父母贈予的房產(chǎn)

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• 146****5835

  (一）房產(chǎn)贈與需提交的資料
  1、房屋所有權證書；
  2、贈與和接受贈與公證書；
  3、贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人 身份證及復印件；
  4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。
  （二）收費標準
  1、交易手續(xù)費：雙方各50％
  住宅：6元/平方米。
  2、登記費：由受贈方交納
  住宅：80元/套；
  3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
  5、契稅：由受贈方交納。按房產(chǎn)評估額的3%－5％交納；原來各地一般都是按照3％減半即1.5％稅率征收，但在實行房產(chǎn)新政（6月1日）后，不少地方開始全額征收契稅；房產(chǎn)評估額參照市場上同類房屋價格。
  辦理房屋贈予登記首先得具有兩個條件：首先是已領取房地產(chǎn)權證；其次，房屋的權屬人自愿將該房屋贈予他人，他人接受后可以申請辦理該房屋的權屬贈予登記。
  
  申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料：贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估地價答復書、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務窗領取房地產(chǎn)權登記申請書，認真填寫，所有受贈人必須在申請書上簽名）、房地產(chǎn)權證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書（所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理，應當依法辦理委托書）、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權地籍處批準同意贈予或受贈房屋的文件（當贈予雙方有一方是單位的，應當經(jīng)縣級以上人民政府批準同意，故必須提交該項文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。
  
  具體辦理的流程則包括：第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù)，領取贈予公證書；第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉繪，領取結果；第三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領取完稅證明；第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記；第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；第六、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領證；**后，申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領取《房地產(chǎn)權證》。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:28:30
• 148****3559

  贈與誰就是誰的

  查看全文↓ 2014-04-12 17:37:09
• 158****1501

  就生活中經(jīng)常出現(xiàn)的一方父母贈與房產(chǎn)的情況,贈與行為要具有法律效力,當事人必須按照房產(chǎn)贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。
  婚前以贈與的方式過戶給一方,屬于一方的婚前個人財產(chǎn);婚后以饋贈的方式過戶給一方,默認為夫妻共同財產(chǎn),但若贈與時簽署一個協(xié)議,指明此房只贈給其中一人,那么婚后的贈與也屬于個人財產(chǎn),不是夫妻共同財產(chǎn)。
  范律師特別提到,贈與是財產(chǎn)轉移的一種手段,過戶是財產(chǎn)轉移的實現(xiàn)方法。即不管是贈與還是別的轉移方式,只要產(chǎn)權發(fā)生變化,就有過戶這一程序,就會產(chǎn)生相關費用。 房產(chǎn)贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。 房產(chǎn)贈與產(chǎn)生的稅費主要包括: ●土地出讓金(房改房) ● 轉移登記費,每宗80元 ● 轉讓手續(xù)費 ● 契稅,房管局評估價的3% ● 印花稅,房管局評估價的0.5% ● 其他

  查看全文↓ 2014-04-11 10:31:51
• 137****2032

  你父親沒有遺囑就是這樣的,3套房子2分之一是你母親的,2分之一是你們四個孩子的,你母親愿意給你3套房子的2分之1愿意立遺囑和遺囑公證是可以的,另外的2分之一是你們四兄妹的!還有遺囑稅費很高!

  查看全文↓ 2014-04-11 09:21:52
• 133****5446

  你好 作為房地產(chǎn)的一名工作人員 我建議您不要選擇贈與。如果想給子女建議走正常的更名。
  贈與的手續(xù)：產(chǎn)權證 結婚證 雙方身份證 公證書 房屋權屬（贈與）登記申請表
  贈與的流程：投件（評估）- 公證- 出現(xiàn)場 - 15個工作日（時間每個地方不一樣）- 取產(chǎn)權證
  贈與的費用：1.普通住宅 公證費：評估額的2% 建設費：建筑面積每米6元 契稅：評估額的1% 個稅：原證未超過五年或者繼承人非家庭唯一房產(chǎn)征收20%
  2.非普通住宅 公證費評估額2% 建設費每米6元 工本費80元 契稅 評估額的3% 個稅同上
  3.商服 公證費評估額的2% 建設費評估額的1% 工本費550 元 契稅評估額的5%
  以上是繼承的手續(xù)和費用 為什么建議您走正常手續(xù)呢？？因為上面您看到了住宅的贈與費用照比平時的更名多了一個20%的稅費這個稅費屬于偶然所得稅 這個稅費很高 以后在轉手交易時就很不劃算了。如果有什么不明白的歡迎追問。

  查看全文↓ 2014-04-10 21:07:08
• 156****9551

  您父親去世,沒有遺囑的情況下,所有房子應直接歸于您母親名下的, 您母親立的遺囑必須是在您母親去世后才生效!
  不需要通過四個孩子的同意! 目前您的婚姻面臨分開!您可以做公證 只到您一個人名下 即可! 如果離婚,離婚協(xié)議書 也要寫的清清楚楚的才行!

  查看全文↓ 2014-04-10 12:24:03

相關問題

• 問 父母的房產(chǎn)贈予
  答

  這個很簡單撒，老人想把什么財產(chǎn)贈與那個子女，到國家的公證機構做過相應的公證就行啦。有了他們的公證書，法律都是認可的。

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• 問 父母將房產(chǎn)贈予子女
  答

  帶上雙方身份證就可以去辦理過戶，面積在144平米以下就只有2萬多的費用，如果大于144平米就要4萬的費用。直接過戶以后買賣沒有過高的費用。如果去辦理贈與以后要多20%的費用，以后就沒辦法賣了！贈與歲可一節(jié)約到費用一萬左右，**好不要去辦！

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• 問 貸款買的房房產(chǎn)證怎么辦? 貸款按揭買房,房產(chǎn)證原件都在銀行抵押嗎?
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款,房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定，這個要看當?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件,然后出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。拓展資料房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

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• 問 父母贈予子女房產(chǎn)協(xié)議是怎么寫的
  答

  甲方（父母）：_______________________　　住所：　　身份證號：　　乙方（子女）：_______________________　　住所：　　身份證號：　　為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據(jù)有關法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。　　第一條 甲方?jīng)Q定將位于_________市_________區(qū)_______鎮(zhèn)_________街道_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方；乙方同意接受此贈與?！　〉诙l 甲方保證其對上述房屋擁有所有權。　　第三條 甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項告知乙方（但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵），否則，愿意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任。　　第四條 甲方的要求：將該房產(chǎn)僅贈與乙方（兒子或女兒）一人其他與乙方相關的親屬都無權享有該房產(chǎn)任何權力?！　〉谖鍡l 乙方違反第四條的約定，甲方有權收回上述房屋?！　〉诹鶙l 在本協(xié)議生效后，甲方應在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋；并應在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關房產(chǎn)管理部門辦理有關變更登記的手續(xù)?！　〉谄邨l 乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產(chǎn)管理部門辦理有關手續(xù)的費用以及有關契稅應由乙方負擔。　　第八條 違反本協(xié)議的約定為違約行為，應承擔違約責任?！　〉诰艞l 本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。　　第十條 本協(xié)議在雙方簽字后生效。　　甲方（簽字）：_________　　年 月 日　　乙方（簽字）: _________　　年 月 日

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• 問 父母贈予房產(chǎn)給已有房產(chǎn)的我們有限制嗎？能辦理贈予嗎？
  答

  可以，但是現(xiàn)在辦贈與不合適了，贈與過的房子在賣就不好賣了

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