如何租房，租房有哪些正規(guī)程序，需要注意什么事項(xiàng)？

已有9個(gè)回答

• 145****8410

  必須要和房主簽合同。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:07:16
• 137****5110

  一：租房正規(guī)過(guò)程
  1、雙方簽訂租賃合同
  2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）.并索取復(fù)印件做為合同附件.
  3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）.并索取復(fù)印件做為合同附件.
  4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書.
  5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明.
  6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)月租金的20%

  查看全文↓ 2014-04-17 20:32:57
• 147****7429

  這里的租房不是很正規(guī)，如果可以的話，盡量找信得過(guò)的人幫忙介紹，或者簽訂《房屋出租合同》。在租用的之前把硬件系統(tǒng)看清楚，確定沒(méi)有損壞或者確定損壞程度，然后和出租者說(shuō)明情況。碰到好人就是好運(yùn)氣了，海大北門的飯店旁邊的海韻書香**好不要去，月租很貴，押金很貴，雖然離**很近，但是你們的業(yè)主其實(shí)是不敢恭維，簽合同之前是兄弟，簽合同之后就是敵人了，很多人在那里上當(dāng)過(guò)。
  如果可以的話**好是租老師的房子，呵呵。

  查看全文↓ 2014-04-17 19:09:33
• 131****1240

  您好您這個(gè)價(jià)格有點(diǎn)低現(xiàn)在市中心500元的幾乎是平房

  查看全文↓ 2014-04-16 21:05:57
• 148****2552

  1，2，3三項(xiàng)要由當(dāng)事人約定。約定優(yōu)先于法定。約定好租用時(shí)間，解約方式，費(fèi)用負(fù)擔(dān)，租金交納辦法。等如：出租方要求解除不定期出租合同，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知。

