在攀枝花市買(mǎi)賣(mài)二手房需要交納哪些稅費(fèi)？

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• 144****3893

  跟成都一樣啊,契稅,交易手續(xù)費(fèi),登記費(fèi),營(yíng)業(yè)稅等,這些都是沒(méi)法少的

  查看全文↓ 2014-07-03 15:25:47
• 155****0873

  跟成都一樣啊,契稅,交易手續(xù)費(fèi),登記費(fèi),營(yíng)業(yè)稅等,這些都是沒(méi)法少的;

  查看全文↓ 2014-04-11 21:49:17
• 143****9527

  買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證，戶(hù)口本，婚姻狀況證明。買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)。

  查看全文↓ 2014-04-11 21:19:59
• 137****2100

  不知道是不是和成都一樣哈 契稅 營(yíng)業(yè)稅（如果房東不愿意出）個(gè)人所得稅（有繼承稅的話(huà)房東也可能會(huì)出）交易手續(xù)費(fèi) 維修基金 土地出讓金 基本上就是這些了

  查看全文↓ 2014-04-11 10:16:59
• 135****2240

  營(yíng)業(yè)稅 按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額的5%繳納營(yíng)業(yè)稅 房齡房齡≥兩年 普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅 土地增值稅 對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅,在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅 契稅 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅,暫征收銷(xiāo)售額1.5%的契稅 印花稅 商品房銷(xiāo)售按銷(xiāo)售額的萬(wàn)分之五對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方征收舉例申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款應(yīng)符合哪些基本條件?申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面:貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件,下面我們來(lái)詳細(xì)解析:    1.貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)條件:    (1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。    (2)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時(shí)斷時(shí)續(xù),說(shuō)明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。    (3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?住房公積金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。    (4)貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí),再給予住房公積金貸款,風(fēng)險(xiǎn)就很大,違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。    2.貸款用途必須專(zhuān)款專(zhuān)用:    住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)具有所有權(quán)的自住住房,而且所購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)住房的,不能申請(qǐng)住房公積金貸款。    3.具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件:    住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)格的 20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保,等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的。辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序: (一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng),填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。 (二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。 (三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū),銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。 公積金貸款買(mǎi)房--給您支三招 對(duì)工薪階層來(lái)說(shuō),利用公積金貸款是購(gòu)買(mǎi)住房的**佳選擇。很多人都知道,在申請(qǐng)貸款的過(guò)程中,往往要涉及到保險(xiǎn)。但并不是每個(gè)人對(duì)于房貸保險(xiǎn)的各方面都了解得非常清楚。在此,我們希望給您一些這方面的幫助。 房屋險(xiǎn)自愿買(mǎi) 人身險(xiǎn)必須買(mǎi) 為保證貸款安全償還,2001年12月29日以前購(gòu)房人申請(qǐng)公積金貸款,必須提供五種擔(dān)保方式。但實(shí)際上大家用的更多是“抵押加購(gòu)買(mǎi)綜合保險(xiǎn)”這一方式。 在這種保險(xiǎn)中,房屋財(cái)險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)包括:貸款金額×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù)人身險(xiǎn)貸款金額×(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率 附加失業(yè)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率)。房屋財(cái)險(xiǎn)中,凡貸款期限為1-5年(含5年)的個(gè)人借款人,按相應(yīng)個(gè)人貸款期限的保險(xiǎn)費(fèi)檔次,購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。 人身險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)包括:(1)凡貸款期限為1-4年(含4年)且未辦理完成抵押登記手續(xù)的借款人,按個(gè)人貸款期限為3年的保險(xiǎn)費(fèi)(1-3年費(fèi)率相同)檔次購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。(2)凡貸款期限為5年(含5年)以上、且未辦理完成抵押登記手續(xù)的借款人,可先按貸款期限為5年的保險(xiǎn)費(fèi)檔次購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)到期后,借款人仍未辦理完成抵押登記手續(xù),借款人需繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。剩余貸款期限低于5年的,按實(shí)際剩余年限購(gòu)買(mǎi);高于5年(含5年)的,按5年期限購(gòu)買(mǎi)。以此類(lèi)推,直至還清或抵押登記完成。 政府提供擔(dān)保 貸款費(fèi)用降低 舉例來(lái)說(shuō),首批4位購(gòu)房者通過(guò)擔(dān)保,平均貸款額28萬(wàn)元,平均貸款年限10年。如果通過(guò)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的方式擔(dān)保,人均支出約7702元。