房屋買賣必須公證嗎？

已有11個(gè)回答

• 132****8539

  不一定的，有需要贖樓的，又不需要的1

  查看全文↓ 2014-04-14 17:46:26
• 158****0156

  還是無(wú)需公證,只需簽訂的合同是雙方的真實(shí)意思表示,并注意合同細(xì)節(jié)?，F(xiàn)在很多中介要求公證,一是因?yàn)楣C有一筆費(fèi)用,二是轉(zhuǎn)移審查的風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)鍵是公證了并不能免除什么風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于買賣房屋的雙方,要明白你們之間買賣房屋的同時(shí),你們與中介是一種居間法律關(guān)系,中介除了有介紹的義務(wù),還有審查的義務(wù),督促雙方按合同履行的義務(wù)。
  另外,要仔細(xì)閱讀買賣合同,一字一句的讀,這個(gè)一定不能偷懶,約定不明的地方要特別注意并提出修改意見(jiàn),很多中介都拿一份格式合同,然后在上面添加,寫(xiě)得也不詳細(xì)。
  不妨,自己按草擬的合同打印幾份,然后雙方簽字。中介費(fèi)不要一次性給完,交易成交,完成過(guò)戶后再支付全額中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:41:15
• 157****5425

  直接去產(chǎn)權(quán)交易中心就好了。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:29:41
• 143****3624

  不是，雙方簽字就生效。

  查看全文↓ 2014-04-13 18:49:30
• 137****3997

  房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。
  而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。
  那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

  查看全文↓ 2014-04-13 11:39:27
• 147****6485

  公正是針對(duì)有房款私下交接沒(méi)經(jīng)過(guò)銀行凍結(jié)的。或者是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦理下來(lái)怕房東不賣。還有就是擔(dān)保解押的。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:31:35
• 147****1902

  同意樓上說(shuō)的,但有補(bǔ)充:一個(gè)地方一個(gè)樣,我就在公證處上班,本地在辦理房屋交易時(shí),就必須得公證.否則房產(chǎn)不給換證.樓主**好去打聽(tīng)下房產(chǎn)部門,是否用公證.
  
  引用樓上:房產(chǎn)交易一般都無(wú)須公證.
  但是：四類房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理公證
  根據(jù)《公證條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，辦理公證不是所有房屋轉(zhuǎn)讓的必經(jīng)程序，但是有些房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理公證手續(xù)。
  司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證聯(lián)合通知》中規(guī)定，以下幾種事項(xiàng)必須辦理公證：
  一是繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”。
  二是遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  三是贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。
  四是有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明。
  除以上列舉需辦理公證的外，其他房屋轉(zhuǎn)讓許可不必辦理公證即可轉(zhuǎn)讓，但是房屋轉(zhuǎn)讓必須有書(shū)面協(xié)議，按規(guī)定持有關(guān)**理轉(zhuǎn)戶手續(xù)后，房屋產(chǎn)權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:28:56
• 155****0758

  不一定啊，看情況，如果：1.擔(dān)保贖樓就要公證。2.本人不能到場(chǎng)需要其他人代理的要做公證.3.買賣過(guò)程中涉及外籍人士的需要做買賣公證

  查看全文↓ 2014-04-12 15:27:17
• 137****0356

  按目前的規(guī)定必須要規(guī)定后,拿著公證處的公證書(shū)才能辦理產(chǎn)權(quán)變更

  查看全文↓ 2014-04-12 10:17:41
• 145****0373

  可公證也可不公證,只要買賣雙方在自愿的基礎(chǔ)上,不違背現(xiàn)行的國(guó)家法律法規(guī)就可以了,如果公證賣方是夫婦的需雙方到公證處出具結(jié)婚證或離婚證,交納公證費(fèi)用才可以公證.

  查看全文↓ 2014-04-11 22:28:24
• 158****0732

  該房屋的產(chǎn)權(quán)人是您的父親,但您的父親已過(guò)世,要出售該套房屋的話,必須到房屋所在地的公證處,辦理析產(chǎn)公證,然后憑公證書(shū)、原產(chǎn)證到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更,(俗稱:變到活人名下),等新產(chǎn)證辦理好,才能進(jìn)行出售的相關(guān)事宜了!

  查看全文↓ 2014-04-11 20:41:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋買賣必須評(píng)估嗎
  答

  一般二手房交易程序如下，在稅費(fèi)繳納和貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)是必須要評(píng)估報(bào)告的，因此二手房買賣必須先進(jìn)行評(píng)估。1買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

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• 問(wèn) 房屋買賣需要公證嗎? 房屋買賣合同需要公證嗎？
  答

  房屋買賣合同需要公證。房屋買賣合同公證的理由房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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• 問(wèn) ??必須要找房屋買賣中介嗎？
  答

  房屋買賣不一定要找房產(chǎn)中介，也可以直接找房東?！　≡诜慨a(chǎn)交易中，中介公司主要責(zé)任有：　　一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任　　這是中介**重要的責(zé)任。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！　》慨a(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：　　1、房屋的權(quán)屬情況；　　2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；　　3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息；　　4、出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息；　　二、不得故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況　　如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。　　三、未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人支付報(bào)酬　　如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來(lái)源、現(xiàn)狀、有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制等，做好書(shū)面記錄；調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等?！　?、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等?！　?、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等；進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等?！　?、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境；約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見(jiàn)證，如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等?！　?、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：雙方當(dāng)事人過(guò)戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過(guò)戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)?！　《鄶?shù)房產(chǎn)中介提供的居間合同中都約定委托人應(yīng)當(dāng)在簽訂正式買賣合同之日支付房屋總價(jià)1%的中介費(fèi)，但有時(shí)簽訂了正式合同后由于一方違約或者其它原因并不繼續(xù)履行下去，因此中介并不會(huì)完成以上第4項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，在這種情況下，中介應(yīng)當(dāng)退還部分中介費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣辦理房屋買賣公證？
  答

  (1)申請(qǐng)與受理。合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證申請(qǐng)書(shū)，并提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)做出是否接受辦理的決定?！?2)審查。公證機(jī)關(guān)(公證員)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行詢問(wèn)，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對(duì)象的真實(shí)性、合法性。(3)出具公證文書(shū)。公證機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書(shū)。公證書(shū)包括當(dāng)事人的基本情況，公證證詞，公證員簽名，公證機(jī)關(guān)(公證處)蓋章，出證日期等。

• 問(wèn) 房屋買賣合同公證
  答

  做公證,是你和開(kāi)發(fā)商一去做公證,具體收費(fèi)情況要看你們公證什么?建議你咨詢當(dāng)?shù)毓C處.不過(guò)感覺(jué),開(kāi)發(fā)商不會(huì)和你公證.如果遇到商品房銷售合同約定事宜由爭(zhēng)議的話,你可以向當(dāng)?shù)胤抗芫直O(jiān)察科投訴或是到相關(guān)部門申請(qǐng)仲裁以維護(hù)自己權(quán)益!

  全部6個(gè)回答>