購買動(dòng)遷房5年后過戶風(fēng)險(xiǎn)問題

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• 145****1616

  要看動(dòng)遷房在是否已在房產(chǎn)局和土地局備案，如果已備案在原則上是不可以交易的。等回遷后只能在原房主領(lǐng)取房產(chǎn)證后再辦理過戶。因?yàn)閯?dòng)遷房在房產(chǎn)局的檔案中已列入禁止交易范圍的，過動(dòng)遷過程中進(jìn)行過戶被視為漏稅行為，國家也不認(rèn)可。

  查看全文↓ 2014-03-20 18:07:21

相關(guān)問題

• 問 購買動(dòng)遷房5年后過戶風(fēng)險(xiǎn)問題
  答

  你說的是拆遷安置房吧？安置房五年后才能辦理房產(chǎn)證的，在此期間，好像進(jìn)行交易是無效的，去公證處公證如果寫的就是房產(chǎn)交易，公證處是不給公證的，不過可以曲線救國，協(xié)議不要寫買，而寫租賃，其中具體細(xì)節(jié)你們就自己推敲咯，到時(shí)候用租賃協(xié)議去公證應(yīng)該是沒問題滴

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• 問 房產(chǎn)5年后過戶怎么辦？ 經(jīng)濟(jì)適用房滿5年交易過戶后是商品房嗎
  答

  房屋出售后，房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。?jīng)濟(jì)適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營。 經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經(jīng)濟(jì)適用房出售的家庭以后是不能再次申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的。經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)滿五年的，可以上市交易。具體程序?yàn)椋?、房屋權(quán)利人向住房保障中心提出申請(qǐng)，同時(shí)提交下列材料：(1)《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表》；(2)房屋所有權(quán)證書；(3)本人有效身份證件和申請(qǐng)家庭戶口簿；(4)原經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈(zèng)與書；(6)申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明。2、保障中心對(duì)該房屋的上市交易資格進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意，房屋權(quán)利人到稅務(wù)部門辦理契稅核價(jià)等手續(xù)。3、房屋權(quán)利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。4、房屋權(quán)利人和受讓人到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。此外，因繼承、遺贈(zèng)、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因需轉(zhuǎn)移已購經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)的，不受5年上市交易年限的限制。

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• 問 二手房等滿5年后過戶怎么樣才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)...
  答

  不賣就沒風(fēng)險(xiǎn)了

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• 問 ??動(dòng)遷房如何找買家？如何在購買動(dòng)遷房時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  動(dòng)遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶，時(shí)間跨度比較長，購買此類房屋的風(fēng)險(xiǎn)與購買普通房屋相比還是會(huì)大一些。在購買此類房屋時(shí)要注意防范這些方面的法律風(fēng)險(xiǎn)：(一)購房產(chǎn)權(quán)證還沒有辦出來的房屋，要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議，要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購買房產(chǎn)證還沒出來的房屋時(shí)一定要求同住在買賣合同上簽字。(二)房屋買賣合同的內(nèi)容很關(guān)鍵，約定要盡量詳細(xì)，對(duì)付款方式、交房、交易過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面，特別是違約條款的設(shè)定，要做到既要合法又要能制約對(duì)方違約，違約金約定過高法律不予保護(hù)，約定過低不能制約對(duì)方，所以在違約條款的設(shè)置上一定要重視?！　?dòng)遷房買賣數(shù)量不斷增加，由于操作過程不規(guī)范，導(dǎo)致過戶時(shí)產(chǎn)生很多問題，**近因交易過戶時(shí)間縮短到滿三年，也產(chǎn)生了很多違約的情況，所以在購買此類房屋時(shí)不要太大意，還是要提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，考慮的情況盡量全面，把可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)設(shè)定在可控的范圍內(nèi)，保證房屋買賣流程有依據(jù)，各個(gè)環(huán)節(jié)順利。在購買房屋涉及大額房款支付時(shí)一定要通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，對(duì)交房后產(chǎn)生的專修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電煤有限電視等費(fèi)用的繳費(fèi)單盡量保留，以備將來不時(shí)之需?！　《?、動(dòng)遷房的產(chǎn)權(quán)證能直接做成買家的名字嗎　　動(dòng)遷安置房屋在沒有辦理產(chǎn)權(quán)證前出售，很多中介與動(dòng)遷公司偽造動(dòng)遷安置協(xié)議，變更被拆遷人，致使房屋產(chǎn)權(quán)直接登記在買家名下，此類買賣存在很大風(fēng)險(xiǎn)，如本案房屋產(chǎn)權(quán)證被交易中心依法撤銷。撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證一是由于提供了虛假的材料;二是涉案房屋尚未登記在被拆遷人名下，其尚未取得物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，沒有取得物權(quán)的而簽訂的房屋買賣合同效力待定;三是根據(jù)法律規(guī)定房屋涉及到產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)繳納，在沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，合同權(quán)利人不可以直接轉(zhuǎn)入合同權(quán)利義務(wù)，該規(guī)定是為了避免在房屋交易過程中逃避稅款行為。