  查看全文↓ 2014-04-16 19:36:11
• 157****6771

  您好！我是鏈家地產(chǎn)的資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，對(duì)您的問(wèn)題答案是這樣的，您是向外租房子吧，從某種意義上來(lái)說(shuō)是存在風(fēng)險(xiǎn)的，出租房的風(fēng)險(xiǎn)主要出租房屋要保證租房人的人身安全，以免發(fā)生意外事故，雖然意外事故只是小概念事件，但對(duì)房東來(lái)說(shuō)，一旦發(fā)生，便會(huì)帶來(lái)不小的損失。
  招數(shù)一居住安全**關(guān)鍵
  上海的李先生發(fā)現(xiàn)房客帶有三歲小男孩，于是主動(dòng)與對(duì)方商量，**好是另找住房。如果愿意租住下來(lái)，他要求適當(dāng)提高租金，以適當(dāng)彌補(bǔ)安裝防護(hù)欄而增加的額外開(kāi)支。**后，房客選擇了后者，因?yàn)樗麄兛紤]要把小孩送進(jìn)附近的幼兒園。
  解析出租房屋時(shí)首先要保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。對(duì)此，我國(guó)《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條明確規(guī)定：出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害事故的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，應(yīng)該避免將危房出租給租客，萬(wàn)一出現(xiàn)傷人事件，除了承擔(dān)民事賠償責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重者還有可能會(huì)追究刑事責(zé)任。
  招數(shù)二租客身份要核實(shí)
  雙方談妥租金價(jià)格，在即將簽訂租賃合同的時(shí)候，房東于先生詢問(wèn)對(duì)方目前從事什么工作，并要求對(duì)方出示身份證。沒(méi)想到對(duì)方支支吾吾不肯明說(shuō)，而且借口身份證未帶在身邊。見(jiàn)到這種情形，于先生決定暫緩簽訂租賃合同。
  解析對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，在將房屋出租給租客之前，有必要核實(shí)對(duì)方的身份。這么做有幾個(gè)方面的好處，其一是防止將房屋出租給逃犯以免帶來(lái)不必要的麻煩；同時(shí)也能防止不法分子利用自己的住房從事違法犯罪活動(dòng)。
  招數(shù)三設(shè)施清單先列好
  每次出租房屋之前，劉先生都會(huì)跟租客一起列出室內(nèi)主要設(shè)施、設(shè)備清單。劉先生這么做并非是害怕物品丟失，而是為了另有打算，一旦出現(xiàn)因?yàn)樵O(shè)備、設(shè)施引起的意外事故，這份清單可以作為相關(guān)證據(jù)明確責(zé)任。
  解析一般情況下，租客不會(huì)添置家具、電器。但也有例外，有些租客會(huì)帶來(lái)電腦、電視等，如果事先沒(méi)有列出設(shè)施、設(shè)備清單，一旦租客自己帶來(lái)的電器引發(fā)火災(zāi)，在確定事故責(zé)任時(shí)顯然對(duì)房東不利。因此事先列出清單，雙方簽字確認(rèn)，可起到明確責(zé)任的作用。
  招數(shù)四預(yù)先告知很重要
  陳女士有個(gè)習(xí)慣，每當(dāng)有租客搬進(jìn)自己的出租住房?jī)?nèi)，她總是要當(dāng)著對(duì)方所有家庭成員的面，逐一講解熱水器、煤氣灶等設(shè)備的用法，同時(shí)提醒對(duì)方水閥、煤氣閥門的具體位置，甚至仔細(xì)到如何順利推開(kāi)玻璃窗等。
  解析租客搬進(jìn)來(lái)之后，如果房東僅僅只是收取租金，對(duì)于其他一切均不聞不問(wèn)，這種做法顯然有欠妥當(dāng)。房東應(yīng)該盡到告知義務(wù)，對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的使用方法、注意事項(xiàng)等，應(yīng)該提前告知租客。這項(xiàng)工作做得越到位，也就能夠減少因?yàn)椴僮鞑划?dāng)而發(fā)生意外的可能性。
  招數(shù)五保持溝通心不慌
  萬(wàn)先生會(huì)經(jīng)常跟租客打電話聯(lián)系。他打電話的目的當(dāng)然不是催租客交租金，更多時(shí)候是向?qū)Ψ搅私夥课菰O(shè)施、設(shè)備的使用情況，并了解是否出現(xiàn)老化現(xiàn)象。通過(guò)這種方式，萬(wàn)先生對(duì)自己那套出租房屋一直了如指掌。
  解析在住房出租過(guò)程中，很多房東只是在收取租金時(shí)才跟租客聯(lián)系一下，其他時(shí)間從不過(guò)問(wèn)，其實(shí)這種做法也是不恰當(dāng)?shù)摹Ｔ诔鲎膺^(guò)程中，房東要做到定期對(duì)房屋進(jìn)行跟蹤管理，這樣，才能及時(shí)發(fā)現(xiàn)一些安全隱患，并盡早將其排除。如果是租客主動(dòng)反映設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題，則必須盡快維修或者更換。
  招數(shù)六買份保險(xiǎn)有保障
  在律師朋友的建議下，有房出租的阮女士買了一份房東險(xiǎn)，花費(fèi)并不高，年保費(fèi)不到400元，保障**包括房屋、室內(nèi)財(cái)產(chǎn)、室內(nèi)裝潢、家庭住戶第三者責(zé)任、出租人責(zé)任險(xiǎn)等9項(xiàng)，保險(xiǎn)金額接近百萬(wàn)元。
  解析目前，有好幾家保險(xiǎn)公司推出了房東險(xiǎn)家財(cái)險(xiǎn)產(chǎn)品。購(gòu)買這類產(chǎn)品，房東便可將損失降到**低。
  這類保險(xiǎn)產(chǎn)品為家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的一個(gè)衍生產(chǎn)品，可視為家財(cái)險(xiǎn)下面各項(xiàng)保障責(zé)任的組合套餐。購(gòu)買此類保險(xiǎn)產(chǎn)品之后，在住房出租過(guò)程中發(fā)生火災(zāi)等，影響到第三方財(cái)產(chǎn)和人身安全的，可以通過(guò)已購(gòu)買的保險(xiǎn)產(chǎn)品來(lái)實(shí)現(xiàn)保障。據(jù)了解，目前包括有平安財(cái)險(xiǎn)、人保財(cái)險(xiǎn)、太平財(cái)險(xiǎn)、太平洋財(cái)險(xiǎn)等財(cái)險(xiǎn)公司，推出不同類型的家財(cái)險(xiǎn)套餐，供投保人自由組合選擇。購(gòu)買這類保險(xiǎn)花費(fèi)并不會(huì)很高，根據(jù)保額的高低，年保費(fèi)大概在100～600元不等

