什么是集資房，集資房買賣存在什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

已有6個(gè)回答

• 144****9507

  當(dāng)然有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榈厥羌w的，他開發(fā)是鎮(zhèn)政府行為，沒有國家許可證，你買了沒有產(chǎn)證的。得不到國家保護(hù)的。

  查看全文↓ 2014-04-13 21:14:18
• 154****5190

  集資房好象是沒有房產(chǎn)證件的,**大風(fēng)險(xiǎn)就在這,建議您咨詢清楚再買

  查看全文↓ 2014-04-13 16:01:26
• 131****3681

  風(fēng)險(xiǎn)是有的，不過還好，沒那么幸運(yùn)的話，就還好。

  查看全文↓ 2014-04-13 13:25:39
• 142****8064

  魏國鵬律師解答：你好，很高興為你解答“什么是集資房，集資房買賣存在什么風(fēng)險(xiǎn)”這個(gè)問題。
  一、集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。
  二、買賣集資房存在以下風(fēng)險(xiǎn)：集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房；集資房無正規(guī)樓書；集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同；集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制；集資房價(jià)格便宜但不能辦按揭；集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修；集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下；集資房自有配套不多。

  查看全文↓ 2014-04-12 22:03:26
• 153****2863

  村委方面關(guān)于土地及建筑的證明(綠本),律師的見證

  查看全文↓ 2014-04-12 13:29:02
• 132****8888

  在買賣的時(shí)候要注意,要有村委會的證明及綠本,律師的證明。

  查看全文↓ 2014-04-11 20:10:45

相關(guān)問題

• 問 集資房可以買賣嗎 集資房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  答

  單位集資房性質(zhì)集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資建房按性質(zhì)來說是一種保障性住房，但是對于已經(jīng)擁有住房的職工來說，可能顯得多余。但由于集資房交易可以獲取利潤，因此在社會上存在著許多集資房交易的現(xiàn)象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質(zhì)的福利房，并且產(chǎn)權(quán)按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產(chǎn)權(quán)有可能并不全權(quán)屬于個(gè)人。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么叫集資房？集資房可以買賣嗎？
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

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• 問 購買集資房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  由于某些集資建房單位的暴利動機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。

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• 問 集資房買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  一、購買集資房的風(fēng)險(xiǎn)：除了產(chǎn)權(quán)沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)： 1、資金的籌措情況，如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。 2、施工隊(duì)的選擇，由于某些集資建房單位的暴利動機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。 3、較難形成規(guī)模，集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會考慮的。 4、產(chǎn)權(quán)問題，集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。 5、所有權(quán)人的資信狀況，由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

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• 問 什么是集資房
  答

  集資房是企事業(yè)單位為解決內(nèi)部職工住房問題，企事業(yè)單位以擁有劃撥的土地使用權(quán)和部分資金及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成房產(chǎn)，建成后以較低價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不可以在市場上自由轉(zhuǎn)讓。且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立房產(chǎn)登記憑證。集資房的產(chǎn)權(quán)歸屬以及出售情況介紹：通常情況下，集資房的產(chǎn)權(quán)歸屬是按照出資比例來確定的，如果個(gè)人出到了房價(jià)的全額，那么則擁有全部的產(chǎn)權(quán)，而個(gè)人采取的是部分出資，那么擁有的只有部分產(chǎn)權(quán)，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，集資房只能是單位的員工來進(jìn)行購買，如果集資房有剩余的情況下，是由政府向符合條件的低收入人群來進(jìn)行出售。