辦理過戶需要哪些費用，要注意什么，哪些房屋不能過

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• 146****8002

  過戶需要帶好身份證,戶口本,和結(jié)婚證。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:25:00
• 148****2817

  簡單的手續(xù)就是:簽《房屋買賣合同》=》房管局登記備案=》備案完成領(lǐng)新證=》交房需要準(zhǔn)備的材料是:出售方:身份證、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或未婚證明)、戶口簿、共有人同意出售聲明等;買受方:身份證、家庭狀況證明(這個是2011年國八條后要求提供的證明,相關(guān)請參照當(dāng)?shù)胤抗懿块T要求)。需要繳交的稅費包括:個人所得稅(房產(chǎn)增值稅率,詳細(xì)按各地區(qū)標(biāo)準(zhǔn),正常為有增值的按合同價格的1.5%收取)[應(yīng)由出售方承擔(dān)];營業(yè)稅及其附加(以房產(chǎn)出售時房屋已購買年限、房產(chǎn)是否增值以及出售方的情況確定,正常為合同價格的5%-5.55%)[應(yīng)由出售方承擔(dān)];印花稅(合同價格的1%,是否征收按房產(chǎn)具體情況區(qū)分)[應(yīng)由交易雙方各自承擔(dān)50%];交易手續(xù)費(6-20元/平方米,詳細(xì)按房產(chǎn)具體情況區(qū)分)[應(yīng)由交易雙方各自承擔(dān)50%];契稅(合同價格的1.5%-3%,詳細(xì)按房產(chǎn)具體情況區(qū)分)[應(yīng)由購買方承擔(dān)];土地出讓金(合同價格的1%-8%,僅限劃拔性質(zhì)的土地需征收,詳細(xì)按房產(chǎn)具體情況區(qū)分)[應(yīng)由購買方承擔(dān)];土地登記費、房屋登記費、印花稅貼花,這幾項費用比較少,統(tǒng)稱工本費,詳細(xì)也要按房產(chǎn)具體情況區(qū)分[應(yīng)由購買方承擔(dān)]?；旧辖灰走^戶備案手續(xù)就是以上幾種稅費,現(xiàn)在很多業(yè)主出售房產(chǎn)說實收,那么以上稅費有要交的就都要購買方承擔(dān)了。交易過戶備案完成后,取到新的權(quán)證,要去辦理交房手續(xù),交完房別忘了還要辦理水、電、煤氣、物業(yè)管理、有線電視、電話等的過戶手續(xù),正常辦這些手續(xù)是不用交過戶費的,但是不辦的話,對你以后房產(chǎn)的使用會有很多不便。因為你的問題里只是問要什么手續(xù),所以全給列出來了,希望對你有用,建議你詳細(xì)的還是咨詢下房產(chǎn)所在地當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易管理部門。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:35:20
• 143****9162

  以實收來算：
  契稅：（請問你是幾層高的？因為如果總面積大于144平方或等于，而建基面積又為大于60平方者,契稅房產(chǎn)總價*3%，相反則為總價*1.5%）
  印花稅：總價*0.05%*2人（買賣雙方）
  交易管理費：3元*總面積(買賣雙主)
  營業(yè)稅：總價*5.5%（出證日期未過五年，過了就不用交這個）
  地價（國有土地出證金）：房屋評估單價*3.3%*面積
  個人所得稅：總價*1%（未住滿五年要交，相反則不用交）
  。以上為實收，如是各付各稅，你只要交契稅、印花稅（單人），交易管理費（單人）。
  
  在區(qū)域的房管局辦理，首先交納的是營業(yè)稅，繳納營業(yè)稅需要買賣雙方本人同時到場，須攜帶本人身份證、本人手章、土地證、產(chǎn)權(quán)證、房屋契稅票、房屋買賣合同。若本人不能到場，則委托人須出示一份書面的委托書、并攜帶以上證件及個人身份證，這樣方可辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:27:47
• 146****4888

  購買新房只交納1.5%的契稅，購買二手房買方需要交納契稅、印花稅0.05%、交易手續(xù)費3元/平米、登記費80元，賣方需要交納營業(yè)稅5.5%、個人所得稅20%（增值部分）、印花稅0.05%、交易手續(xù)費3元/平米。

