婚后房產(chǎn)怎么分配？

已有5個(gè)回答

• 133****8587

  小三歸他,房子歸你。

  查看全文↓ 2014-04-16 19:43:15
• 154****0351

  既然產(chǎn)證上有名字，離婚的話，男方是可以得到一半房產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:44:06
• 142****2265

  先要看離婚男方有沒有過錯(cuò)，還是協(xié)商離婚。二，看當(dāng)初有沒有出資，以及出資的比例。要是沒有出資，有名字，女房有出資憑證在，男方是沒有份的，要是男方出資沒過錯(cuò)就有份

  查看全文↓ 2014-04-16 09:17:43
• 153****7133

  離婚都有離婚協(xié)議的,雙方會(huì)協(xié)議解決關(guān)于共同財(cái)產(chǎn)的分配問題。若是雙方都堅(jiān)持要房子,那么就會(huì)放棄其他的一些共同財(cái)產(chǎn)。一般都是協(xié)商解決,法院判決也是每人一半。

  查看全文↓ 2014-04-14 17:47:05
• 155****2472

  夫妻婚后父母為子女購買的房屋，究竟是共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)？
  
  此次解釋（三）中**受關(guān)注一點(diǎn)在于，對(duì)于婚后父母為子女購置房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬確立。根據(jù)解釋（三）第八條，婚后由一方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。
  
  對(duì)于夫妻或雙方家庭買房產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)，律師建議應(yīng)明確各自支付金額的份額，并明確按出資比例擁有產(chǎn)權(quán)。這樣，即使未來婚姻破裂在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，雙方也不會(huì)因?yàn)閷?duì)所得部分產(chǎn)生異議。如果僅僅只是一方出資的，是否將對(duì)方的姓名也寫上去，需要認(rèn)真考慮。因?yàn)楦鶕?jù)不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，只要名字出現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上，則意味著權(quán)益得到了確認(rèn)。
  情況三：男方婚前簽訂購房合同，并支付**，婚后房貸部分由女方歸還。但婚后取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)登記上只署男方名字，那么在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，女方能否享有房屋產(chǎn)權(quán)？
  
  按照**新出臺(tái)的**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)[下稱“解釋（三）”]第十一條的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。
  
  吳衛(wèi)義表示，這種情況應(yīng)當(dāng)理解為婚前財(cái)產(chǎn)的投入在婚后轉(zhuǎn)換成物權(quán)，從這個(gè)角度來看應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一個(gè)轉(zhuǎn)換。至于婚后還貸部分是屬于債務(wù)，實(shí)際上銀行放貸是在結(jié)婚前完成的，當(dāng)事人通過申請(qǐng)銀行貸款已經(jīng)完成了出資行為，不能因?yàn)榛楹髠烧l歸還而影響物權(quán)的歸屬。
  
  但在這種情況中，即使男方返還了女方婚后還貸部分，對(duì)于女方來說還是感覺吃虧。因?yàn)樵谀壳胺績r(jià)高漲的年代，當(dāng)年的幾十萬如果不用于還貸，自己可以買一個(gè)一室一廳。但現(xiàn)在即使有了這幾十萬也買不到一室一廳。對(duì)于房屋增值部分如何處理，又是另一個(gè)爭議。
  
  “一般來說房子是誰的，增值就是誰的。另一方不能享受增值部分。”吳衛(wèi)義告訴記者，如果是投資行為，婚后收益可能屬于共同財(cái)產(chǎn)。但目前很少把“買房”認(rèn)定為投資行為。所以主流的做法并不支持將房屋增值部分進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，但這次解釋（三）也有了一定突破。
  
  此次解釋（三）中還規(guī)定“婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償?！?/span>

  查看全文↓ 2014-04-13 20:13:32

相關(guān)問題

• 問 婚后房產(chǎn)怎么分配? 夫妻離婚后房產(chǎn)如何分配？
  答

  婚后一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；榍暗膫€(gè)人所有房產(chǎn)加上妻子的名字，視為贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)新婚姻法第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法 》第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

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• 問 離婚后房產(chǎn)怎么分配? 夫妻離婚后房產(chǎn)如何分配？
  答

