房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題，貸款已經(jīng)辦好，在辦理房產(chǎn)證期間領(lǐng)取結(jié)婚證，該房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共有財(cái)產(chǎn)

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• 141****2498

  這是小問題,你們想怎么做?先去昨個(gè)公證,然后去房管局辦理下就好了.

  查看全文↓ 2014-04-14 09:54:27
• 157****0079

  不會(huì)有任何的問題。至于產(chǎn)權(quán)所屬,只是看以后的一個(gè)貸款還款問題。但是新的婚姻法已經(jīng)公布了,所以看還是看你的名字是否在產(chǎn)權(quán)證上面吧。

  查看全文↓ 2014-04-12 18:01:21
• 138****2874

  看你的情況，貸款基本已經(jīng)定下來了，銀行是不會(huì)允許你們現(xiàn)在修改貸款人及連帶人的。也就是這個(gè)房子貸款只能是他一個(gè)人。
  按照法律來講，這個(gè)房子所有人是屬于你男朋友一個(gè)人的，不過他只是貸款買房，以后你們婚后要一起還房貸的，所以將來是你們的共有財(cái)產(chǎn)，另外房產(chǎn)證到手之后，一般過一段時(shí)間之后（咨詢一下，一般銀行不喜歡改）可以把房產(chǎn)證上的名字改成你們兩個(gè)人的，就在法律上成為共有財(cái)產(chǎn)了。
  不該也沒關(guān)系，兩人共同還貸（夫妻關(guān)系存在期間兩個(gè)人任何人賺的錢來還貸都可以）就屬于共有財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-11 21:07:38
• 145****6622

  這個(gè)問題我也遇到,我也是先買房子后結(jié)婚的,這個(gè)是沒有影響的。這里可以分析一下整個(gè)過程的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)的變化過程,以及一些婚姻法中的解釋
  一、買房子,簽商品房買賣合同,持單身證明。證實(shí)這房子是你個(gè)人出資所得,為你個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  二、按揭貸款,出具單人合同和單身證明,證明你是房子獨(dú)立所有人,對(duì)房子有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),同時(shí)你通過抵押獲得貸款。以上兩個(gè)過程,你個(gè)人享有了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和貸款的債務(wù) 確認(rèn)無疑三結(jié)婚后,共同財(cái)產(chǎn)還貸結(jié)婚后,必然涉及還貸,在婚姻法中規(guī)定,還貸部分屬于共同財(cái)產(chǎn),也類似于認(rèn)同夫妻共同承擔(dān)了你的個(gè)人債務(wù)。第四,如果此時(shí)進(jìn)入離婚,對(duì)于房子的解釋如下:
  1、產(chǎn)權(quán)歸你所有,不變賣房子的情況下,你必須償還共同還貸的50%,以及相應(yīng)的利息或增值的收益。2離婚前變賣房子,按照出資的額度,**、還貸進(jìn)行核算,按照計(jì)算的比例分割所得的款項(xiàng)基本情況是這樣希望對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2014-04-11 15:26:01

相關(guān)問題

• 問 還沒結(jié)婚買的房子結(jié)婚后算共有財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)??？
  答

  您好！如果確實(shí)是購房出資行為是在婚前進(jìn)行，則應(yīng)該屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但如有貸款，則在婚后還的貸款屬共同財(cái)產(chǎn)。 婚姻法第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用； （三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  全部8個(gè)回答>
• 問 婚前貸款買的房子算個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共有財(cái)產(chǎn)？
  答

  婚前一方在銀行貸款買房，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對(duì)于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)該根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，做出公平合理的補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證的共有財(cái)產(chǎn)怎么過戶給一個(gè)人？
  答

  可以通過買賣或贈(zèng)與的方式進(jìn)行。當(dāng)事人持雙方簽定買賣合同或辦理贈(zèng)與公證和房地產(chǎn)評(píng)估書，到市房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)。

• 問 男方房產(chǎn)證日期在結(jié)婚證日期之前房子算共有財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  原則上是這樣。因?yàn)榘凑招滦抻喌幕橐龇ǖ囊?guī)定,判斷夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)就是以辦理結(jié)婚登記手續(xù)為時(shí)間標(biāo)準(zhǔn).即婚前取得的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn). 按照你所說的，結(jié)婚登記時(shí)間在前，房產(chǎn)證取得時(shí)間在后，就意味著婚后取得，在沒有特別約定的情況下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但還是有例外，就是該房屋的產(chǎn)權(quán)證雖然是在婚后取得，但事實(shí)上房款全部在婚前支付完畢，如果是這種情況，一方能夠出示婚前已支付全部付款的發(fā)票等憑證的，該房屋為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。至于說公證，那當(dāng)然**好，不過公證會(huì)有相關(guān)費(fèi)用，按照法律規(guī)定，雙方自行約定也是有效的，不一定要公證的?；橐龇ǖ谑艞l 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

• 問 ??婚前房產(chǎn),如何公證為共有財(cái)產(chǎn)？婚前財(cái)產(chǎn)結(jié)婚后如何變成共有財(cái)產(chǎn)？
  答

  除雙方另有約定外，一方婚姻前財(cái)產(chǎn)不因結(jié)婚時(shí)間延續(xù)而自動(dòng)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。我國婚姻法第18條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(1)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(3)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻一方的財(cái)產(chǎn);(4)一方專用的生活用品;(5)其他應(yīng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”可見，我國婚姻法規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無約定從法定。因此，除雙方另有約定外，一方婚姻前財(cái)產(chǎn)不因結(jié)婚時(shí)間延續(xù)而自動(dòng)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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