小城鎮(zhèn)規(guī)劃占用房屋土地賠償

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• 136****5273

  1、集體土地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人，受讓范圍一般局限于當?shù)剞r(nóng)村戶口的農(nóng)民。
  2、所以說，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒有產(chǎn)權(quán)證，買賣關(guān)系無效。
  3、村民購買的時候也沒有房產(chǎn)證。因為土地是集體的《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！彼裕和ㄟ^政府,先將土地通過征收變?yōu)閲型恋?你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權(quán)?。?！至于拆遷補償：如果這塊地是集體土地,那么集體(村鎮(zhèn)組織)應(yīng)該有統(tǒng)一的大土地證.國家征用土地會把補償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶。如果是這樣你可以放心。如果這塊地本身是國有土地(在城市里),那這塊地現(xiàn)在歸誰所有呢？有沒有別人持有這塊地的土地證呢？

  查看全文↓ 2014-04-13 21:26:51

相關(guān)問題

• 問 土地管理規(guī)劃有哪些？ 如何加強小城鎮(zhèn)土地管理
  答

  我國目前土地管理現(xiàn)狀仍在著很多不足，土地資源現(xiàn)狀也不容樂觀。出現(xiàn)了土地的管理過于細化，產(chǎn)權(quán)分配較為混亂，違法土地征用等現(xiàn)象。由此可見，土地管理職責(zé)越來越重，為了加強土地的管理工作，這就要求做到保護好耕地，保障好發(fā)展，化解好矛盾。并能夠掌握當前經(jīng)濟發(fā)展趨勢和用地形勢，妥善解決土地管理問題。使土地管理工作有效地開展，土地資源得到合理利用。1.做好土地管理工作的重要意義土地具有十分特殊的空間性，這在很大程度上決定了資源的有限性。也就是說，長久時間內(nèi)，土地的數(shù)量和面積不會發(fā)生什么變化。土地資源的總量有限，在現(xiàn)有科技條件下，人們不可能創(chuàng)造出土地資源。土地資源供給的稀缺性，主要是由于土地自然供給的數(shù)量絕對有限性"位置的固定性"質(zhì)量的區(qū)域差異性及土地報酬的遞減性等因素造成的。土地是人們生存的必要條件，是人們進行日常生活的基本 場所，它為人們提供基本的資源。人類生存和生活的一切件都依賴于土地，土地作為人們的生產(chǎn)空間具有不可替代性，創(chuàng)造出更多的資源，人類應(yīng)該尊重土地的自然力。地是一種生產(chǎn)資源，具有生產(chǎn)性，其本身的自然屬性和人類的生產(chǎn)技術(shù)決定了其生產(chǎn)力的高低，而人類的生產(chǎn)技術(shù)對土地生產(chǎn)力具有很大影響。2.土地管理工作中出現(xiàn)問題2.1公民意識不強，法律體系不完善公民土地憂患意識薄弱，對土地的緊張趨勢認識不足，法制觀念不強，沒有形成依法用地的良好社會風(fēng)尚。同時，土地法律法規(guī)不健全，相關(guān)規(guī)定過于原則化、可操作性差；而且地方土地管理部門隸屬于同級地方政府，地位不超脫，依法行政障礙多難度大，執(zhí)法水平不高，監(jiān)管不力，導(dǎo)致非法占用、轉(zhuǎn)讓、出租、買賣土地，不按規(guī)定用途使用、超標用地、越權(quán)審批、閑置撂荒等違法現(xiàn)象嚴重。2.2土地產(chǎn)權(quán)主體不明確城市土地產(chǎn)權(quán)不清，沒有明確的財產(chǎn)法人代表，國家土地所有權(quán)得不到實現(xiàn)，造成了事實上的土地地方或部門所有制。加之現(xiàn)行的土地收益分配政策是大部分甚至全部歸地方，小部分上繳中央，從而刺激了地方政府“多賣地、多受益”的短期行為。農(nóng)村土地的集體所有權(quán)主體“虛置”，淡化了土地的公有制意識，集體所有權(quán)弱化，對土地的利用開發(fā)缺少統(tǒng)一的規(guī)劃和必要的管理，使土地的管理利用存在盲目濫用和掠奪式經(jīng)營等短期行為。2.3土地使用制度過于狹隘農(nóng)村土地實行的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，按人口分配土地，土地經(jīng)營權(quán)不能出賣，排斥了土地資源的流轉(zhuǎn)、集中，土地經(jīng)營規(guī)模狹小破碎，阻礙了農(nóng)業(yè)機械化大生產(chǎn)和規(guī)模經(jīng)營，阻礙了農(nóng)業(yè)的專業(yè)化和商品化。我國城市土地使用權(quán)確立了有償出讓原則，但由于歷史原因，行政劃撥無償使用土地的情況依然存在，導(dǎo)致城市土地使用制度“雙軌”并存閉，引發(fā)了征而不用、多征少用、好地劣用等現(xiàn)象，土地利用率低下，浪費嚴重。2.4農(nóng)業(yè)用地利用率低，土地退化嚴重農(nóng)村毀林開荒、過度開發(fā)等掠奪性經(jīng)營，導(dǎo)致土地質(zhì)量下降，出現(xiàn)水土流失、土地沙漠化、鹽漬化等問題。城鎮(zhèn)建設(shè)用地擴張過快，耕地大量流失。大量農(nóng)村勞動力遷移，“空心村”現(xiàn)象日漸突出。農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地嚴重超標，居民點與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)占用大量耕地。