用商業(yè)貸款買過房屋，已經(jīng)還完貸款了，把房屋給賣了，現(xiàn)在用公積金貸款買房屬于二套房嗎？享受第一套房政策嗎？利率等有影響嗎？

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• 146****8584

  公積金貸款只要是第一次就沒關系，跟商貸沒關系

  查看全文↓ 2014-04-09 19:47:15
• 157****1495

  貸款的話肯定是2套啊，有過貸款記錄。過戶是按1套。 你自己可以去公積金管理中心和交易中心問下 哦 如果純公積金的話算1套 組合就不是了

  查看全文↓ 2014-04-09 11:16:28

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• 問 公積金貸款買過房,現(xiàn)已賣出,用商業(yè)貸款在買房屬于二套房嗎?
  答

  你用公積金貸款買第二套住房的年利率是要上浮的。

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• 問 二套房可以用第一套房抵押貸款嗎? 第一套房本抵押貸款,想買二套房有影響嗎
  答

  1、據(jù)融百事通所知，銀監(jiān)會規(guī)定抵押貸款的資金是不可以流入房市、股市等；2、可以想辦法避開，貸款資金不能直接轉(zhuǎn)給開發(fā)商用來買二套房或付**；3、需要多轉(zhuǎn)幾道手續(xù)或貸款取現(xiàn)，再轉(zhuǎn)存他卡來購房；4、被銀監(jiān)會查到的話銀行會收回貸款。

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• 問 買過一套房用的商業(yè)貸款，已經(jīng)賣了，現(xiàn)在要買一套全部用公積金貸款可以嗎？
  答

  屬于二套房，因為銀行貸款在廈門的政策是“認房也認貸”。。使用公積金余額及繳納情況符合要求，可以繼續(xù)使用公積金貸款。公積金貸款要看你的年齡，余額，月繳納情況，**高不能超過60W

• 問 現(xiàn)在商業(yè)貸款第一套房買了，貸款還完了，在商業(yè)貸款買第二套房貸款算首套嗎？
  答

  不算了，現(xiàn)在銀行和房管局對首套房的界定如下：銀行政策：之前有按揭購房貸款，結清后在貸款屬于首套，如果沒有結清的話在貸款屬于二套，商業(yè)貸款首套房3成，二套房4成，公積金貸款首套房**2成，二套房**3成；房管局：之前有房子在購房屬于二套，契稅按照二套房征收，如果之前的房子賣了在購房屬于首套房。

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• 問 第一套房子商業(yè)貸款利率是多少? 買第一套房的商業(yè)貸款利率是多少
  答

  按照現(xiàn)在的銀行基準利率為：銀行貸款基準年利率(%)六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.85%六個月至一年（含1年）貸款 4.85%一至三年（含3年）貸款 5.25%三至五年（含5年）貸款 5.25%五年以上貸款 5.40%

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