想問一下購房時(shí)如何計(jì)算房產(chǎn)稅的？

已有7個(gè)回答

• 135****3667

  兩種方法：
  （一）從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× （1一減除比率）× 1.2%
  （二）從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12％
  要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計(jì)稅依據(jù)：
  * 計(jì)稅依據(jù)
  （一）以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)：
  對(duì)于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  1．投資聯(lián)營的房產(chǎn)
  以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
  2．融資租賃房屋
  融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等， 與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面，一方面是對(duì)房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅，另一方面是對(duì)出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅，因而從應(yīng)納稅額的計(jì)算來說也有兩種方法：
  （一）從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× （1一減除比率）× 1.2%
  （二）從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12％
  要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計(jì)稅依據(jù)：
  * 計(jì)稅依據(jù)
  （一）以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)：
  對(duì)于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  1．投資聯(lián)營的房產(chǎn)
  以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
  2．融資租賃房屋
  融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承擔(dān)方償還**后一筆租賃費(fèi)時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方，這實(shí)際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。

  查看全文↓ 2014-04-14 18:08:53
• 154****2794

  請(qǐng)問你是問過戶的稅費(fèi)還是現(xiàn)有房產(chǎn)的征稅?

  查看全文↓ 2014-04-14 16:13:07
• 131****6833

  普通住宅1%,非普通住宅15%,滿5年沒辦過租憑合同且是唯一一套房產(chǎn)的可以免征收

  查看全文↓ 2014-04-13 16:29:25
• 147****0841

  一般中介都是在做陰陽合同的 為了省稅費(fèi) 這個(gè)你知道也沒用

  查看全文↓ 2014-04-13 15:04:05
• 151****6982

  普通住宅1%，非普通住宅15%，滿5年沒辦過租憑合同且是唯一一套房產(chǎn)的可以免征收

  查看全文↓ 2014-04-13 10:25:01
• 133****6393

  一般面積超過144平米為非普通住房，以下屬于普通住房。

  查看全文↓ 2014-04-12 19:44:47
• 142****4408

  購房時(shí)地稅是沒有的，一般都只有契稅，國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一般是1。5%，超過140平米為3%.

  查看全文↓ 2014-04-11 20:36:15

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)教一下大家房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  對(duì)經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中：(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)，應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅；沒有記載房屋原價(jià)，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管起，計(jì)算原值；電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管起，計(jì)算原值。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)人房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。(3)納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。(4)對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。(5)自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。(6)在確定計(jì)稅余值時(shí)，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。如果納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載原值，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值；對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估；對(duì)沒有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房屋的價(jià)值核定。在原值確定后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例，計(jì)算確定房產(chǎn)余值。對(duì)于扣除比例，一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。

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• 問 購房房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  三部委聯(lián)合發(fā)布新政，調(diào)整房地發(fā)銷售環(huán)節(jié)契稅、運(yùn)營稅優(yōu)惠方針。新契稅優(yōu)惠方針履行時(shí)刻，但凡及往后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)交納房地發(fā)銷售契稅，契合新政要求稅收優(yōu)惠條件的，均可享用優(yōu)惠稅率。依照國家新政要求，對(duì)個(gè)人購買家庭僅有住所，面積為90平方米及以下的，減按1個(gè)百分點(diǎn)的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5個(gè)百分點(diǎn)的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住所，面積為90平方米及以下的，減按1個(gè)百分點(diǎn)的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按2個(gè)百分點(diǎn)的稅率征收契稅。其間，家庭第二套改善性住所是指已具有一套住所的家庭，購買的家庭第二套住所。別的，個(gè)人將購買短少2年的住所對(duì)外出售的，全額征收運(yùn)營稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住所對(duì)外出售的，免征運(yùn)營稅。久遠(yuǎn)來看，房產(chǎn)稅繳稅利率是多少，當(dāng)稅負(fù)從銷售環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)，對(duì)“房叔”“房姐”們的殺傷力會(huì)更直接、更顯著，更有利于公正稅負(fù)、平抑房價(jià)。該征的征，該免的免，才是房產(chǎn)稅的原意，房產(chǎn)稅新政方可讓剛需者笑、投機(jī)者愁。

  全部4個(gè)回答>
• 問 廣州房產(chǎn)稅如何計(jì)算？知道的請(qǐng)告訴我一下。
  答

  建議上網(wǎng)查查

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想問一下賣房時(shí)收定金的事
  答

  收據(jù)，不論形式為何，只要內(nèi)容明確，能夠證明收款或收到某物的事實(shí)，并且由收款人或收貨人簽字，即具備法律效力，能夠作為法律意義上的證據(jù)使用。收條書寫的基本要求一個(gè)完整的收條，通常應(yīng)由標(biāo)題、正文、落款三部分組成。(一)標(biāo)題標(biāo)題寫在正文上方中間位置，字體稍大。標(biāo)題的寫法有兩種。一種是直接由文種名構(gòu)成。即寫上“收條”或“收據(jù)”字樣。另一種是把正文的前三個(gè)字作為標(biāo)題，而正文從第二行頂格處接著往下寫。如用“今收到 ”、“現(xiàn)收到”、“已收到”作標(biāo)題。(二)正文正文一般是在第二行空兩格處開始寫，但以“今收到”為標(biāo)題的收條是不空格的。正文一般要寫明下列內(nèi)容，即寫明收到的錢物的數(shù)量、物品的種類、規(guī)格等情況。(三)落款落款一般要求寫上收錢物的個(gè)人或單位的名稱姓名，署上收到的具體日期，一般還要加蓋公章。是某人經(jīng)手的一般要在姓名前署上“經(jīng)手人：”的字樣。是代別人收的，則要在姓名前加上“代收人：”字樣。至于網(wǎng)絡(luò)上的收據(jù)，屬于電子證據(jù)，其證據(jù)效力由于載體的特殊性，弱于書證，建議打印成紙質(zhì)以后另行對(duì)賬、確認(rèn)。若僅有往來電子郵件確認(rèn)，難以單獨(dú)作為確定證據(jù)使用。

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• 問 單身購房 如何計(jì)算房產(chǎn)稅
  答

  超過免交稅部分需要繳納，詳情咨詢房管所

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