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• 問 動(dòng)遷房如何找買家？怎么在購買動(dòng)遷房時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  動(dòng)遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶，時(shí)間跨度比較長，購買此類房屋的風(fēng)險(xiǎn)與購買普通房屋相比還是會(huì)大一些。在購買此類房屋時(shí)要注意防范這些方面的法律風(fēng)險(xiǎn)：(一)購房產(chǎn)權(quán)證還沒有辦出來的房屋，要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議，要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購買房產(chǎn)證還沒出來的房屋時(shí)一定要求同住在買賣合同上簽字。(二)房屋買賣合同的內(nèi)容很關(guān)鍵，約定要盡量詳細(xì)，對(duì)付款方式、交房、交易過戶、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面，特別是違約條款的設(shè)定，要做到既要合法又要能制約對(duì)方違約，違約金約定過高法律不予保護(hù)，約定過低不能制約對(duì)方，所以在違約條款的設(shè)置上一定要重視。　　動(dòng)遷房買賣數(shù)量不斷增加，由于操作過程不規(guī)范，導(dǎo)致過戶時(shí)產(chǎn)生很多問題，**近因交易過戶時(shí)間縮短到滿三年，也產(chǎn)生了很多違約的情況，所以在購買此類房屋時(shí)不要太大意，還是要提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，考慮的情況盡量全面，把可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)設(shè)定在可控的范圍內(nèi)，保證房屋買賣流程有依據(jù)，各個(gè)環(huán)節(jié)順利。在購買房屋涉及大額房款支付時(shí)一定要通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，對(duì)交房后產(chǎn)生的專修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電煤有限電視等費(fèi)用的繳費(fèi)單盡量保留，以備將來不時(shí)之需?！　《?、動(dòng)遷房的產(chǎn)權(quán)證能直接做成買家的名字嗎　　動(dòng)遷安置房屋在沒有辦理產(chǎn)權(quán)證前出售，很多中介與動(dòng)遷公司偽造動(dòng)遷安置協(xié)議，變更被拆遷人，致使房屋產(chǎn)權(quán)直接登記在買家名下，此類買賣存在很大風(fēng)險(xiǎn)，如本案房屋產(chǎn)權(quán)證被交易中心依法撤銷。撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證一是由于提供了虛假的材料;二是涉案房屋尚未登記在被拆遷人名下，其尚未取得物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，沒有取得物權(quán)的而簽訂的房屋買賣合同效力待定;三是根據(jù)法律規(guī)定房屋涉及到產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)繳納，在沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，合同權(quán)利人不可以直接轉(zhuǎn)入合同權(quán)利義務(wù)，該規(guī)定是為了避免在房屋交易過程中逃避稅款行為。

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