如果通過(guò)政府擔(dān)保,貸款者人均支出僅2077元。在個(gè)人申請(qǐng)住房貸款時(shí),由擔(dān)保中心為個(gè)人住房貸款提供全程不可撤消的連帶責(zé)任擔(dān)保,個(gè)人則將所購(gòu)住房通過(guò)反擔(dān)保抵押給擔(dān)保中心。當(dāng)出現(xiàn)購(gòu)房者償還貸款的時(shí)間逾期時(shí),由擔(dān)保中心履行連帶擔(dān)保責(zé)任,償還剩余貸款本息責(zé)任。擔(dān)保中心同時(shí)與住房公積金管理中心、受托銀行進(jìn)行本息協(xié)商,變更貸款條款,重新安排還款期限。在借款人保證按期償還貸款利息的前提下,減輕借款人當(dāng)期還款壓力,通過(guò)提供就業(yè)培訓(xùn)等,提高借款人的還款能力?；蛘哂蓳?dān)保中心以掌握抵押物處置權(quán)為前提,視具體情況,靈活安排還款計(jì)劃或者提供周轉(zhuǎn)安置住房。然后,將原有住房進(jìn)行拍賣(mài),收回剩余貸款本息。對(duì)惡意不還款的借款人,將采取訴訟等法律手段落實(shí)還款責(zé)任。 辦完抵押登記 房證要自己拿 很多人通過(guò)公積金貸款買(mǎi)了房并且已經(jīng)入住,但是一直沒(méi)見(jiàn)產(chǎn)權(quán)證。問(wèn)題在于,大家似乎認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證應(yīng)由銀行保管,直到還清貸款。其實(shí),盡管做了抵押貸款,產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)該拿在自己手里,銀行持有的應(yīng)該是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。購(gòu)房人還可以憑著抵押登記手續(xù),把當(dāng)初按要求在保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)的保費(fèi)退回一部分。事實(shí)上,只要購(gòu)房人按要求填寫(xiě)完申請(qǐng)表,手續(xù)并不麻煩:銀行經(jīng)辦人和購(gòu)房人一起,到房屋所在地的房屋權(quán)屬管理部門(mén),確認(rèn)材料完整無(wú)誤后,在抵押人的房屋所有權(quán)證上注記抵押情況,并填寫(xiě)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,加蓋抵押登記專(zhuān)用章即可。 住房公積金貸款的抵押、質(zhì)押和擔(dān)保是如何規(guī)定的? 答:職工住房公積金貸款實(shí)行房產(chǎn)抵押、有價(jià)證券質(zhì)押和第三方保證的擔(dān)保方式。 (一)以房產(chǎn)作抵押的,借款人持公積金貸款合同、房產(chǎn)抵押合同和《房屋所有權(quán)證》到市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理住房抵押他項(xiàng)權(quán)登記。市房產(chǎn)管理部門(mén)出具《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,借款人將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交市住房公積金管理中心收押。 (二)以有價(jià)證券作質(zhì)押的,有價(jià)證券所有人與市住房公積金管理中心簽訂質(zhì)押合同,辦理有價(jià)證券凍結(jié)手續(xù),將有價(jià)證券原件和凍結(jié)手續(xù)交中心存檔后發(fā)放貸款。 (三)第三方保證的擔(dān)保方式主要是由擔(dān)保人填寫(xiě)提供第二處住房保證承諾書(shū)。 住房貸款有哪幾種? 購(gòu)房貸款資金的財(cái)務(wù)安排涉及的內(nèi)容很廣,但**主要的不外乎購(gòu)房貸款的額度(成數(shù))、期限和利率這三大問(wèn)題。 在介紹上述三大問(wèn)題之前,有必要向購(gòu)房者再次說(shuō)明目前現(xiàn)行的三種貸款方式:個(gè)人住房貸款(即:商業(yè)性貸款)、個(gè)人住房委托貸款(即:公積金貸款)和個(gè)人住房組合貸款。個(gè)人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款;個(gè)人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款;個(gè)人住房組合貸款是前兩者的組合。 1、住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō),貸款購(gòu)房時(shí),應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說(shuō),在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。 2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸,但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購(gòu)房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。 3、個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,**高限額一般為10-29萬(wàn)元,如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額,不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。 個(gè)人住房委托貸款(公積金貸款)**劃算,個(gè)人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)**重,但具體的還款差別有多大,我們不妨進(jìn)行一下比較: 假設(shè)某購(gòu)房者夫婦二人欲購(gòu)買(mǎi)一總價(jià)50萬(wàn)元的住房,以自有資金支付**款30%,即15萬(wàn)元,其余35萬(wàn)元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元,月公積金繳存比例為20%(企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半),現(xiàn)公積金總額為4萬(wàn)元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多,達(dá)到了1/3,月還款額多出10%,總額多出近5萬(wàn)元,可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來(lái),自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款,但是不行,這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款,即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬(wàn)元,就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬(wàn)元的公積金貸款,但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬(wàn)元,因此35萬(wàn)元還是不可以的。因此,這對(duì)夫婦只有退而求其次,選擇個(gè)人住房組合貸款。那么,他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎?說(shuō)起來(lái)他們每月還款2781.45元,但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付,金額**多可以達(dá)到總收入的20%,即1200元/月,那么他們需要自行支付的供樓款只有(2781.45-1200)1581.45元/月,和他們6000元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過(guò),如果沒(méi)有公積金的支持,完全依靠商業(yè)貸款,那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的,但占總收入50%左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購(gòu)房者在確定購(gòu)房預(yù)算時(shí)不妨仔細(xì)算一算,多列出幾種選擇比較一下再去申請(qǐng)相應(yīng)的貸款。

