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契稅:房屋評估價格的3%個人所得稅:房屋評估價格的1%土地出讓金:房屋評估價格的1%全額營業(yè)稅:房屋評估價格的5.55%(不知道您房屋面積 如超過144平米就按這個為準 如沒超過就按上次此房交易價格與本次此房交易價格之間差額的5.55%計算)其他什么產(chǎn)權登記費 制圖費 工本費什么的和這幾個比起來屬于小錢了....以370萬為評估價格,則...3 1 1 5.55=10.55% 10.55%*3700000=390350....而且您還要貸款...擔保費按銀行指定擔保公司收取...價格不明評估費,房屋評估價格的0.5%,也就是18500中介費:10W加一起大概需要現(xiàn)今53萬%7E54萬左右...中介費可以砍價..狠狠的砍...別猶豫...給他2W不錯了..............= =首套貸款一般銀行對外稱是優(yōu)惠15%...可是真的能談...一般就向樓上所說的30%極限了,而且您屬于超大額個人貸款,建議您找小銀行貸款,沒準還可以更優(yōu)惠!!!切記 中介費必須要砍... 問題補充解答 上面給您計算的是花銷...如果您也要算上**,則就需要183萬%7E184萬左右
全部5個回答>公積金買房貸款問題
153****7084 | 2014-04-11 14:02:10
已有6個回答
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155****9845
看你的單位了,單位給你交了就可以,個人申請不下來的
查看全文↓ 2014-04-14 13:01:27 -
143****8099
去北京之前就買房 天津這邊一旦公積金停繳后 就不能貸款了 或者你在天津找個公司 幫你代繳公積金 不是吧 公積金貸款是公積金中心放款 你還款有一個銀行就可以 只是用建行比較多
查看全文↓ 2014-04-14 12:35:34 -
134****2950
2009年1月1日起，今年個人住房公積金貸款利率的連續(xù)四次下調(diào)將集中“兌現(xiàn)”。12月15日，記者從沈陽住房公積金管理中心獲悉，公積金貸款新利率明年起執(zhí)行，同時停止審批以現(xiàn)金方式提取住房公積金償還住房公積金貸款(含組合貸款中住房公積金貸款部分)。
查看全文↓ 2014-04-14 10:28:03
新政細則
公積金貸款
條件放寬
需要提醒有意貸款者的是，根據(jù)沈陽住房公積金管理中心的**新規(guī)定，公積金貸款的條件有所放寬。
貸款上限提高。住房公積金繳存人單方正常足額繳存公積金的貸款金額上限由15萬元上調(diào)至20萬元；雙方正常足額繳存公積金的貸款金額上限由25萬元上調(diào)至40萬元。
貸款年限提高。商品房公積金貸款**高年限為30年，
二手房公積金貸款**高年限為20年(二手房的房齡不超過25年)。
貸款年齡放寬。對男方年滿50周歲，女方年滿45周歲，連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上并繼續(xù)足額繳存公積金、首次申請公積金貸款的職工，貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，調(diào)整為男65周歲、女60周歲。
商品房**低**款比例下降。**低**款比例由不低于購房總價款的30%調(diào)整為不低于購房總價款的20%。在實際受理住房公積金貸款申請時，還要對借款申請人及共同申請人的還款能力、公積金提取記錄、信用記錄及所購房的建筑情況、擔保支持情況等風險因素加以核準，確定**款比例及貸款成數(shù)。
本報記者 孫明鑫
還貸新利率新年執(zhí)行
公積金貸款利率連降了幾次，可劉先生發(fā)現(xiàn)自己每月還款額還和年初一樣，一點兒沒少。沈陽住房公積金管理中心的工作人員介紹，公積金貸款的利率調(diào)整將統(tǒng)一在次年執(zhí)行，也就是說，從明年1月起，房貸族就可按下調(diào)后的利率還款了。
今年央行共四次下調(diào)了公積金貸款利率，五年以下(含五年)貸款利率從年初的4.77%降至3.51%，下降1.26%，五年以上貸款利率從5.22%降至4.05%，下降1.17%。
理財專家劉健給記者算了一筆賬：以公積金貸款20萬元20年為例，按照年初的利率，每月還款額為1344.34元，如果利率不變的情況下滿期還完，應還本息共計322641元；四次降息后，每月還款1217.24元，少還127.1元，如果在此利率下滿期還完貸款后，共少還3萬元左右。
該不該提前還貸？
加息提前還貸，降息了還用提前還款嗎？時至年底，很多人都在盤算著是不是該趁著利率低，明年初先把貸款都還了。
理財專家劉健認為，目前正處于利率下降周期之中，因為貸款成本較低，還貸壓力不大，對于手頭有些存款，但未來用途較多(如孩子**)的家庭來說，不必考慮提前還貸。但對于存款較多，且近三四年沒有大額消費和較好投資渠道的家庭來說，可以考慮提前還貸，因為錢放在銀行仍有貶值的風險，還不如提前還貸、減少今后的還款壓力。