  在實(shí)踐中，離婚時(shí)房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜。分述如下： （一）夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。 1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。 《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。 2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的 還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的。 （二）婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。 這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化

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• 問 婚后房產(chǎn)怎么分配？
  答

  婚前買房分配問題。1、 一方出全部房款,無銀行貸款的情況: 一方出全部房款又并未向銀行貸款的,建議產(chǎn)證辦到出資方一個(gè)人的名下。當(dāng)然,由于年輕人財(cái)力有限,可能部分房款是父母出資的,而父母擔(dān)心如果將來離婚的話是否會(huì)將房屋作為共同財(cái)產(chǎn)分配。但由于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)屬于個(gè)人,所以這種擔(dān)心是沒有必要的。2、 一方出**,余款用銀行貸款的情況: 一方出**,余款用銀行貸款的話,貸款必然要用婚后的共同財(cái)產(chǎn)來歸還,而按上海法院的做法,婚前購買在婚后用共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的,離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)還是出資方的,但婚姻持續(xù)期間共同歸還銀行貸款部分中的一半歸另一方。這樣,在房價(jià)上漲的情況下,另一方享受不到房價(jià)上漲的收益。因此,如果產(chǎn)證做在出**一方一個(gè)人的名下,對(duì)另一方是不利,建議另一方考慮到這個(gè)因素。 3、 雙方出全部房款的情況:在這種情況下,雙方的出資金額可能不一樣,建議不僅要將產(chǎn)證辦在雙方名下,而且要將各自的出資情況寫一個(gè)書面協(xié)議,以明確各自的出資份額(如本案的情況)。當(dāng)然,按照我國的傳統(tǒng)習(xí)俗,寫書面協(xié)議可能并不容易被接受,但可以用其它的辦法來證明各自出資的份額,這樣一旦有糾紛可收集相應(yīng)的證據(jù)證明自己的出資金額。比如從個(gè)人的銀行賬戶直接劃款。 4、 雙方出**,余款用銀行貸款的情況: 在這種情況下,建議除產(chǎn)證辦在雙方名下并寫書面出資協(xié)議以外,還要考慮到商業(yè)貸款和公積金貸款的因素。比如,房價(jià)100萬元,**40萬元,其中男方出資30萬元,女方出資10萬元,商業(yè)貸款40萬元,公積金貸款20萬元。如果商業(yè)貸款和公積金貸款是以男方一個(gè)人名義貸的,那么,男方的出資就是90萬元,占9/10,女方的出資10萬元,占1/10。因?yàn)?商業(yè)貸款也好,公積金貸款也好,都是男方個(gè)人的借款,男方將借款用于購買房屋,當(dāng)然也應(yīng)算作出資。 婚后買房,按夫妻共同財(cái)產(chǎn)算。一人一半。 幫我設(shè)置**佳哈。

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• 問 婚后房產(chǎn)分配應(yīng)該怎么進(jìn)行
  答

  新婚姻法規(guī)定：財(cái)產(chǎn)分割的只能是夫妻婚后的共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)分割的一般原則是：平均分配。在分割夫妻婚后的共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，按照同等條件下照顧女方、照顧無過錯(cuò)方、照顧撫養(yǎng)子女的一方、方便生活等原則。

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• 問 離婚后房產(chǎn)怎么分配? 新婚姻法離婚后房產(chǎn)增值部分怎么分配
  答

  首先 男方婚前買的房子 現(xiàn)在離婚都給按照新婚姻法來 所以 房子歸男方所有 （如果是**加貸款 你得拿出證據(jù) 證明你還款了） 家具裝修什么的 你得有發(fā)票證明是你買的 要不真的沒辦法 就得看你老公有沒有良心了。關(guān)于抵押房子 你們現(xiàn)在沒有離婚 他背著你抵押 侵害了你的權(quán)力 你可以起訴他不背債，現(xiàn)在問題 你不用糾結(jié)房子了 如果房子上面有你的名字 你可以要求一部分的房款 要是沒有 根據(jù)新婚姻法 這房子跟你沒關(guān)系 除非你有證據(jù)表面這房子中有你的錢 比如 銀行信息 發(fā)票

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