通過(guò)離婚協(xié)議約定房子歸我，我現(xiàn)在想賣(mài)了這套房子，是否能憑離婚協(xié)議過(guò)戶給賣(mài)房？

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• 158****3727

  這個(gè)問(wèn)題的核心是：離婚后，如何處置夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第二百零九條的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外”。也就是說(shuō)，登記在夫妻二人名下的房屋產(chǎn)權(quán)，一旦通過(guò)離婚協(xié)議約定了房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)盡快由原權(quán)利人共同申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  如果一時(shí)不能辦理，或預(yù)計(jì)一方不能到場(chǎng)配合辦理，可以在簽訂離婚協(xié)議時(shí)，同步辦理公證委托，由一方委托另一方代為申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記事宜。
  因此，如果你無(wú)法提供前夫的委托公證書(shū)，則需要協(xié)調(diào)前夫，配合你申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。然后，才能和買(mǎi)方共同申請(qǐng)房屋買(mǎi)賣(mài)后的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2022-08-22 10:05:46

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• 問(wèn) 離婚協(xié)議房子給子女，我現(xiàn)在是否可以要求賣(mài)房子？
  答

  1、如果子女已成年的，除其有權(quán)處分房產(chǎn)外，任何人包括父母均無(wú)權(quán)處分；2、成年子女因出國(guó)應(yīng)支付的費(fèi)用，父母沒(méi)有義務(wù)支付；3、如果該房產(chǎn)未處分的，可通過(guò)法定途徑解決；如果已處分的，該成年子女有權(quán)要求處分人承擔(dān)法律責(zé)任；4、因雙方在離婚協(xié)議中約定了財(cái)產(chǎn)分配，除符合法律規(guī)定的情形外，不能再要求重新分配。

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• 問(wèn) 協(xié)議離婚時(shí)，我和丈夫簽下協(xié)議并經(jīng)過(guò)公證，約定房子歸我，他將房子過(guò)戶到我名下。現(xiàn)在前夫不協(xié)助過(guò)戶，請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦？
  答

  經(jīng)過(guò)公證的協(xié)議不是判決書(shū)，不具有強(qiáng)制性，因此你只能憑該協(xié)議到法院起訴。不論該房在離婚前是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你都可以離婚財(cái)產(chǎn)糾紛或贈(zèng)與糾紛為由，到法院提起訴訟，要求對(duì)方履行協(xié)助過(guò)戶的義務(wù)，然后憑借法院的判決書(shū)到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。

• 問(wèn) 爸媽離婚協(xié)議房子歸我，是爸爸的名字，目前沒(méi)有房產(chǎn)證，他不同意我能憑離婚協(xié)議和土地證協(xié)執(zhí)過(guò)戶嗎？
  答

  做公證去啊。如果現(xiàn)在就想要房子,可以跟你父親做買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶到你自己名下即可。如果想百年以后,那就是遺產(chǎn)公證了,要看你們家?guī)讉€(gè)孩子,別人放棄繼承權(quán)后,繼承權(quán)就歸你了。

• 問(wèn) 賣(mài)房子要離婚協(xié)議嗎
  答

  不需要了。買(mǎi)房子的時(shí)候用了離婚協(xié)議書(shū)，就證明產(chǎn)權(quán)證上登記的是當(dāng)事人一個(gè)人的名字，當(dāng)事人可以獨(dú)立的合法進(jìn)行處置。不過(guò)需要提供離婚證，以證明是單身狀態(tài)。

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• 問(wèn) 協(xié)議離婚房子共同所有怎么賣(mài)房?
  答

  離婚后，根據(jù)協(xié)議或法院判決書(shū)，雙方一起把房產(chǎn)過(guò)戶到一人名下后，可以出售房產(chǎn)?；蛘唠p方和他人簽訂協(xié)議后，出售房產(chǎn)即可。 《房屋登記辦法》 第十二條 申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。 有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)： （一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利； （二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利； （三）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利； （四）有本辦法所列變更登記情形之一； （五）房屋滅失； （六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。 共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。 第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記： （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第三十七條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書(shū)； （二）申請(qǐng)人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； （四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料； （五）其他必要材料。

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