此外，如果想貸款買房且符合公積金貸款的條件，公積金貸款仍是首選。目前五年以上的公積金利率為4.05%，比商業(yè)房貸基準利率的七折還要低。
提現(xiàn)還貸抓緊辦理
日前，沈陽住房公積金管理中心下發(fā)了《住房公積金提取有關問題的處理意見》，其中明確規(guī)定：“自2009年1月1日起，停止審批以現(xiàn)金的方式提取住房公積金償還住房公積金貸款(含組合貸款中住房公積金貸款部分)?！狈咸崛」e金條件的市民，如想提取公積金要抓緊在年內(nèi)辦理。
而對于職工及配偶提取住房公積金償還自住住房商業(yè)貸款的，仍可持相關要件，在還貸期間內(nèi)每年在定期余額中提取一次住房公積金，額度不超過當年還款額。
組合貸款的職工及配偶在確保償還住房公積金貸款部分的前提下，可以現(xiàn)金的方式每年從定期余額中提取一次公積金，額度不超過組合貸款中商貸部分的年還款額。
《意見》還明確，提取住房公積金償還住房公積金貸款的年度計算為每年的7月1日至翌年6月30日。不滿一年的按實際月數(shù)計算。提取額度為當年還貸金額，即提取日之前的7月至提取日之后的6月共12個月的年應還貸金額。 -
143****6484
因為你們沒有結婚，所以：
查看全文↓ 2014-04-13 09:31:18
在武漢購房，如果是你女朋友的名字，她可以申請住房公積金貸款，你不可以貸款，也不可以提取你的公積金還貸。
如果是你的名字，兩地的公積金貸款你都不能申請，只能提取黃岡的住房公積金用于購房或是歸還商業(yè)貸款。你女朋友的公積金則不能使用。
至于貸款的錢，你不會接觸到現(xiàn)金的。
補充：
計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（目前個人還貸能力系數(shù)為0.45）×12（月）×實際可貸年限 -
139****7992
連續(xù)交滿6個月就可以申請公積金貸款
查看全文↓ 2014-04-11 18:12:11 -
143****0299
我是蘇州市住房公積金管理中心的職工
查看全文↓ 2014-04-11 14:11:08
如果你要在我中心辦理住房公積金貸款的話，只能到我中心大廳辦理相關手續(xù)。
目前，甲類公積金和乙類公積金（含住房公積金賬戶）的，可以與市區(qū)合并計算貸款額度，你要先去園區(qū)公積金中心開相關證明，然后到我們中心大廳辦理貸款手續(xù)。
建議簽訂合同前，先持園區(qū)證明到我中心大廳咨詢可貸額度及擔保相關事宜。
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問 買房貸款問題答
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問 買房貸款問題答
可以辦理個人購房貸款。提交的資料包括：(各銀行要求不盡相同)未婚：身份證、戶口簿、暫住證、單身證明、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋單位公章)、1張一寸近照和個人資產(chǎn)證明等；已婚：夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證和貸款申請人的暫住證、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋單位公章)、1張一寸近照和家庭資產(chǎn)證明等；
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問 北京買房貸款問題答
1、首先是看是否有購房資質，購房資質分三種，第一是北京戶口，以家庭為單位名下房產(chǎn)低于兩套（不包含兩套）；第二是外地戶口在京有北京工作居住證，以家庭為單位在京名下無房產(chǎn)；第三是外地戶口在京有五年以上的納稅或社保，以家庭為單位在京名下無房產(chǎn)。2、貸款的話需要提供收入證明和工資流水，月收入證明必須是貸款月還款額的兩倍以上，也就是說您貸款的月還款額是5000元，那您的收入證明必須是10000元/月更多詳細情況歡迎來電咨詢：我愛我家 普高啟
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答
公積金貸款額度跟你公積金賬戶余額沒有關系的。只是你交公積金滿一年后才能申請用公積金貸款。每個城市的公積金貸款**高限額都不一樣,一般是根據(jù)你買的房子來,**三成,貸七成。如果你貸的七成超過你城市**高限額的部分還可以申請公積金和商業(yè)貸款的混合貸款。
全部6個回答> -
答
公積金滿半年是可以貸款買的，公積金只是買房的時候用一下，以后就算你沒工作了，也是按公積金的規(guī)則來還款不會轉成商貸的，畢竟不會有人十幾二十年不失業(yè)的，20％是相對于公資而言的，只有工資的20％，沒有80％這個說法，公積金還款不足部分你需要交現(xiàn)金
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