家樓上廁所嚴(yán)重漏水，溝通幾次無果，希翼法律流程解決！

已有7個(gè)回答

• 138****1777

  你家樓上漏水，那你就找樓上的住戶呀，讓他們找人來做防水。

  查看全文↓ 2014-04-07 16:47:24
• 155****0455

  挺全面的了

  查看全文↓ 2014-04-07 09:10:02
• 138****6913

  可以找物業(yè) 在找相關(guān)部門解決

  查看全文↓ 2014-04-06 10:28:43
• 133****6280

  他要是不肯管的話，建議起訴吧。。。你家的損失也不小啊，墻面天花板，電器都壞了。。。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:18:04
• 131****6408

  我家房屋的山頭也是樓主的情形：鄰居的煙道直接貼到我家墻壁上，年久黃泥被雨水沖刷掉了，向我家串煙。說她她說沒錢修不起。再說她，她就跟我耍橫。我家天天聞煙火的味道，人心惶惶，都快嗆死了。找村委民事調(diào)節(jié)部門，他們也只能建議，不能強(qiáng)行執(zhí)行；打官司到法院，又有些不值當(dāng)。真不知道怎樣對付這種惡鄰。難道非要來一場驚天動(dòng)地的戰(zhàn)/爭，打起官司撕破臉，才可以解決她家這種不道德問題嗎？？？
  看樣子，樓主真要打官司撕破臉，否則她那種缺德的小人，決不肯為了維護(hù)公德、為了不給別人帶來麻煩而掏錢解決自己的錯(cuò)位。如果敢鬧，再告他擾民之罪！

  查看全文↓ 2014-04-06 09:33:38
• 159****6563

  找管理處吧!協(xié)商為前提,再者通過法律程序吧!

  查看全文↓ 2014-04-05 18:25:05
• 155****9906

  住小區(qū)的業(yè)主，如果發(fā)生樓上漏水的現(xiàn)象，即給家居生活造成不便，同時(shí)類似問題處理起來也很麻煩，一是因?yàn)閱栴}得及時(shí)解決，二是要讓別人去解決。因?yàn)槭莿e人家在漏水，雖然水漏在自已家中，可別人難免不會(huì)有多著急，所以問題還得自己主動(dòng)解決。那么發(fā)生樓上漏水怎么辦呢?解決這個(gè)問題**好采用什么方法呢?下面，土巴兔小編，根據(jù)樓上漏水怎么辦的問題，為業(yè)主們理清問題的本質(zhì)，并總結(jié)出解決問題的**好方法流程，供廣大業(yè)主們學(xué)習(xí)借鑒。
  
  一、查清情況再做判斷
  
  發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦彿孔拥姆浪|(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果你是**頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由他們承但。
  二、交涉執(zhí)行方法
  
  查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對自己造成損害的賠償問題。
  
  如果樓上鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)的話，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂幾h提交到法院處理。
  
  當(dāng)樓上鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。并且，當(dāng)樓上鄰居不主動(dòng)進(jìn)行賠償時(shí)，受損害方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  三、關(guān)于房子質(zhì)保期如何修補(bǔ)
  
  如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)，只要是非人為的，開發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負(fù)起相關(guān)責(zé)任。當(dāng)開發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或直接將開發(fā)商告到法院。
  
  值得注意的理，如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。如果讓開發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理。并且，當(dāng)開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補(bǔ)后，還是不行，或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開發(fā)商來出。
  
  四、解決樓上問題的其它輔助方法
  
  當(dāng)發(fā)現(xiàn)自家樓上漏水時(shí)，可先找小區(qū)物業(yè)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?，進(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。也可以社區(qū)干部和警察協(xié)助解決。并應(yīng)做好拍照、錄像留言等證據(jù)收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-05 09:10:40

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• 問 我家樓上廁所嚴(yán)重漏水，溝通幾次無果，希望法律程序解決！
  答

