貸款房子如何過戶(沒還清貸款) ？

已有8個回答

• 153****3447

  去二手房交易中心辦理更名手續(xù) 不過你目前沒有房產(chǎn)證怎么加名 **好和開發(fā)商商量一下看如何補救

  查看全文↓ 2014-04-12 12:26:42
• 157****2638

  朋友你好,有貸款的房子,必須先還清貸款,才能從銀行取回房產(chǎn)證,才能到交易中心過戶。有房產(chǎn)證的,可以直接到交易中心過戶(前提是沒有貸款)。 如果沒有房產(chǎn)證,一手房來說,就是要簽所謂的預售合同,直到房產(chǎn)證辦下來了,才能過戶。再一個沒有大房產(chǎn)證的期房來說,也是存在風險的。 有法律糾紛,或者無房產(chǎn)證,或者沒還清貸款,貸款沒有批下來等都是不能過戶的,其中有很多的小細節(jié),也能致使過戶不順利。
  望采納,以資鼓勵!

  查看全文↓ 2014-04-12 11:42:24
• 132****0079

  因為在合同簽署的時候已經(jīng)發(fā)生了貸款的行為,所以在簽約時這個是已知的情況,合同簽定就是認可了這一情況。這屬于違約的行為,可以對其進行訴訟來維護自己的權(quán)益。在合同中如何注明違約的責任的?按照現(xiàn)在的合同約定已經(jīng)超過了辦理的期限,屬于根本違約,可以直接追究其合同中約定的責任。
  。。?？筛鶕?jù)實際運做情況和對你造成的直接和間接的損失進行核算,訴訟理賠。但是正常的都是在一切手續(xù)辦理完畢之后才交房的,合同里如果約定先期交房的話,應該是對交房后出現(xiàn)問題的違約情況進行約束的,**好是拿你的合同找律師根據(jù)你的合同給你一個答案,因看不到合同,對賠償問題沒有辦法計算,請諒解。
  。。。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:51:09
• 148****1429

  你好,你的問題有三個方法:
  1.去你們當初買房是辦理貸款的銀行去問問是否可以辦理轉(zhuǎn)按揭,就是把現(xiàn)有未償還的貸款直接過戶的他的名下,如果有就好半了.
  2.就是提前還貸,但他沒有資金就不多說了.
  3.找一家信貸或是擔保公司,讓他們幫提前還貸,當然要付給他們一部分費用.還完以后在把房屋抵押在幫他還貸的信貸或擔保公司.
  上述不管是怎么做,針對房屋來說都要辦理過戶手續(xù),費用也不少.

  查看全文↓ 2014-04-11 20:36:17
• 153****1803

  不能過，還清才可以過！

  查看全文↓ 2014-04-11 10:34:43
• 144****1619

  沒房本的要等房本下來才能過戶。貸款必須要還清才能出售過戶。因為沒還清貸款的房子其實是屬于你和銀行共有的，只有贖回來才可以交易！

  查看全文↓ 2014-04-11 10:28:00
• 151****7398

  找銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，走買賣商業(yè)貸款的流程！

  查看全文↓ 2014-04-11 09:22:24
• 158****7432

  房產(chǎn)有貸款，不能交易，需要先還清貸款。沒房本不能過戶。

  查看全文↓ 2014-04-09 22:24:03

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• 問 房子貸款沒還清可以過戶嗎
  答

  社保 公積金 戶口檔案掛靠

  全部5個回答>
• 問 房屋沒還清貸款能過戶嗎
  答

  不能。貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時不屬于你，你沒有權(quán)利賣掉過戶這房子，需要貸款還清，無抵押，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以賣掉過戶

  全部3個回答>
• 問 ??貸款沒還清房子能賣嗎?出售沒還清貸款的房子有哪些風險?
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。可以轉(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

  全部3個回答>
• 問 貸款沒還清房子能賣嗎?
  答

  1、發(fā)房源 找買家自己找買家（親朋好友介紹）；委托房產(chǎn)中介找買家2、定買家 簽合同找到買家后，雙方商定后簽合同，合同中應該注明由誰贖樓。A、業(yè)主贖樓：自己湊錢還清貸款，或者找擔保公司做擔保借款B、買家贖樓：雙方約定由買家支付的購房首期款贖樓，如果首期款不夠贖樓費用，則由買家找擔保公司做擔保借款說明：銀行審批通過，客戶的貸款承諾書出來后業(yè)主再贖樓3、還貸款 拿協(xié)議還完貸款后，銀行會出具一份“解除抵押協(xié)議”4、注銷抵押去房子所在區(qū)的不動產(chǎn)登記中心注銷抵押，當天可辦理完畢5、打網(wǎng)簽 過戶繳稅去當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心打網(wǎng)簽合同-過戶-繳稅 說明：買賣雙方需到場

  全部3個回答>
• 問 父母的房子貸款沒還清，可以過戶給孩子嗎？
  答

  這種情況必須同時滿足2個條件即可過戶，1，貸款還清；2，子女已滿18周歲

  全部3個回答>