  查看全文↓ 2014-04-10 16:54:38
• 131****4383

  房產(chǎn)證原件、買(mǎi)賣(mài)雙方持身份證原件到房管局填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同后就可以過(guò)戶(hù)了。

  查看全文↓ 2014-04-09 22:37:33
• 136****6750

  營(yíng)業(yè)稅
  按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額的5%繳納營(yíng)業(yè)稅
  房齡＜兩年 全額征收營(yíng)業(yè)稅
  房齡≥兩年 普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅
  土地增值稅
  對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅
  契稅
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫征收銷(xiāo)售額1.5%的契稅
  印花稅
  商品房銷(xiāo)售按銷(xiāo)售額的萬(wàn)分之五對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方征收舉例
  
  申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款應(yīng)符合哪些基本條件?
  
  申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件，下面我們來(lái)詳細(xì)解析：
  1.貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)條件：
  （1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  （2）參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
  （3）配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  （4）貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
  2.貸款用途必須專(zhuān)款專(zhuān)用：
  住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  3.具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件：
  住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)格的 20％或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的。
  辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：
  （一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。
  公積金貸款買(mǎi)房--給您支三招
  對(duì)工薪階層來(lái)說(shuō)，利用公積金貸款是購(gòu)買(mǎi)住房的**佳選擇。很多人都知道，在申請(qǐng)貸款的過(guò)程中，往往要涉及到保險(xiǎn)。但并不是每個(gè)人對(duì)于房貸保險(xiǎn)的各方面都了解得非常清楚。在此，我們希望給您一些這方面的幫助。
  房屋險(xiǎn)自愿買(mǎi) 人身險(xiǎn)必須買(mǎi)
  為保證貸款安全償還，2001年12月29日以前購(gòu)房人申請(qǐng)公積金貸款，必須提供五種擔(dān)保方式。但實(shí)際上大家用的更多是“抵押加購(gòu)買(mǎi)綜合保險(xiǎn)”這一方式。
  在這種保險(xiǎn)中，房屋財(cái)險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)包括：貸款金額×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù)人身險(xiǎn)貸款金額×（主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率＋附加失業(yè)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率）。房屋財(cái)險(xiǎn)中，凡貸款期限為1-5年(含5年)的個(gè)人借款人，按相應(yīng)個(gè)人貸款期限的保險(xiǎn)費(fèi)檔次，購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。
  人身險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)包括：(1)凡貸款期限為1-4年(含4年)且未辦理完成抵押登記手續(xù)的借款人，按個(gè)人貸款期限為3年的保險(xiǎn)費(fèi)(1-3年費(fèi)率相同)檔次購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。(2)凡貸款期限為5年(含5年)以上、且未辦理完成抵押登記手續(xù)的借款人，可先按貸款期限為5年的保險(xiǎn)費(fèi)檔次購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)到期后，借款人仍未辦理完成抵押登記手續(xù)，借款人需繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。剩余貸款期限低于5年的，按實(shí)際剩余年限購(gòu)買(mǎi)；高于5年(含5年)的，按5年期限購(gòu)買(mǎi)。以此類(lèi)推，直至還清或抵押登記完成。
  政府提供擔(dān)保 貸款費(fèi)用降低
