什么是拆遷安置房，能否購(gòu)買拆遷安置房？

已有7個(gè)回答

• 147****3824

  公務(wù)員就不是人呀，公務(wù)員就不能低價(jià)買呀，你又不是以職權(quán)之便買這套房子的！不過哥們，以后做這事要三思而后行。怎么能光憑口頭協(xié)議呢，現(xiàn)在很多地方的特別是靠楚州那一帶的貓叼的。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:36:55
• 157****1687

  目前蘇州的銀行絕大部分不接受動(dòng)遷安置房的貸款的，因?yàn)槠渲挟a(chǎn)權(quán)問題比較復(fù)雜。
  個(gè)人建議對(duì)動(dòng)遷安置房的購(gòu)買持極度謹(jǐn)慎態(tài)度。你看到房產(chǎn)證上的名字并不代表該房產(chǎn)就只屬于他們的，你需要去房管局調(diào)檔查詢的。查了你就發(fā)現(xiàn)你要順利過戶到你名下是件很困難的事情了。
  舉個(gè)例子，我有一個(gè)客戶A，他是馬浜的房子，房產(chǎn)證上的名字只有A和B（B系A(chǔ)妻子），但經(jīng)過房管局調(diào)檔查詢，該房產(chǎn)的實(shí)際所有者包括A，B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但C，D已死亡，且C，D又另有子女F，G；E未成年。這樣的情況下，實(shí)際房產(chǎn)所有者為A，B，E，F(xiàn)夫婦，G夫婦。但是在現(xiàn)實(shí)中A一直認(rèn)為既然房產(chǎn)證上的名字只有A和B，房產(chǎn)就是只屬于他的，這樣產(chǎn)權(quán)糾紛就產(chǎn)生了。然后如果你當(dāng)時(shí)和A簽訂了買賣合同，那么受損失的必然是你。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:06:42
• 151****2716

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。
  按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
  該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
  拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。
  但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對(duì)于買房來說,也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2014-04-06 16:11:50
• 147****1491

  看價(jià)錢，一般比較便宜，看地理位置，房產(chǎn)證要辦理的，

  查看全文↓ 2014-04-06 10:28:21
• 142****5546

  有可能拿到房產(chǎn)證，但是土地證是肯定拿不到了
  這兩天國(guó)家國(guó)土局，國(guó)務(wù)院**都發(fā)表過類似的文件、談話，對(duì)這類問題不會(huì)有松懈的，前兩有報(bào)道說國(guó)土局同意部分負(fù)荷規(guī)劃的校產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為合法，第二天就有國(guó)土局的出來辟謠了。
  不過，只要是不是別墅區(qū)，不是違規(guī)、不按規(guī)劃建房，應(yīng)該是不會(huì)給拆掉的，就是一旦國(guó)家征收土地，沒有賠償。
  現(xiàn)在能賣抓緊賣掉，我現(xiàn)在也是愁的荒，在新浪、網(wǎng)易等大的網(wǎng)站上都有相關(guān)的專題，可以去看看，
  現(xiàn)在沒人敢說以后會(huì)是什么發(fā)展方向。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:22:59
• 151****3254

  現(xiàn)在這樣問題國(guó)家還沒有明確的司法解釋,所以要買就盡快,小心以后就買不了 了

  查看全文↓ 2014-04-05 11:22:21
• 142****9092

  現(xiàn)在政策 應(yīng)該是 只要你買的是二手的 交一個(gè)土地出讓金 你的房本性子就是商品房了 %7E！

  查看全文↓ 2014-04-04 19:27:40

相關(guān)問題

• 問 怎樣購(gòu)買拆遷安置房？什么樣的拆遷安置房可以購(gòu)買，怎樣降低拆遷安置房的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  安置房總樣購(gòu)買降低風(fēng)險(xiǎn)?

