如何做二手房交易

已有8個回答

• 136****9940

  您好，如果你有什么擔(dān)憂的話你可以直接找個擔(dān)保公司出點費用幫你贖樓羅！如果擔(dān)保公司贖樓也是自身有風(fēng)險的！

  查看全文↓ 2014-04-14 09:04:37
• 147****4509

  買賣合同上有沒有寫清楚贖樓的條款，如果還是不相信您可以跟中介公司的說要求擔(dān)保公司贖樓，您自己出費用就好了，費用不是太多，欠50萬的話，大概就要不到1.5萬！

  查看全文↓ 2014-04-13 10:30:21
• 138****4391

  現(xiàn)在不是很好，還是再看看其他吧

  查看全文↓ 2014-04-12 19:07:05
• 145****8951

  由于手寫委托書無法確認(rèn)其真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。
  由于現(xiàn)在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。
  委托公證費則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至800元不等。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:14:24
• 132****0962

  低評是指成交房屋已低于實際成交價的價格去銀行和房管局辦理交易流程，以此手段達(dá)到逃稅或獲利的目的，所以低評是不合法的?，F(xiàn)在很多個人或中介通過陰陽合同等手段達(dá)到低評的目的。
  而評估是指貸款買房時，申請貸款的銀行需要對抵押房產(chǎn)進行評估體現(xiàn)抵押物實際價值，達(dá)到降低銀行風(fēng)險的目的。
  所以二手房交易時，只要貸款，銀行就會要求出示評估報告。而評估報告是由具有報備資質(zhì)并國家認(rèn)證的二級以上評估所出具的！
  我們可以幫您，歡迎來電咨詢！

  查看全文↓ 2014-04-12 09:38:07
• 142****0625

  在目的二手房交易中還有一種贈與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈與他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認(rèn)為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產(chǎn)生的稅費比買賣產(chǎn)生的稅費要高。贈與公證費為合同評估價總價的2％。

  查看全文↓ 2014-04-11 21:05:21
• 146****0663

  其他銷售行業(yè)是相通的，化妝品銷售與房地產(chǎn)銷售有很多地產(chǎn)是相似。至于前景，未來房地產(chǎn)肯定會是一個陽光行業(yè)——但受政策影響會有所波動！

  查看全文↓ 2014-04-11 17:03:45
• 156****5015

  在目前的市場條件下，二手房交易與新房交易還是存在很多的不同點的。首先是二手房情況比較復(fù)雜，既有剛剛?cè)胱∫粌赡甑拇涡路?，也有上個世紀(jì)八九十年代甚至四五十年代的老房。這是目前二手房市場的實際情況。目前二手房市場可以說是完全由中介公司做為主導(dǎo)的，中介公司往往手握大量的房源。那么，在我們購買或轉(zhuǎn)讓二手房時怎么才能做到心中有數(shù)呢？怎樣才能做到安全透明地交易而不受蒙騙呢？
  一、手續(xù)齊全，安全交易的保證。 買賣二手房的關(guān)鍵在于雙方都要為對方提供的**齊全的手續(xù)。齊備、合法的手續(xù)是安全交易的基礎(chǔ)。買賣二手房應(yīng)提供的相關(guān)手續(xù)包括：
  1、房屋所有權(quán)證；
  2、買賣雙方身份證件、賣方戶口簿原件；
  3、買賣契約；
  4、共有人同意轉(zhuǎn)讓房屋的文字證明；
  5、房改房上市確認(rèn)書；
  6、城區(qū)內(nèi)集體土地上房屋交易，提交鄉(xiāng)以上土地部門證明；
  7、私房贈與除提交上述要件外，還需提交贈與公證書；
  8、私房產(chǎn)權(quán)兌換，除提交上述要件外，還需提交兌換協(xié)議；
  9、單位購買私房，還應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照（法人代碼證）和委托書及受托人身份證復(fù)印件；
  10、其他所需證件。
  二、細(xì)致評估，透明交易的基石。 在確定二手房價格之前，對該二手房進行專業(yè)的評估是非常必要的。評估應(yīng)由購買方發(fā)起，通過委托專業(yè)的二手房評估公司或了解二手房評估工作的朋友完成評估過程。 通過房產(chǎn)綜合評估，可以使購買方對該二手房有個比較全面的了解。剔除該二手房的虛價成分，避免給自己帶來無謂的損失。評估二手房包括以下幾個方面：
  1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格；
  2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向；
  3、外部環(huán)境、綠化、人文；
  4、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修；
  5、電梯數(shù)量和品牌；
  6、權(quán)屬、地段等級；
  7、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光；
  8、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施；
  9、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃；
  10、其它應(yīng)評估的項目。 在二手房交易過程中做到了手續(xù)齊備、細(xì)致評估這兩點后，相信買賣雙方都會對該二手房心中有數(shù)了。不要嫌麻煩，實際上越周全的手續(xù)檢查、越細(xì)致的房產(chǎn)評估對交易雙方的權(quán)益保障度就越高。而前期耐心細(xì)致的準(zhǔn)備工作，也會使房產(chǎn)交易更加安全、透明和順利。

