爸媽離婚協(xié)議房子歸我，是爸爸的名字，目前沒(méi)有房產(chǎn)證，他不同意我能憑離婚協(xié)議和土地證協(xié)執(zhí)過(guò)戶(hù)嗎？

已有1個(gè)回答

• 133****5335

  做公證去啊。如果現(xiàn)在就想要房子,可以跟你父親做買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶(hù)到你自己名下即可。如果想百年以后,那就是遺產(chǎn)公證了,要看你們家?guī)讉€(gè)孩子,別人放棄繼承權(quán)后,繼承權(quán)就歸你了。

  查看全文↓ 2014-04-18 17:12:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我去年協(xié)議離婚了，房子歸我，但是房產(chǎn)證的名字是男方的，現(xiàn)在需要怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記。需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。 對(duì)于離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是否繳納契稅的問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅。只需要交納工本費(fèi)即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 通過(guò)離婚協(xié)議約定房子歸我，我現(xiàn)在想賣(mài)了這套房子，是否能憑離婚協(xié)議過(guò)戶(hù)給賣(mài)房？
  答

  這個(gè)問(wèn)題的核心是：離婚后，如何處置夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第二百零九條的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外”。也就是說(shuō)，登記在夫妻二人名下的房屋產(chǎn)權(quán)，一旦通過(guò)離婚協(xié)議約定了房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)盡快由原權(quán)利人共同申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。如果一時(shí)不能辦理，或預(yù)計(jì)一方不能到場(chǎng)配合辦理，可以在簽訂離婚協(xié)議時(shí)，同步辦理公證委托，由一方委托另一方代為申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記事宜。因此，如果你無(wú)法提供前夫的委托公證書(shū)，則需要協(xié)調(diào)前夫，配合你申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。然后，才能和買(mǎi)方共同申請(qǐng)房屋買(mǎi)賣(mài)后的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

• 問(wèn) 父母離婚，離婚協(xié)議書(shū)上房子歸我，但是沒(méi)過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)證是我父的名字。我想辦理過(guò)戶(hù)！過(guò)戶(hù)是贈(zèng)予好？
  答

  買(mǎi)賣(mài)的契稅是1.5%，贈(zèng)與是契稅是3%，如果房屋購(gòu)入滿(mǎn)5年，是買(mǎi)賣(mài)比較省錢(qián)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)嗎?有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  1、如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。2、如果不是房地產(chǎn)權(quán)證，只有房產(chǎn)證是不能過(guò)戶(hù)的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒(méi)有另一個(gè)證，就不能辦理過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)：要帶上房產(chǎn)證、交易雙方的身份證、戶(hù)口本去房產(chǎn)交易中心辦理，過(guò)戶(hù)方還要繳納一定得手續(xù)費(fèi)，出讓方如果是買(mǎi)賣(mài)，還要繳稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)嗎?有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  一、什么是土地證1、土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。2、我國(guó)頒發(fā)的土地證主要包括三種，即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡是變更土地屬權(quán)或者是變更土地用途的，都需要按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，更換證書(shū)。3、土地證可以說(shuō)是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受到法律的保護(hù)，土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者，也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或者是抵押。什么是土地證 沒(méi)有土地證只有房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎？二、沒(méi)有土地證只有房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎1、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會(huì)有房屋所有權(quán)證，這個(gè)順序不會(huì)變的；你既然有房屋所有權(quán)證，說(shuō)明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說(shuō)房屋部門(mén)既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有房屋的信息，也會(huì)有土地的信息。2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。3、在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無(wú)法順利過(guò)戶(hù)的。所以，假如你所購(gòu)買(mǎi)的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么你在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)一定會(huì)遇到很多麻煩。

  全部4個(gè)回答>