我買的店鋪交了20000元定金,現(xiàn)在不想買了,可以退還定金嗎?

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• 156****3632

  理論上，如果你當(dāng)時(shí)沒有看到正式的買賣合同，而正式的買賣合同又有補(bǔ)充條款之類的新內(nèi)容，則你可以以不接受補(bǔ)充條款為由拒絕購買，如果開發(fā)商不能同你達(dá)成一致，定金應(yīng)退還。如果你能夠發(fā)現(xiàn)開發(fā)商無權(quán)銷售此房屋（屋銷售證）或者房屋存在抵押，你可以拒絕購買，但如果開發(fā)商在你起訴宣判之前做出了補(bǔ)正或者涂銷，則你會(huì)敗訴。但是，如果你沒有在認(rèn)購書約定的時(shí)間內(nèi)同開發(fā)商簽署合同，且不能證明你們之間是因?yàn)闂l款糾紛未能簽署，則你的定金被沒收的可能性很大，法院也很難支持你。
  各地的法院的專業(yè)水平，執(zhí)法掌控程度不一樣，所以實(shí)踐之中可能會(huì)有變數(shù)?？傊?，退定金是很困難的，除非你能找到一個(gè)愿意接該房屋的人或者當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)大漲，開發(fā)商不愁賣，否則，你會(huì)遇到很多困難。必要時(shí)同開發(fā)商做出一些妥協(xié)，盡快解決也是一個(gè)可以考慮的選擇。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:18:55
• 135****5427

  定金交了，只要沒有簽訂正式購房合同就可以退。如果簽訂了預(yù)售合同，是可以退的，不過要想辦法，你就一口咬定房子怎么怎么不好，自己很不喜歡之類的，總之非退不可，開發(fā)商不可能敢吃掉的。

  查看全文↓ 2014-04-11 17:11:52

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• 問 定金交了 不想買了 定金還能退嗎
  答

  樓盤預(yù)售許可證出來沒有？如果在你起訴時(shí)預(yù)售許可證還沒有出來，是可以退的

  全部2個(gè)回答>
• 問 交了定金的房子不想買了可以退嗎
  答

  正常情況之下已經(jīng)交了定金，如果房子不想買，定金是不予退還的。定金作為在合同訂立時(shí)為了履行約定，支付一定數(shù)額金錢作為擔(dān)保的方式，具有法律效應(yīng)，而且按照我國(guó)的法律規(guī)定，如果給付定金方不履約，是無法要求返還定金的。定金的數(shù)額一般不會(huì)超過主合同額度的20%，如果說收取定金的一方不履行約定，需要雙倍返還定金，并且給予相應(yīng)的賠償。在購房時(shí)如果不可歸責(zé)于開發(fā)商或者是購房者的原因，而導(dǎo)致合同未能繼續(xù)履行，開發(fā)商必須要返還定金，此外開發(fā)商所建的房屋，出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題或者不具備有相應(yīng)的資質(zhì)，因?yàn)殚_發(fā)商的原因而導(dǎo)致合同未能訂立，同樣需要返還定金。購房者可以先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，同時(shí)在簽訂定金協(xié)議時(shí)，盡可能的對(duì)定金的用途進(jìn)行注明，尤其是出現(xiàn)違約后定金的去留問題。

• 問 交了定金后可以退房嗎？交定金后不想買房了定金還能退還嗎？
  答

  、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)；2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退；3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金：合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！　〉谝话僖皇鶙l 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款?！　〉谝话僖皇邨l 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。　　本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。　　第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明?！　〉谝话僖皇艞l 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。　　當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

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• 問 交了定金的房子如果不想要了，可以退還定金嗎
  答

  買房者沒有按認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)前去簽約，則被視為自行終止訂購，此時(shí)，“定金”就不能退還給買房者；如果因?yàn)橘I房者的原因，不想買這套房子了，“定金”也不能退還給買房者。但是以下一些情況下，定金就可以退還：買賣雙方只是因?yàn)殇N售合同中的內(nèi)容難以協(xié)商一致，導(dǎo)致無法簽訂正式合同的，賣房者應(yīng)將定金返還給買房者。如若賣房者沒有取得預(yù)銷售許可證，或者買房者不具備購房資格等原因，導(dǎo)致買賣雙方不能簽訂正式合同或者正式合同無效的，按無效合同處理，賣房者應(yīng)將定金返還給買房者，過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或因此而受到的其他損失。

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• 問 買房子交了定金，不想買了能退定金嗎？
  答

  有難度，“定金”不好辦

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