  實(shí)在不好辦，就和他協(xié)商兩家付費(fèi)修，讓他看看漏水處多說好話求得同情，不要搞僵，開句玩笑和他講兩家換換吧。不要在乎吃點(diǎn)虧了，總比漏著強(qiáng)啊。

  全部8個(gè)回答>
• 問 樓上房屋的衛(wèi)生間漏水問題，可否法律解決？
  答

  首先你先通知物業(yè)，他們不能協(xié)調(diào)的話就會(huì)給你出證明，然后你就可以起訴了。

  全部11個(gè)回答>
• 問 新房樓上漏水，但是樓上業(yè)主不配合，怎么解決？
  答

  tete80:你好！ 不是樓上的都市居士說的，什么問題都委托質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，不是建筑質(zhì)量的問題花了錢還解決不了問題。 應(yīng)該找物業(yè)。樓板屬于共用部位，根據(jù)物業(yè)管理的職責(zé)，是物業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)的，至于是建筑質(zhì)量、還是樓上處理不當(dāng)、還是自然的問題，也不管是開發(fā)商返工的問題、還是保修范圍、還是樓上賠償?shù)姆秶?，你不用管，都是你物業(yè)要處理的事。

  全部5個(gè)回答>
• 問 我家樓上漏水，找過物業(yè)但是沒有解決，我應(yīng)該怎么用法律手段來解決樓上的漏水問題和物業(yè)的不稱職問題？
  答

  我有經(jīng)驗(yàn)，你如果沒有很大損失就可以根據(jù)“妨害排除請求權(quán)”要求對方維修。因?yàn)檫@個(gè)權(quán)利對樓下的舉證難度少，只需要證明天花板有滲水就可以啦?；具@個(gè)對方無法反證（因?yàn)樽匀环▌t是水從高處流下低處的。這個(gè)可以說100%勝訴。但唯一不好的是不能追究樓上漏水帶來的經(jīng)濟(jì)損失。如果要追討經(jīng)濟(jì)損失，就必須要提供證據(jù)說明漏水點(diǎn)是樓上住戶使用不當(dāng)或者樓上物權(quán)范圍內(nèi)出現(xiàn)漏水點(diǎn)。判定這個(gè)就必須要找房屋鑒定，這個(gè)費(fèi)用比較高。需要樓下墊付，如勝訴就可以向被告追討，但往往出來的可能會(huì)牽涉到物業(yè)公司或者系公共范圍出現(xiàn)漏水，這個(gè)就不能向?qū)Ψ劫r償啦。而且房屋鑒定費(fèi)可能要自己付。你可以根據(jù)自己的情況決定用哪一個(gè)權(quán)力去法院起訴。本人就建議如果無重大財(cái)產(chǎn)損失就用“妨害排除請求權(quán)”這個(gè)，因?yàn)閷δ銇碚f舉證非常簡單，只要來處你自己家天花板漏水的照片或者片段之類，對方就必定敗訴，還可以要對方支付訴訟費(fèi)。大概50左右吧。

• 問 自己家里買的房子,樓上的廁所老漏水,樓上的廁所曾經(jīng)修過,不修還好,越修越漏,
  答

  1、分析原因，如果是開發(fā)商在建房時(shí)的相關(guān)防水措施沒有搞好樓上肯定不愿意承擔(dān)，現(xiàn)在已經(jīng)不是舊時(shí)候了。2、當(dāng)然是不是樓上使用不當(dāng)，都應(yīng)求助物業(yè)和開發(fā)商，曉之以情，動(dòng)之以理與樓上的同志共同協(xié)商解決，俗話說抬頭不見低頭見，鄰里之間還是要互相理解，共同把事情解決。漏水條文如下：受漏水損害的一方應(yīng)首先請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。 把上面與樓上講講不行就法院見吧，另外，如果在5年防水質(zhì)保期內(nèi)，非人為的，樓上可以再找開發(fā)商?。?/p>