  查看全文↓ 2014-04-11 13:18:02

相關(guān)問題

• 問 如何做二手房?如何快速賣掉二手房
  答

  你是想做串串還是中介？如果是中介，須以下幾點：1、了解過戶的相關(guān)手續(xù)和流程；2、找個擔(dān)公司合作，如果你在銀行有關(guān)系更好，連擔(dān)保費一起賺了；3、備齊三方合同、看房確認(rèn)書、租售委托書、鑰匙收劇、收錢的收劇等等；4、找房源，這個是**重的了哈；5、要知道怎么分房子戶型的好壞。如果想收房子賣做串串難度就大了：1、消息，第一時間知道新出來房源；2、實貨，就是知道什么樣的戶型好；3、果斷，錢不離身，發(fā)現(xiàn)好的房子不能猶豫一秒，馬上下手。

  全部3個回答>
• 問 如何做二手房?如何做好一個二手房業(yè)務(wù)員？
  答

  一，緊盯相關(guān)的房產(chǎn)門戶網(wǎng)站。很多有意向賣房的業(yè)主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產(chǎn)中介的話，一般都會選擇在房產(chǎn)相關(guān)的門戶網(wǎng)站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網(wǎng)站）發(fā)布房子出售或者出租的信息。房產(chǎn)門戶網(wǎng)站的信息量大、每天更新的房源也多。二、業(yè)主或者房東主動上門店咨詢了解。有不少想賣房或想出租房子的業(yè)主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，并且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關(guān)的房產(chǎn)中介門店，委托房產(chǎn)中介幫他們賣房或者租房。這也是房產(chǎn)中介的房源來源**快、**多的方式。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易風(fēng)險要怎么才能防止？具體要如何做？
  答

  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  全部3個回答>
• 問 在二手房交易中，如何做到二手房合理估價？
  答

  那就按照地稅人的說法去辦理

  全部6個回答>
• 問 ??二手房怎么裝修好?二手房如何做裝修預(yù)算?
  答

  二手房裝修流程有什么？1、前期的設(shè)計與改裝：1．明確裝修過程涉及的面積，是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；2．明確主要墻面尺寸，是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸；3把多余的墻面拆除重建；4．量好尺寸后就可以購置合適的家電2、完成設(shè)計以后就開始動工了，主體拆改是先上的一個項目，主要包括拆墻、鏟墻皮、拆暖氣設(shè)配、換塑鋼窗等等。說白了，就是把工地的框架先搭起來，其中比較重要的就是水電改造了，一定要做到防漏電和漏水的情況。3、做完防水、拉毛后，就是貼瓷磚、過門石、大理石窗臺的安裝，地漏的安裝，油煙機的安裝等。4、刷油漆，貼瓷磚就是清洗了，把家里里里外外的干干凈凈的清洗一遍。仔細(xì)檢查是否有裝修漏掉的地方，如果有就補裝上去。5、然后就是門窗安裝，廚具安裝，鋪設(shè)地板，鋪貼壁紙，燈具安裝，五金安裝，窗簾桿安裝等需要安裝的東西。二手房裝修注意事項有哪些？1、準(zhǔn)備工具裝修前，必須準(zhǔn)備好的幾樣?xùn)|西放在你的包包里：卷尺（買5m的，不要3m的）、計算器、大板夾（夾單子、收據(jù)用）。具體用法可參照網(wǎng)上的二手房裝修日記相關(guān)內(nèi)容。二手房裝修流程中選擇工具必須是排列在首位的，俗話說的磨刀不誤砍柴工就是這個道理了。2、涉及的面積。在工人進場之前，較好將家里的角角落落親自測量一遍，拿筆尺記下來，標(biāo)清楚，一定一定不要偷懶。測量的內(nèi)容主要包括：明確裝修過程涉及的面積。是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；明確主要墻面尺寸。是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。3、主體拆改主體拆改是先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。4、水電的改造二手房裝修注意事項中水電必須要嚴(yán)格按照規(guī)定進行修改，否則有安全隱患。水電改造前，櫥柜設(shè)計師應(yīng)上門進行首次測量，幫你確定好電源、水路的改造方案。

  全部4個回答>