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二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當可觀。華律網(wǎng)小編為您整理相關知識，希望能對您有所幫助。一、取得產(chǎn)權證或完稅憑證的時間不滿五年的取得產(chǎn)權證或完稅憑證的時間不滿五年的，二手房買賣雙方所需繳納的稅費如下：(一)賣方交納：1、營業(yè)稅。按成交價的 5% 繳納。舉例：交易的房屋面積是 100 平方米 ，從開商處購買的價格是每平方米 8000 元，總計購入價 800000 元，賣出價為 900000 元，則營業(yè)稅為 900000 元 x5% = 45000 元;2、城市建設維護稅、教育費附加。按成交價的 0.5% 繳納。按照上面的舉例，城市建設維護稅、教育費附加為 900000 元 x0 。 5% = 4500 元;3、個人所得稅。個人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用) x20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執(zhí)行。4、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 x0 。 05% = 450 元;(二)買方交納：1、契稅。普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標準為 900000 元 x1.5% = 13500 元;2、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 x0.05% = 450 元;二、取得產(chǎn)權證或完稅憑證的時間超過五年的取得產(chǎn)權證或完稅憑證的時間超過五年的，所需繳納的稅費如下：(一)賣方交納：1、營業(yè)稅(免征)。2、城市建設維護稅、教育費附加(免征)。3、個人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個人所得免征個人所得稅;如果非家庭自用或者并非個家庭惟一住房則仍按下列標準征收個人所得稅。人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用) x20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執(zhí)行。4、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 x0.05% = 450 元;(二)買方交納：1、契稅。普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標準為 900000 元 x1 。 5% = 13500 元;2、印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。
全部3個回答>華爾街觀典二手房**新成交價是多少?
153****5403 | 2014-04-13 19:41:48
已有4個回答
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158****4217
我是做中介的，一般情況是這樣，（因為近年到處房子都在漲價，有一定的泡沫，所以評估價格會比實際價格低）但也不是決對的，建議您可以在看中房子后，先找家評估公司幫你預評下（不花錢），看看自己口袋，再做打算，
查看全文↓ 2014-04-16 09:05:33 -
134****0020
根據(jù)國家稅率,滿五年的房子繳納的稅費少點,要是沒滿五年的房子,稅率會高點,可能你指的是這個,這是過戶的稅率
查看全文↓ 2014-04-15 09:57:57 -
151****7388
想學的話 我很樂意和你一起分享股票知識 本人是證券公司工作的
查看全文↓ 2014-04-13 20:32:15 -
156****0729
滿五年并且唯一的只繳納契稅，所以價格比較低，滿五年不是唯一的繳納契稅和個人所得稅【20%的差額】但是本小區(qū)原值比較高所以個稅不是很多，不滿五年的就有契稅、個稅、營業(yè)稅【5.6%】，所以價格就有差距
查看全文↓ 2014-04-13 20:10:55
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