  舉例來(lái)說(shuō)，首批4位購(gòu)房者通過(guò)擔(dān)保，平均貸款額28萬(wàn)元，平均貸款年限10年。如果通過(guò)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的方式擔(dān)保，人均支出約7702元。如果通過(guò)政府擔(dān)保，貸款者人均支出僅2077元。在個(gè)人申請(qǐng)住房貸款時(shí)，由擔(dān)保中心為個(gè)人住房貸款提供全程不可撤消的連帶責(zé)任擔(dān)保，個(gè)人則將所購(gòu)住房通過(guò)反擔(dān)保抵押給擔(dān)保中心。當(dāng)出現(xiàn)購(gòu)房者償還貸款的時(shí)間逾期時(shí)，由擔(dān)保中心履行連帶擔(dān)保責(zé)任，償還剩余貸款本息責(zé)任。擔(dān)保中心同時(shí)與住房公積金管理中心、受托銀行進(jìn)行本息協(xié)商，變更貸款條款，重新安排還款期限。在借款人保證按期償還貸款利息的前提下，減輕借款人當(dāng)期還款壓力，通過(guò)提供就業(yè)培訓(xùn)等，提高借款人的還款能力?；蛘哂蓳?dān)保中心以掌握抵押物處置權(quán)為前提，視具體情況，靈活安排還款計(jì)劃或者提供周轉(zhuǎn)安置住房。然后，將原有住房進(jìn)行拍賣(mài)，收回剩余貸款本息。對(duì)惡意不還款的借款人，將采取訴訟等法律手段落實(shí)還款責(zé)任。
  辦完抵押登記 房證要自己拿
  很多人通過(guò)公積金貸款買(mǎi)了房并且已經(jīng)入住，但是一直沒(méi)見(jiàn)產(chǎn)權(quán)證。問(wèn)題在于，大家似乎認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證應(yīng)由銀行保管，直到還清貸款。其實(shí)，盡管做了抵押貸款，產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)該拿在自己手里，銀行持有的應(yīng)該是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。購(gòu)房人還可以憑著抵押登記手續(xù)，把當(dāng)初按要求在保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)的保費(fèi)退回一部分。事實(shí)上，只要購(gòu)房人按要求填寫(xiě)完申請(qǐng)表，手續(xù)并不麻煩：銀行經(jīng)辦人和購(gòu)房人一起，到房屋所在地的房屋權(quán)屬管理部門(mén)，確認(rèn)材料完整無(wú)誤后，在抵押人的房屋所有權(quán)證上注記抵押情況，并填寫(xiě)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，加蓋抵押登記專(zhuān)用章即可。
  住房公積金貸款的抵押、質(zhì)押和擔(dān)保是如何規(guī)定的？
  答：職工住房公積金貸款實(shí)行房產(chǎn)抵押、有價(jià)證券質(zhì)押和第三方保證的擔(dān)保方式。
  （一）以房產(chǎn)作抵押的，借款人持公積金貸款合同、房產(chǎn)抵押合同和《房屋所有權(quán)證》到市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理住房抵押他項(xiàng)權(quán)登記。市房產(chǎn)管理部門(mén)出具《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，借款人將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交市住房公積金管理中心收押。
  （二）以有價(jià)證券作質(zhì)押的，有價(jià)證券所有人與市住房公積金管理中心簽訂質(zhì)押合同，辦理有價(jià)證券凍結(jié)手續(xù)，將有價(jià)證券原件和凍結(jié)手續(xù)交中心存檔后發(fā)放貸款。
  （三）第三方保證的擔(dān)保方式主要是由擔(dān)保人填寫(xiě)提供第二處住房保證承諾書(shū)。
  住房貸款有哪幾種?
  購(gòu)房貸款資金的財(cái)務(wù)安排涉及的內(nèi)容很廣，但**主要的不外乎購(gòu)房貸款的額度（成數(shù)）、期限和利率這三大問(wèn)題。 在介紹上述三大問(wèn)題之前，有必要向購(gòu)房者再次說(shuō)明目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個(gè)人住房貸款(即：商業(yè)性貸款)、個(gè)人住房委托貸款（即：公積金貸款）和個(gè)人住房組合貸款。個(gè)人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款；個(gè)人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款；個(gè)人住房組合貸款是前兩者的組合。
  1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：
  假設(shè)某購(gòu)房者夫婦二人欲購(gòu)買(mǎi)一總價(jià)50萬(wàn)元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬(wàn)元，其余35萬(wàn)元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬(wàn)元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬(wàn)元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來(lái)，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬(wàn)元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬(wàn)元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬(wàn)元，因此35萬(wàn)元還是不可以的。因此，這對(duì)夫婦只有退而求其次，選擇個(gè)人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎？說(shuō)起來(lái)他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額**多可以達(dá)到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過(guò)，如果沒(méi)有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購(gòu)房者在確定購(gòu)房預(yù)算時(shí)不妨仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請(qǐng)相應(yīng)的貸款。

