集資房是否可以買賣，買賣集資房是否有風(fēng)險(xiǎn)？

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• 134****3005

  聽說集資房買賣挺復(fù)雜的，我也不是很懂。好像得看產(chǎn)權(quán)、政策什么的。要不你再問問別人？

  查看全文↓ 2024-11-13 10:58:43
• 155****2939

  集資房買賣風(fēng)險(xiǎn)不小，產(chǎn)權(quán)、政策都得搞清楚。我當(dāng)年就吃過虧，建議你找專業(yè)人士咨詢，別盲目跟風(fēng)。

  查看全文↓ 2024-11-10 16:39:25
• 181****7236

  集資房買賣需謹(jǐn)慎，貸款方面可能存在限制。建議先咨詢銀行，了解貸款政策和條件，確保交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-11-08 08:36:57
• 158****2538

  集資房買賣？小心點(diǎn)，別被坑了。產(chǎn)權(quán)、政策一大堆，搞不好就掉坑里了。

  查看全文↓ 2024-11-07 23:52:11
• 132****0213

  集資房，即由單位或個(gè)人共同出資建設(shè)的房產(chǎn)，其買賣需遵循相關(guān)法律法規(guī)。在中國，集資房的買賣受到限制，需滿足一定條件，如取得完全產(chǎn)權(quán)、符合當(dāng)?shù)卣叩取ＹI賣集資房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如產(chǎn)權(quán)不清晰、交易受限等。建議在專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的協(xié)助下，詳細(xì)了解房產(chǎn)情況，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-11-07 23:00:38

相關(guān)問題

• 問 集資房可以買賣嗎 集資房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  答

  單位集資房性質(zhì)集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資建房按性質(zhì)來說是一種保障性住房，但是對(duì)于已經(jīng)擁有住房的職工來說，可能顯得多余。但由于集資房交易可以獲取利潤，因此在社會(huì)上存在著許多集資房交易的現(xiàn)象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質(zhì)的福利房，并且產(chǎn)權(quán)按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產(chǎn)權(quán)有可能并不全權(quán)屬于個(gè)人。

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• 問 集資房買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  一、購買集資房的風(fēng)險(xiǎn)：除了產(chǎn)權(quán)沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)： 1、資金的籌措情況，如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。 2、施工隊(duì)的選擇，由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。 3、較難形成規(guī)模，集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會(huì)考慮的。 4、產(chǎn)權(quán)問題，集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。 5、所有權(quán)人的資信狀況，由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

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• 問 什么叫集資房？集資房可以買賣嗎？
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

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• 問 什么是集資房，集資房買賣存在什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  當(dāng)然有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榈厥羌w的，他開發(fā)是鎮(zhèn)政府行為，沒有國家許可證，你買了沒有產(chǎn)證的。得不到國家保護(hù)的。

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• 問 集資房可以買嗎? 集資房可以買賣嗎
  答

  集資房產(chǎn)是辦不到產(chǎn)權(quán)證的，有產(chǎn)權(quán)證也是集體的（只有一本），如果要賣，只能一次性付款，而且還要拿出房子所有權(quán)的證明材料

  全部5個(gè)回答>