi)部門辦理過戶之后再過戶給您。
  
  小虎
  
  
  
  婚房到底應(yīng)該寫誰名字？
  　　今天小虎收到一個(gè)特別的問題，隨著新婚姻法的推廣，越來越多即將結(jié)婚的小情侶們對(duì)于結(jié)婚買房寫誰的名字而意見不同，甚至有的為此不歡而散。小虎也特意咨詢了相關(guān)人士，對(duì)此提出幾種方案供大家參考?！?br/>一、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字
  　　選擇這種方案的話，房屋毫無疑問被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，債務(wù)也會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。至于雙方對(duì)房屋所享有的份額，視情況而定。
  　　離婚時(shí)的處理
  　　第一，如將房屋登記為按份共有，雙方所享有的份額以房屋登記的份額為準(zhǔn)。
  　　第二，如將房屋登記在共同共有，離婚時(shí)按夫妻共有財(cái)產(chǎn)的分割規(guī)則處理，父母的出資，如沒有夫妻雙方簽字的借條，會(huì)被認(rèn)定為對(duì)夫妻的贈(zèng)與。
  　　結(jié)婚不成的處理
  　　如有證據(jù)證明購置該房屋是為了雙方結(jié)婚，那么出資的父母有權(quán)索回出資款。這里注意不是索回房屋！
  二、只寫男方或女方的名字
  　　選擇這種方案的話，房屋的所有權(quán)歸登記方所有。
  　　離婚時(shí)的處理
  　　第一，如一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，法院會(huì)判該房屋歸登記方所有。除非該房屋的貸款是由夫妻的共同收入償還，否則另一方無權(quán)要求補(bǔ)償。
  　　第二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下。離婚時(shí)，法院將父母出資當(dāng)作對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，還是對(duì)登記方的個(gè)人贈(zèng)與，目前做法尚未統(tǒng)一。強(qiáng)烈不建議按此方式操作，花錢給自己找糾紛！
  　　結(jié)婚不成的處理
  　　結(jié)婚不成，如果房屋登記在非出資方子女名下，出資方有權(quán)要求返還出資。
  三、寫男女一方和父母的名字
  　　選擇這種方案的話，房屋會(huì)被認(rèn)定為登記一方和父母所享有財(cái)產(chǎn)。
  　　離婚時(shí)房屋的處理
  　　第一，如在婚前房屋登記方已付清房款，夫妻另一方?jīng)]有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  　　第二，如婚房以按揭方式購買，那么婚后以夫妻共同償還的貸款所對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，登記方應(yīng)按婚姻法司法解釋三第十條的規(guī)定對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，尚未償還的貸款由登記方負(fù)責(zé)。
  　　結(jié)婚不成的處理
  　　如非登記方在購買房屋時(shí)有出資，有權(quán)向登記方索回。
  四、寫父母的名字
  　　如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。
  　　離婚時(shí)的處理
  　　如結(jié)婚后貸款由夫妻的共同收入償還，離婚時(shí)要根據(jù)證據(jù)或生活常識(shí)去判斷該房屋是否用于夫妻結(jié)婚后共同生活，即是否屬于婚房。如屬于婚房，那么可以判斷夫妻還貸，不是對(duì)父母的贈(zèng)與，而屬于借貸。離婚時(shí)，夫妻有權(quán)要求父母返還所償還的本息。
  　　離婚不成的處理
  　　該類房屋一般會(huì)登記在父母名下，**款都由該方父母出資，結(jié)婚不成，另一方無權(quán)要求補(bǔ)償。
  五、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字
  　　若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。
  　　離婚時(shí)的處理
  　　離婚時(shí)，法院對(duì)該類財(cái)產(chǎn)不予處理，會(huì)要求夫妻雙方先與父母進(jìn)行另案析產(chǎn)，然后根據(jù)析產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行處理。
  　　結(jié)婚不成的處理
  　　只能按共有人析產(chǎn)處理。即如房產(chǎn)證載明是按份共有，按載明份額進(jìn)行析產(chǎn)；如房產(chǎn)證載明是共同共有，則原則上平分，兼顧各方出資的情況。
  　　本期恭喜網(wǎng)友“木子”和網(wǎng)友“Aa菲兒”獲得小虎送出的一份禮物。請(qǐng)兩位在五個(gè)工作日內(nèi)到塔南路新新家園西門北焦作房產(chǎn)網(wǎng)實(shí)體店內(nèi)領(lǐng)取我們特意為您準(zhǔn)備的置業(yè)大禮包一份。沒有被采納的網(wǎng)友們也不要灰心，遇到問題找小虎，小虎第一時(shí)間幫您解決難題！

  查看全文↓ 2019-06-06 18:18:05

相關(guān)問題

• 問 買二手房必須有土地使用證嗎? 買二手房只有房產(chǎn)證 沒有土地使用證行嗎
  答

  購買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。有房產(chǎn)證沒有土地證對(duì)房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房必須有土地使用證嗎? 二手房沒有土地使用證，怎么辦？
  答

  建議不要購買。購買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。有房產(chǎn)證沒有土地證對(duì)房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房有土地使用證嗎? 買二手房需要土地使用證嗎
  答

  在當(dāng)?shù)氐膰辆郑ǚ志郑┺k理。1、一般在房管局交易大廳設(shè)有國土局辦事窗口，可以憑房產(chǎn)證到該窗口辦理。2、已經(jīng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的地方現(xiàn)在發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)證，不再另外發(fā)國土證，不需要再單獨(dú)去辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房過戶需要土地使用證嗎? 房子只有房產(chǎn)證沒有土地使用證可以過戶嗎
  答

  一、買二手房需要土地使用證嗎1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、如果購房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。3、目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。二、怎么簽訂房屋買賣合同1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購房人雙方真實(shí)意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”;2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對(duì)此，購房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨;3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容(當(dāng)然**好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件)簽進(jìn)合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭取;4、詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗(yàn)收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等;5、開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為

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• 問 二手房有土地使用證嗎? 二手房沒有土地使用證，怎么辦？
  答

  建議不要購買。購買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。有房產(chǎn)證沒有土地證對(duì)房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償

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