  查看全文↓ 2014-04-09 21:27:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)都需要交納哪些稅費(fèi)？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)雙方需要交納的稅費(fèi)有：（1）滿(mǎn)5年（房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間或契稅完稅證時(shí)間）買(mǎi)方：契稅2%（按評(píng)估價(jià)）；賣(mài)方：①印花稅0.05%；②個(gè)人所稅得稅1%，屬家庭唯一住房可免征個(gè)人所得稅。（2）不滿(mǎn)5年（房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間或契稅完稅證時(shí)間），契稅2%；賣(mài)方：①營(yíng)業(yè)稅5.55%（注：屬自建房須提供房管部門(mén)證明可免征營(yíng)業(yè)稅），此外，不滿(mǎn)5年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅；②印花稅0.05%；③個(gè)人所稅得稅1%。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅? 二手房買(mǎi)賣(mài)需要交納哪些稅費(fèi)
  答

  1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣(mài)方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)：①購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房需要交什么稅?二手房買(mǎi)賣(mài)需要交納哪些稅費(fèi)
  答

  需要繳納7種稅費(fèi)，分別是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅、測(cè)繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)（工本費(fèi)），其中營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅是由賣(mài)方繳納，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，其他費(fèi)用由買(mǎi)方繳納，不過(guò)在實(shí)際交易中，通常賣(mài)方繳納的稅費(fèi)都由買(mǎi)房承擔(dān)。此外，購(gòu)買(mǎi)二手房通過(guò)中介交易需繳納中介費(fèi)，依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在1000萬(wàn)元金額（含1000萬(wàn)元）以下的，按3%收??；超過(guò)1000萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)攀枝花市政府：經(jīng)濟(jì)適用房是不是為老百姓？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是要一定條件的，但是公平是靠自己創(chuàng)造的！

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)賣(mài)二手房辦證需要交納什么稅費(fèi)？
  答

  買(mǎi)賣(mài)二手房辦證需要交納的稅費(fèi)和費(fèi)用：1、登記費(fèi)：住宅每套80元，非住宅每套550元。2、手續(xù)費(fèi)：住宅每平方米3元，非住宅每平方米10元。3、土地收益金：已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房目前暫按成交價(jià)的1%征收，契稅，營(yíng)業(yè)稅等。4、其他稅費(fèi)以地稅局公布為準(zhǔn)。