  查看全文↓ 2014-04-16 11:05:03
• 146****0898

  不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信

  查看全文↓ 2014-04-15 18:57:32
• 133****1305

  沒(méi)有什么正規(guī)不正規(guī)的說(shuō)法，認(rèn)準(zhǔn)人，看清證件，認(rèn)真核對(duì)，看清楚合同條款即可。

  查看全文↓ 2014-04-15 15:42:19
• 137****4581

  房客一般來(lái)說(shuō)住家客**好，或者附近上班有穩(wěn)定收入的**好。合同無(wú)非就是約定租期，租金，押金給了多少，租客和房東的權(quán)利義務(wù)，還有就是雙方如果違約會(huì)怎樣。如果是在中介的撮合下出租的，按中介的合同來(lái)寫基本沒(méi)什么問(wèn)題。如果是你單獨(dú)和租客簽合同，記得收多點(diǎn)押金，家私電器都寫在合同上。
  附：
  房屋租賃合同
  出租方： 簡(jiǎn)稱甲方（身份證號(hào)碼： ）
  承租方： 簡(jiǎn)稱乙方（身份證號(hào)碼： ）
  根據(jù)《XX市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方在互惠互利、平等自愿的前提下經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。
  一．甲方提供 自有產(chǎn)權(quán)房一套（地址 建筑面積約 平方米），租賃給乙方居住使用。
  二．租賃期限 個(gè)月，即從 年 月 日至 年 月 日止。到期后若需續(xù)租，乙方應(yīng)提前30天通知甲方，否則，甲方有權(quán)另行處理。
  三．經(jīng)甲乙雙方商定租金按 元/月計(jì)，每 支付一次（提前15日足額付清）。若逾期未付，甲方將按每日10元加收滯納金，并終止合同及追收房租和滯納金。
  四．保證金及有關(guān)事項(xiàng)
  1．為了保證本合同的嚴(yán)格執(zhí)行，乙方應(yīng)于簽訂合同時(shí)交納 元租房保證金。合同到期時(shí)，如無(wú)違約行為甲方如數(shù)退還保證金。
  2．租賃期間發(fā)生的水、電、氣、閉路電視、物業(yè)管理等費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)向有關(guān)部門繳納。屋內(nèi)設(shè)施及水電氣起度（見(jiàn)附表）。
  五．雙方責(zé)任
  1．乙方不得利用此房從事違法活動(dòng)，不得將此房轉(zhuǎn)租他人使用，也不得將該房屋用作抵押、擔(dān)保，由此所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。
  2．乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)做好安全防范工作，租賃期內(nèi)所發(fā)生的一切人為事故和安全事故，均由乙方全部負(fù)責(zé)，概與甲方無(wú)關(guān)。
  3．甲方保證乙方在承租期內(nèi)該房的正常使用。乙方應(yīng)自覺(jué)愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，因非乙方人為因素造成的房屋、電器等設(shè)施的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。
  4．乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方同意后可自費(fèi)裝修或安裝附屬設(shè)施。除可移動(dòng)的設(shè)施外，乙方在退租交房時(shí)不得擅自拆除或人為破壞，否則，甲方有權(quán)扣減租房保證金。
  5．本合同生效后，任何一方不得單方面終止合同（不可抗拒因素除外），違約方除賠償對(duì)方一切經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)一次性支付對(duì)方違約金 元正。
  6．解除合同應(yīng)提前30天通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并結(jié)清有關(guān)費(fèi)用后，合同予以解除。
  7．本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字后生效，具有同等效力。
  8．未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。
  甲方： 乙方：
  聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
  簽約時(shí)間： 年 月 日
  
  附表：
  一．房屋設(shè)施及家具清單
  1．2P空調(diào)掛機(jī) 臺(tái)
  2．熱水器 只
  3．方桌 張
  4．三人沙發(fā) 張
  5．雙人床 張
  6.
  7.
  