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)布局分散，爭相圈占大院，造成大量土地浪費。3.做好土地管理工作的辦法3.1加強保護意識土地資源的保護需要人們的共同努力，為了更好地落實好土地資源的保護政策，群眾和政府之間應(yīng)該更好的溝通交流， 應(yīng)該加強群眾的保護土地的意識。目前大眾對于土地資源的保護意識還不是特別強，因此政府應(yīng)該加大宣傳的力度， 以多種形式，生動和深入地開展對土地科學(xué)知識的宣傳。利用網(wǎng)絡(luò)群眾信箱和領(lǐng)導(dǎo)熱線等多種形式展開與公眾有效且相互信任的溝通，以彌補動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)尚未全面建立的不足。通過宣傳，加強政府和群眾之間的交流，充分發(fā)揮群眾的主體地位。徹底打破舊的思想觀念，樹立人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展觀念。培養(yǎng)公民尤其是領(lǐng)導(dǎo)干部的土地危機意識，提高法律意識，形成依法用地的良好風(fēng)氣。3.2改善城鄉(xiāng)規(guī)劃體系堅持規(guī)劃統(tǒng)攬全局，結(jié)合我國實際情況，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃"村莊布點規(guī)劃"功能區(qū)規(guī)劃和城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。著眼全局，牢牢把握規(guī)劃權(quán)，真正發(fā)揮規(guī)劃在空間管制"資源配置"引導(dǎo)建設(shè)上的作用。使土地規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃體制結(jié)合起來，進而更好地利用土地資源。土地規(guī)劃在土地資源的利用上起非常重要的作用，可以促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟的快速發(fā)展。理順農(nóng)村產(chǎn)權(quán)關(guān)系，強化集體統(tǒng)一管理職能，避免土地利用的無政府狀態(tài)，促進土地合理利用。有條件的地方可適度放開土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，試行土地合理流動，適當規(guī)模經(jīng)營，促進土地的集約利用和機械化、專業(yè)化程度，減少土地的撂荒閑置現(xiàn)象，提高土地的經(jīng)濟效益。3.3農(nóng)村土地資源市場化市場作為一只無形的手，具有調(diào)節(jié)生產(chǎn)要素在各部分實現(xiàn)資源優(yōu)化配置的功能，在社會主義市場的背景下，農(nóng)村土地對于農(nóng)業(yè)規(guī)模指標，適度放寬相應(yīng)的建筑密度、容積率限制，減免相應(yīng)的的經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)十分重要，應(yīng)該將其納入市場化的范圍。所以政府應(yīng)該改變傳統(tǒng)的行政干預(yù)手段，逐步采用市場指導(dǎo)的方式，為了使土地資源得到更加合理的優(yōu)化，應(yīng)該加強政府的職能，完善相應(yīng)的機制，健全市場體系。作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展重要資源的農(nóng)村土地，其使用權(quán)也必然要劃入市場化的范圍。對此，政府應(yīng)當轉(zhuǎn)變職能和觀念，將土地資源的配置模式由行政主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鲋笇?dǎo)。建立健全相關(guān)的價格機制，競爭機制和中介機制。讓農(nóng)村土地在法制化的市場下，實現(xiàn)合理順暢的流轉(zhuǎn)和優(yōu)化的配置。3.4合理利用土地進一步完善城市土地使用制度，規(guī)范土地交易行為，依法公開供應(yīng)土地，提高城市經(jīng)營水平。大力推行公開拍賣和招標出讓方式，促進城市國有土地出讓方式的科學(xué)化、合理化、合法化；引人市場競爭機制，促進土地資源合理配置，優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu)，提高土地利用效益。堅持完善農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，合理調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)，規(guī)范農(nóng)業(yè)用地，因地制宜，搞好退耕還林還牧工作，用養(yǎng)結(jié)合，防止耕地質(zhì)量下降和水土流失。充分挖掘土地潛力，促進土地集約經(jīng)營，確保土地財政收人盈余和土地利用結(jié)構(gòu)合理，以**終實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益三者的有機統(tǒng)一。4.結(jié)語面對我國土地資源的現(xiàn)狀，我們必須要加強土地資源的管理工作。土地管理工程是長久和艱巨的。在進行土地管理改革的同時會出現(xiàn)一些新的矛盾和新的問題。為了解決我國土地管理的問題，加強土地管理。我們應(yīng)該在土地管理改革方面更深入的研究。雖然土地管理工作是一項漫長又艱巨的工程，但我們一定要有耐心，有信心去做好它。

