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買房簽合同的注意事項1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、土地國有使用證以及商品房預售許可證,我們常簡稱為“五證”。2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認真填寫,了解合同里面各項條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等和對自己尤其不利。3.買房時要查驗開發(fā)商有關證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預售許可證,而且要確認自己所購買的房屋在預售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。6.簽訂合同時要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時,應該認真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。
全部5個回答>請問下買房子的問題
157****5858 | 2014-04-13 15:27:19
已有7個回答
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145****6022
要交一下的稅費
查看全文↓ 2014-04-16 09:24:30
1.契稅1%（買房者名下有房子的3%）需要開首購證明 買房者交
2.個稅1%（房主名下要除了該套在沒有房子可不用交，需要開家庭唯一一套住房） 賣方交的
3. 5.5%的營業(yè)稅（未滿5年需要交，滿5年不需要） 一般是買賣雙方協(xié)商 正常的是賣方交
大部分成交的是買方交
4.印花稅房款的0.05% -
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144****3697
追求時尚的年輕人,大多以短信、玫瑰或書信等方式向戀人表達心意。現(xiàn)在又出現(xiàn)了一種竹簡情書,既符合年輕人追求時尚的個性,具有收藏觀賞價值,能以巧妙的方式表達愛意。頗受年輕人喜愛。我是一個喜歡通過送禮物來表達情感的人,我送的禮物不計其數(shù),通過送禮,事業(yè)一再創(chuàng)新高,不能不感謝眾多禮物的功勞。
查看全文↓ 2014-04-15 09:11:29
讓我們把心中醞釀了許久的話,借一箋清香的竹簡來表達,這就是竹簡,把你的感情表達的入木三分,古韻十足,創(chuàng)意獨特。
可以珍藏一生一世的禮物。方法百度搜:刻心求意 -
138****0174
頂樓有缺點也有優(yōu)點，優(yōu)點就不說了。缺點一、頂樓夏天太熱，缺點二從風水學的角度講太盛氣凌人缺點三、如果沒有電梯八樓就有點高了。
查看全文↓ 2014-04-14 18:57:45
至于空氣污濁，理論上講10樓以上浮沉才不會上去，不過仁兄住在河邊空氣應該很清新涼爽吧 -
157****2569
現(xiàn)在7樓比較好啊%7E都買7樓,說什么7上8下把,可能是迷信把
查看全文↓ 2014-04-14 16:31:27 -
153****6148
說實在的我不贊成你這么操作，風險控制完全沒辦法，你們已經(jīng)申請過戶正常是拿不回來的。不用擔心7-15天可以出新證！
查看全文↓ 2014-04-14 16:23:37 -
133****6691
這樣雖存在一定的風險，但是主要是資金方面的風險，對于您所擔心的產(chǎn)證沒有出，改名這不存在可能，因為只要您與原先業(yè)主在國土提交了申請！等待的是7至15天的出新證..
查看全文↓ 2014-04-13 15:50:22
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問 買房子的問題答
撫州山水人家，你可以去看看
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問公攤比問平方更專業(yè)一般不懂行的人在問面積時都是直截了當：房子有多大？而內(nèi)行則會更加細致，確定房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。shzyqiyu88上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。問差價比直接問房價更好跟房價有關的名詞有三個：均價、單價、總價?？捶壳?，外行一般只關注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價格，對其他的部分關注較少。而內(nèi)行不僅會了解意向房屋的價格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。這樣可以擴大意向范圍，選擇性價比更加合適的房源?？瓷潮P不如問規(guī)劃售樓處的沙盤模型做得很漂亮，購房小白們也會注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖只能夠做為了解大概位置的參考，并不能完全信任。一些內(nèi)行們更為關注的是設計規(guī)劃圖，在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，上面的尺寸、物體修建，開發(fā)商更改機會很小。戶型和平面要一起看戶型對于一個家庭日后的居住體驗有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥于單獨的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。內(nèi)行們則更有經(jīng)驗，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實采光會受到影響，但在單獨的戶型圖中并不能看出來。問服務不要只問物業(yè)費物業(yè)費是購房者入住之后需要每年繳納的費用，因此也是很多人關注的重點。但外行一般只是詢問簡單的價格，而內(nèi)行不僅會問價格，還會詢問物業(yè)公司和服務。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，服務會更加到位。拿地時間更為精準外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發(fā)商拿地就開始計算的。看了樣板間更要看毛坯房在看房環(huán)節(jié)，購房者們往往都會被樣板間的精美所“蒙蔽”。因為開發(fā)商一般會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，加上精裝修、豪華家具，讓房屋看起來無懈可擊。但內(nèi)行們則會選擇直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。
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可以的，產(chǎn)權面積大于70平米就可以上戶口，人均占有面積為27.8平米。你的房子面積是80平米，所以只能上兩個人的戶。
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①按照還貸能力計算的貸款額度職工本人貸款額度的計算公式為：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計算公式為：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。②按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數(shù)a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度a.購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。④按照貸款**高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額80萬元。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
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