  
  二．水電氣起度：
  水 立方
  電 度
  氣 立方

  查看全文↓ 2014-04-15 12:24:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租房需要注意什么事項(xiàng)呢？
  答

  租房第一步：找房源，各大分類信息網(wǎng)站都有；租房第二步：看房。有的房子是中介掛出來(lái)的，有的是房主自己掛出來(lái)的。一個(gè)小tip，千萬(wàn)不要完全相信網(wǎng)上房源圖片，以我的血淚史來(lái)看，80%以上都是虛假的。建議還是通過(guò)中介找，自己找太累，可以加中介微信或者QQ，看房前先發(fā)圖片，以免空跑。租房第三步：簽訂合同，簽合同要注意，留取房主房屋證明以及身份證復(fù)印信息，檢查好房屋中設(shè)備是否完好，一定要注明退房時(shí)的相關(guān)準(zhǔn)則，不然后患無(wú)窮，以及抄水電表等?？捶康臅r(shí)候**好有人陪同，自己出來(lái)生活不易，多留心眼不是壞事。祝你順利。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 租房要注意什么事項(xiàng)
  答

  租房要注意的事項(xiàng)有：1、注意核對(duì)房主身份需要請(qǐng)房東出示身份證，戶口本，以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的名字，是否與房東身份證上的名字一致。2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇在租房的時(shí)候要遠(yuǎn)離嘈雜偏僻的地方，而且還要考慮周邊的交通是否便利，有沒(méi)有超市銀行這些配套的設(shè)施。3、協(xié)商好房屋押金的問(wèn)題一般的押金是押一付三、押二付三，而且在合同當(dāng)中要寫明在設(shè)施和房屋沒(méi)有損壞的前提條件之下，應(yīng)當(dāng)退還押金。4、出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件在租房之前要審查一下，房屋的租賃手續(xù)是否完備，是否符合出租的條件。5、不能“簽”口頭協(xié)議租房要簽署正規(guī)的租房合同，而且合同當(dāng)中的細(xì)則要仔細(xì)閱讀，口頭承諾的東西也要寫在合約當(dāng)中，并且要清點(diǎn)好租住房屋當(dāng)中的各種內(nèi)部設(shè)施和物件。

• 問(wèn) 廣州住房公積金租房提取要注意什么事項(xiàng)？
  答

  廣州市住房公積金提取條件及需提供的證明材料 部分提取 提取公積金原因 時(shí)間 限制 產(chǎn)權(quán)限制 第一次提取 1、身份證原件、復(fù)印件.房產(chǎn)證原件.復(fù)印件.提取公積金需滿足以下條件，一.異地戶口離職時(shí)可以全額提取公積金，異地戶口離職時(shí)可以全額提取公積金，離職時(shí)提取公積金需要帶以下資料：1.高職證明,2.住房公積金繳存證明……

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??租房程序及注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  租房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？1、不要輕信低價(jià)虛假?gòu)V告。在個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的廣告中卻標(biāo)價(jià)500、600元，明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，企圖以此吸引客戶，牟取不正當(dāng)利益。目前市國(guó)土房管局已建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)定期發(fā)布制度，通過(guò)市國(guó)土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向社會(huì)公布。2、認(rèn)真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件。按現(xiàn)行規(guī)定，無(wú)論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還是其下設(shè)的每個(gè)分支機(jī)構(gòu)，均應(yīng)辦理注冊(cè)登記及資質(zhì)核準(zhǔn)手續(xù)，并在其住所明顯位置懸掛《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》正本。3、簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。簽訂合同之前務(wù)必要認(rèn)真閱讀合同各項(xiàng)條款，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示的格式合同有異議的，可對(duì)該合同條款進(jìn)行修改后再簽字或簽訂補(bǔ)充合同。簽訂合同時(shí)要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書。4、承租、購(gòu)買房屋時(shí)，要事先查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)人(出租人)的身份證明。確認(rèn)房屋具備出租、出售條件后，方可簽訂合同。5、做合法交易、辦正規(guī)手續(xù)。從事房屋租賃活動(dòng)時(shí)，應(yīng)到所在區(qū)縣國(guó)土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)；將房屋出租給外地來(lái)京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》；租房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？房屋租賃辦理程序？房屋租賃辦理程序？1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理登記2、租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn)3、在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》5、在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)辦完

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 中介租房需要注意事項(xiàng)有哪些
  答

  找中介租房子要注意的幾點(diǎn)：1、租賃方是否是房東本人。2、中介費(fèi)怎么收取3、中介是否具備相關(guān)資質(zhì)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）4、房屋水電煤氣費(fèi)是否結(jié)清

  全部3個(gè)回答>