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關(guān)于房產(chǎn)證及土地使用證過戶問題

137****3336 | 2014-04-11 17:00:56

已有6個(gè)回答

  • 158****8339

    你和別人買了一間老房，有土地使用證，但房產(chǎn)證丟了兩者都沒辦理過戶手續(xù)，你有買賣合同持買賣合同土地證到你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局的服務(wù)大廳咨詢組查詢一下是不是房產(chǎn)證丟了，如果說是你可以補(bǔ)辦一個(gè)或者記下號(hào)碼待你拆了舊房建好新房在辦可省點(diǎn)費(fèi)用，還需要說一點(diǎn)；
    舊房改造要先拍照寫申請(qǐng)作為危房辦理又可省一錢，也就是翻建，領(lǐng)到準(zhǔn)建證，否則辦新房產(chǎn)證時(shí)有麻煩的。

    查看全文↓ 2014-04-13 21:48:33
  • 158****4289

    1。有無土地使用證是看各地區(qū)的,至少在上海市區(qū)就只有產(chǎn)證沒有土地證,土地使用信息會(huì)記錄在產(chǎn)證上。2。原屋主確實(shí)沒有對(duì)該房產(chǎn)的處分權(quán)了

    查看全文↓ 2014-04-12 10:32:24
  • 147****2699

    要到公安局去拿到死亡證明,以及老人沒有了繼承人的相關(guān)證明,然后還得請(qǐng)律師一起去國土局辦理手續(xù),稅務(wù)高的嚇人哦,

    查看全文↓ 2014-04-12 10:00:22
  • 139****9871

    你們合同里已經(jīng)注明了產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方支付，個(gè)稅當(dāng)然要由你支付了。

    查看全文↓ 2014-04-12 09:45:38
  • 143****5507

    這個(gè)問題真心復(fù)雜，你只能通過法院了，憑協(xié)議書或判決書來房產(chǎn)局辦理了

    查看全文↓ 2014-04-12 09:31:08
  • 137****6737

    過戶費(fèi)用多，主要是你原來的土地證可能是國有劃撥土地，是沒有繳納土地出讓金的，所以這一次是需要補(bǔ)交，并且這個(gè)是必須辦妥才有作用，不能只辦理房產(chǎn)證了事。

    查看全文↓ 2014-04-11 17:07:11

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  • 答

    當(dāng)然不行。土地證只是證明提供這塊土地給你使用，房產(chǎn)證是證明你在這塊土地上蓋了房子。我國的土地是國有（集體也是國有）的，如果遇到國家征用土地，你將得不到房屋拆遷補(bǔ)償款，因?yàn)榻o你使用的土地上沒有建筑物，國家補(bǔ)償?shù)慕^大部分就是房屋的補(bǔ)償，土地補(bǔ)償是很少的。你沒有房產(chǎn)證，就不能證明你在土地上有合法的房產(chǎn)。你寫辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)，讓村里簽字蓋章，然后到房管局辦理。

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  • 答

    你買房時(shí)的合同還在不在如果在就可以通話法律來解決.

    全部10個(gè)回答>
  • 答

    理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的?！　》鞘袃?nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。　　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。　　所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：　　雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；　　不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；　　土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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  • 答

    新的房產(chǎn)證名叫：房地所有權(quán)證，也就是說過一次戶就產(chǎn)權(quán)都轉(zhuǎn)移了。不用再過戶了。

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  • 答

    只要房產(chǎn)證是真實(shí)的。過戶可能麻煩點(diǎn)。 城市私有房屋管理?xiàng)l例 第一章 總 則 第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市私有房屋的管理,保護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益,發(fā)揮私有房屋的作用,以適應(yīng)**現(xiàn)代化建設(shè)和人民生活的需要,特制定本條例。 第二條 本條例適用于直轄市、市、鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的縣城、工礦區(qū)內(nèi)的一切私有房屋。 前款私有房屋是指個(gè)人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。 第三條 國家依法保護(hù)公民城市私有房屋的所有權(quán)。任何單位或個(gè)人都不得侵占、毀壞城市私有房屋。 城市私有房屋所有人必須在國家規(guī)定的范圍內(nèi)行使所有權(quán),不得利用房屋危害公共利益、損害他人合法權(quán)益。 第四條 城市私有房屋因國家建設(shè)需要征用拆遷時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)給予房屋所有人合理的補(bǔ)償,并按房屋所在地人民**的規(guī)定對(duì)使用人予以妥善安置。 被征用拆遷房屋的所有人或使用人應(yīng)當(dāng)服從國家建設(shè)的需要,按期搬遷,不得借故拖延。 第五條 城市私有房屋由房屋所在地人民**房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)(以下簡稱房管機(jī)關(guān))依照本條例管理 第二章 所有權(quán)登記 第六條 城市私有房屋的所有人,須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù),經(jīng)審查核實(shí)后,領(lǐng)取房屋所有權(quán)證;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí),須到房屋 所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。 數(shù)人共有的城市私有房屋,房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證。 第七條 辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí),須按下列要求提交證件: (一)新建、翻建和擴(kuò)建的房屋,須提交房屋所在地規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和建筑圖紙; (二)購買的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證; (三)受贈(zèng)的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證; (四)交換的房屋,須提交雙方的房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的協(xié)議書和契證; (五)繼承的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證、遺產(chǎn)繼承證件和契證; (六)分家析產(chǎn)、分割的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證、分家析產(chǎn)單或分割單和契證; (七)獲準(zhǔn)拆除的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證和批準(zhǔn)拆除證件。 證件不全或房屋所有權(quán)不清楚的,暫緩登記,待條件成熟后辦理。 第八條 嚴(yán)禁涂改、偽造城市私有房屋所有權(quán)證。 遺失城市私有房屋所有權(quán)證,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋所在地房管機(jī)關(guān)報(bào)告,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。 第三章 買 賣 第九條 買賣城市私有房屋,賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明,買方須持購買房屋證明...

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