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??拆遷安置房居住權(quán)按什么比例出讓？拆遷安置房的購(gòu)買權(quán)能否轉(zhuǎn)讓？
  答

  安置房不是商品房，不允許買賣，無法過戶。規(guī)定安置房需要房主持有滿5年之后，憑安置補(bǔ)償協(xié)議，交納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房是商品房，才可以過戶他人。從性質(zhì)上而言，拆遷安置房與《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房屬于不同性質(zhì)房屋，兩者的政策目的及保護(hù)的法益不同。從性質(zhì)上看，拆遷安置房系對(duì)被拆遷人的整體補(bǔ)償，具有對(duì)價(jià)性;而經(jīng)濟(jì)適用房系保護(hù)城市低收入人群利益，具有保障性。從保護(hù)群體看，拆遷安置房包括農(nóng)村房屋安置和城鎮(zhèn)房屋安置，而經(jīng)濟(jì)適用房立足于對(duì)城市低收入人群的安置。因此，對(duì)于拆遷安置房買賣合同，并不涉及到擾亂社會(huì)公共利益的問題，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。拆遷安置房如果不滿五年轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人要求五年內(nèi)過戶的，法院不會(huì)支持，但五年后可以要求過戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問 拆遷安置房購(gòu)買問題
  答

  你好！拆遷安置房分2種情況：國(guó)土、集土國(guó)土拆遷滿五年后可以上市交易，集土是不可以交易的。

  全部10個(gè)回答>
• 問 拆遷安置房能否支取公積金？
  答

  　 您好!購(gòu)買拆遷安置房，可以一次性購(gòu)房提取住房公積金。請(qǐng)您持相關(guān)證明材料到繳存地住房公積金管理中心辦理公積金提取手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是拆遷安置房 如何訂立拆遷安置房購(gòu)房合同
  答

  拆遷安置房其實(shí)質(zhì)也是一種商品房?？刹疬w安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時(shí)間受限來說，過長(zhǎng)的交易周期比一般的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)更大，所以我們?cè)谫?gòu)買的時(shí)候就要特別注意，尤其是拆遷安置房購(gòu)房合同應(yīng)如何訂立的問題。 一、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的不同，拆遷安置房一般分為兩大類 （一）因重大市政工程動(dòng)遷而建造給居民的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。上市交易時(shí)間的特別限定使該類房屋的買賣容易引發(fā)法律糾紛。 （二）房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。故相比之下此類房屋的買賣法律糾紛相對(duì)較少。 二、拆遷安置房的買賣協(xié)議應(yīng)如何訂立 （一）作為合同簽訂主體的賣方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，住房調(diào)配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買賣協(xié)議的賣方一欄簽字，才較為保險(xiǎn)，才能有效避免日后突然有第三人出來主張權(quán)利的種種麻煩。 （二）除此之外，合同中關(guān)于每筆房款的支付，賣家收款對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)明確，可操作，另外，關(guān)于可能出現(xiàn)的各類情況及相應(yīng)的違約責(zé)任都應(yīng)規(guī)定明確。合同中不妨加入關(guān)于違約責(zé)任的獨(dú)立條款，且明確約定，即使合同無效，該條款仍然有效的條款，以盡量減少非違約方的損失。這樣，一來賣家的違約成本會(huì)上升，可能會(huì)有更大的威懾力，盡量避免其違約；二來如果訴至法院，法院相對(duì)便于作出對(duì)買家有利的判決。 （三）另外，對(duì)于稅費(fèi)的承擔(dān)也應(yīng)考慮周全。漫長(zhǎng)的交易過戶等待期，國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易的稅費(fèi)政策可能調(diào)整，雙方應(yīng)約定好，如果出現(xiàn)新的稅費(fèi)由誰來承擔(dān)的問題，避免過戶時(shí)又因?yàn)槎愘M(fèi)的承擔(dān)主體爭(zhēng)執(zhí)不休而導(dǎo)致交易中止。 再充分的協(xié)議也無法確保買方順利達(dá)成全部意愿，獲得充分保障。因?yàn)楹贤系臋?quán)利義務(wù)仍然是債權(quán)債務(wù)，仍然只是一種請(qǐng)求權(quán)，對(duì)方如果不主動(dòng)履約，買方只能借助于法律途徑維權(quán)，而這顯然需要時(shí)間和金錢，且在漫長(zhǎng)的訴訟過程中，買方承擔(dān)的心理壓力無疑也是較大的。因此非專業(yè)人士去購(gòu)買上市交易時(shí)間受限的拆遷安置房，即使一定要購(gòu)買，希望買家一定要考慮清楚其中的風(fēng)險(xiǎn)，咨詢律師，從而簽訂更為有保障的合同。