  查看全文↓ 2014-04-09 10:52:10

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶需要哪些費用？辦理過戶手續(xù)時需注意什么？
  答

  辦理房產(chǎn)過戶時需要注意以下幾點：（一）購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產(chǎn)權(quán)證。（二）購房合同中要明確約定違約辦證的處理。（三）警惕開發(fā)商代辦的陷阱。（四）延期辦證要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。進(jìn)行房產(chǎn)過戶，辦理房產(chǎn)證是買房的**后環(huán)節(jié)，也是整過購房過程的**終要求，為保證自己的權(quán)益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用，尤其是當(dāng)開發(fā)商或中介代辦的時候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，購房者要注意避免掉進(jìn)這種陷阱，維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問 贈與的房屋辦理過戶需要繳納哪些費用？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)贈與條件事項：直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關(guān)系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關(guān)系和直系姻親關(guān)系。前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無償贈與房產(chǎn)的。二、房產(chǎn)贈與公證費是多少：一般情況下,房產(chǎn)贈與公證費是房屋評估價的百分之二。1、什么是房屋評估價房屋評估價就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進(jìn)行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進(jìn)行實地考察之后作價。其中,相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評價辦法獲得。2、房屋評估計價方法以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值),根據(jù)評估的房屋新舊程度,計算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計算公式如下:房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)

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• 問 贈與的房屋辦理過戶需要繳納哪些費用？
  答

  房產(chǎn)贈與需要繳納哪些費用？直系親屬和非直系親屬之間應(yīng)繳納的費用一樣嗎？房產(chǎn)贈與更名的情況有哪幾種？如何辦理房產(chǎn)贈與？如果這些問題你們還不是很清楚，那就聽聽小編的解答吧。一、房產(chǎn)贈與更名有哪幾種情況？1、有房有貸。一般來說，進(jìn)行贈與的房屋如果貸款還未還清就不能更名，如果要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。2、有房無貸。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的公證費，還有一定的個人所得稅、契稅等費用。二、房屋贈予需要繳納哪些稅費？1、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費（1）交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米（2）契稅：4%（3）房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套。（4）證照印花稅：5元/本（5）工本費：10元/本（6）個人所得稅：查賬征收計算方法為（評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用）×20%；核定征收計算方法為（評估價格×1%）（7）營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅2、非直系親屬房產(chǎn)所需稅費（1）營業(yè)稅：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，營業(yè)稅的計算方法是用評估值減去購買房屋價款；超過五年（含5年）則免征營業(yè)稅。（2）其它的稅費，同直系親屬間贈與所需稅費一樣。三、房屋贈與的流程是什么？1、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，繳納契稅，領(lǐng)取契證。3、辦理公證。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5、由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、當(dāng)事人的身份證和戶口簿、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等資料。6、贈與人將房屋交付給受贈人。注：如果贈與人是為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人的話，，則該贈予行為是無效的。

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• 問 贈與的房屋辦理過戶需要繳納哪些費用？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)贈與條件事項：直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關(guān)系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關(guān)系和直系姻親關(guān)系。前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無償贈與房產(chǎn)的。二、房產(chǎn)贈與公證費是多少：一般情況下,房產(chǎn)贈與公證費是房屋評估價的百分之二。1、什么是房屋評估價房屋評估價就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進(jìn)行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進(jìn)行實地考察之后作價。其中,相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評價辦法獲得。2、房屋評估計價方法以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值),根據(jù)評估的房屋新舊程度,計算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計算公式如下:房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)中介估價采用“市場比較法”,即選擇與待估價房屋在區(qū)位、權(quán)益和實物狀況方面相同或相近的數(shù)個成交價格進(jìn)行比較和計算。根據(jù)上述房屋評估價的計價方法,得出一個大概的房屋評估價,房屋評估價的百分之二便是房產(chǎn)贈與公證費。

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• 問 請問贈與的房屋辦理過戶需要繳納哪些費用？
  答

  過戶時房管局收的大稅只有契稅，按房產(chǎn)總價的3%。還有其它小稅如交易登記費、手續(xù)費、印花稅約數(shù)百元。另，贈予要到公證處辦公證，公證費也是房產(chǎn)總價的3%左右。

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