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• 問 征地小城鎮(zhèn)交哪幾金
  答

  現(xiàn)在么進單位幫你交社保丫。。鎮(zhèn)保15年么讓它去，退休的時候會折算的。。。

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• 問 海南中小城鎮(zhèn)房價會下跌嗎？
  答

  國家是在調(diào)控,但是架不住人們的買房心理,這種情況會延續(xù)一陣子的,我初步認為:至少到2020年房價才會下來!

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• 問 征地小城鎮(zhèn)交哪幾金？分別要交什么稅費？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  征地人員一次性交滿15年小城鎮(zhèn)社保后，單位可以不必交社保了既然單位愿意交，那么你就交吧，自己交的很少的，只是你工資的11%，單位要交38%的只有利，沒有弊的，四金的醫(yī)保待遇比小城鎮(zhèn)高，有門診報銷，醫(yī)?？▋?nèi)有錢，可以去藥店買藥四金的養(yǎng)老保險，你交滿15年以后，將來領(lǐng)的比小城鎮(zhèn)多很多的你的小城鎮(zhèn)社保將來可以轉(zhuǎn)成社保四金的，只是交費年限要折算，因為小城鎮(zhèn)交的少，轉(zhuǎn)成社保四金，一年小城鎮(zhèn)約等于0.6年的社?？傊痪湓挘话?，對你來說是好事

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• 問 修高鐵占用房屋怎么賠償?
  答

  高鐵拆遷房屋，是按當?shù)厥袌鰞r格進行賠償。各地和各地賠償不一樣，沒有統(tǒng)一的賠償標準。依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

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