先付部分款，押房產(chǎn)證半年后過戶，有何風險問題

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• 133****2667

  假如房價降的太多，客戶肯定就不想要了，這就是糾紛?？梢怨C啊，兩年后你配合過戶

  查看全文↓ 2014-04-17 16:16:48
• 143****8075

  是想規(guī)避稅費嗎？還是房主急等用錢啊，如果不是急用錢，又何必出此下策呢。現(xiàn)在很多事情往往都會出人意料的，所以不管會出現(xiàn)什么樣的風險，都畢竟是風險，既然已經(jīng)意識到可能會有風險，又何必去冒這個風險呢。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:23:36
• 138****2858

  原則上是不可能的 如果開發(fā)商跟你關系好 **多允許你晚交款但是等到房產(chǎn)證和土地證下 幾乎絕對不可能的

  查看全文↓ 2014-04-16 17:04:18
• 134****2315

  您好!這樣做看你們之間的關系如何,如果你覺得可以放心,也行!覺得此人不放心**好不要這樣,會有麻煩的!

  查看全文↓ 2014-04-15 22:46:32
• 133****4564

  有風險，你的資金及房產(chǎn)都得不到保證，除非是很信得過的親友，否則建議你不要采用這樣的方式。
  
  房子抵押給銀行，不一定是將房產(chǎn)證押在銀行處，證還是在房子的產(chǎn)權人（即賣方）手上，假設房主是惡意套現(xiàn)，他可以將房產(chǎn)證用一房多賣的形式賣給你及其他人，以套取買房人的現(xiàn)金。（請注意這只是一種假設，并不代表房主會這么做）
  
  如果你們的交易已經(jīng)進行中無法中止，建議一些補救措施，比如你們只付部分房款，先住進房子，余款等過戶后一次付清。

  查看全文↓ 2014-04-15 21:28:00
• 151****6679

  可以公正,看合同的簽約條件,主要看那合同的內(nèi)容

  查看全文↓ 2014-04-15 10:11:10

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  如原業(yè)主欠債，不過戶會被第三方查封該房

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  你說的是拆遷安置房吧？安置房五年后才能辦理房產(chǎn)證的，在此期間，好像進行交易是無效的，去公證處公證如果寫的就是房產(chǎn)交易，公證處是不給公證的，不過可以曲線救國，協(xié)議不要寫買，而寫租賃，其中具體細節(jié)你們就自己推敲咯，到時候用租賃協(xié)議去公證應該是沒問題滴

  全部3個回答>
• 問 購買動遷房5年后過戶風險問題
  答

  要看動遷房在是否已在房產(chǎn)局和土地局備案，如果已備案在原則上是不可以交易的。等回遷后只能在原房主領取房產(chǎn)證后再辦理過戶。因為動遷房在房產(chǎn)局的檔案中已列入禁止交易范圍的，過動遷過程中進行過戶被視為漏稅行為，國家也不認可。

• 問 房產(chǎn)證押中介有風險嗎
  答

  把房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險的事情，但一般情況下大型中介公司不會無故扣留賣房房產(chǎn)證，而且在一些比如網(wǎng)簽、房屋核驗等環(huán)節(jié)，都需要賣方提供房產(chǎn)證作為辦手續(xù)的必要證件。想要房產(chǎn)證安全，怎么操作好？房產(chǎn)證相當于房子的“身份證”，代表著賣方擁有房子的合法權，可以依法對自己的房屋進行占有、使用、收益和處分。在房屋交易過程中，沒有房產(chǎn)證就不能上市交易；另外，如果辦理抵押貸款、贈與或繼承，房產(chǎn)證都不可或缺。房產(chǎn)證不能亂給，有需要才給！賣家把握好，只有在需要房產(chǎn)證的時候再給房產(chǎn)證，那么，賣房時，哪些情況需要房產(chǎn)證？以通過中介買賣房屋流程為例，下面這些環(huán)節(jié)都需要房產(chǎn)證：1、報盤賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續(xù)就是報盤，這時需賣方提交房產(chǎn)證原件。需求：大型的中介公司會對房產(chǎn)證基本信息進行核實，同時將房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個過程中，中介負責審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實有效。2、提交房屋核驗賣家房源核驗是二手房買賣過程中的必須環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)就需要賣方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。建委規(guī)定，房產(chǎn)交易必須進行房源核驗。核驗之后，核驗結(jié)果會在建委存檔，如果通過則可以進行網(wǎng)簽，如果不能通過則無法繼續(xù)交易。3、簽合同包括簽定金協(xié)議以及購房合同。需求：在進行合同簽署時，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣方提供房產(chǎn)證進行地址確認及核實。4、打網(wǎng)簽網(wǎng)簽時，需要賣方的房產(chǎn)證復印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時中介公司存留備份，無意外中介不會再次索要原件。需求：防止"一房多賣"。另外，在計算稅費時，多數(shù)是按照網(wǎng)簽價為基礎進行計算。5、面簽如果買方選擇貸款購房，那么必須進行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時到場，需賣方提供房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。需求：核實賣方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r，獲得銀行貸款。6、繳稅過戶需求：繳稅過戶需買賣雙方同時到場，同時會有經(jīng)紀人陪同。不能到場的一方需辦理公證委托書，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。房產(chǎn)證交付中介辦理手續(xù)有風險嗎？對于正規(guī)中介公司，涉及賣方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程所必須的，是沒有風險的。大型正規(guī)中介操作流程規(guī)范、透明，步驟都需經(jīng)過賣方本人簽字確認，不會出現(xiàn)中介擅用房產(chǎn)證的情況。相反，如果選擇了黑中介，可能就會存在風險，因此，想賣房還要選擇靠譜的中介，這也是為房屋的安全著想。

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• 問 無房產(chǎn)證購買有何風險
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  風險大，而且交易中心過戶也不會受理的

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